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调控新政频发，楼市风向已变！这些买房逻辑需要了解
站在当下，回望过去十年的房地产市场和购房者的买房历程，可以很容易得出一个结论：
能买房就买！对每个家庭、每个人都是“最正确”的选择。
不仅是在房价低处实现住有所居，更关键的是获得了10倍、20倍乃至更多的投资回报。
在中国经济大环境下，买房不一定是最赚钱的生意，但一定是过去十年最“躺着赚钱”的买卖。
许多人和我聊房产，都会说后悔早年间没买或者没有多买房子。一些朋友即使身背百万负债，相比于许多居无定所的无房人，依然觉得负债买房是值得的。
更多的人对未来的房地产市场充满期待，其中不少人觉得，即使会有所波折，但长线来看，买房仍然是“稳赚不赔”的。
2020年上半年，事实看上去也如此。2月到现在，全国商品房的销售金额从下跌近 35% 回到下跌 2.1%，其他正常的行业可能都没有恢复得这么快，但是房地产就是恢复得这么快。
那买房还是会稳赚么？未来结果虽然说不准，但不得不承认的是，透过最近房地产市场的一系列调控新政，我们可以肯定的是，楼市风向要变了。
宽松环境结束 调控全面收紧
8月到现在，全国调控政策开始全面收紧，包括央行等部委持续喊话楼市房住不炒。
住建部更是对部分城市房价飙升的情况表示“零容忍”，不仅约谈了十余城市的责任人，更明确表示，要高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。
像无锡8月房价环比上涨3.4%，领跑三线城市。8月30日马上就出台了收紧的调控新政，坚决遏制投机炒房。
而杭州、深圳、南京等城市部分新房因为人为限价，出现了明显的套利空间，这种情况下，大量的假离婚、假落户、假人才出现，放大了购房群体，出现了“万人摇”现象。
为了打击“万人摇”，杭州的新政进一步明确了无房家庭的标准和房屋买卖限制，让真正需要买房的购房者买到房。
上半年的调控政策次数高达336次，刷新历史同期记录。这些政策从供应、需求、金融、房企等多方向入手，共同保证“房住不炒”落到实处。
新政中值得琢磨还有8月20日提出的房企融资监管的「三道红线」：
1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；
2、房企的净负债率不得大于100%；
3、房企的“现金短债比”小于1。
简单说影响，就是要降低房企杠杆，抑制火爆的土地行情。融资收紧，房企的资金管理会趋向合理健康，高周转模式或将成为历史，淘汰一部分问题房企。
同时，留存下来的房企拿地会更加谨慎，把更多的力量投入到产品质量上去，减少问题项目高发的问题。
无论是银根收紧还是购房限制，都代表了国家对于房地产“泡沫”的高度重视，我认为接下去的调控只会更加严格。
房产占比居民总债务75.9% 消费成为难题
为什么要收紧调控？
今年国家首提“经济内循环”，即靠扩大内需来拉动消费。很显然，高房价对于“经济内循环”有阻碍作用。接地气的说，高房价使得老百姓不敢消费、不能消费。
根据央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示，我国城镇居民住房拥有率高达96%，家庭户均总资产为317.9万元。
而在户均“300万”资产光鲜亮丽的数据背后，一些潜在数据显然更有实际意义，例如居民负债率接近56.5%，房产占比总债务75.9%。
啥意思呢，就是如果一家人有100万的债务，其中75.9万是用来买房，房子已经成为我国居民的主要财富，这种资产配比是非常不健康，乃至是危险的。
高房价不仅挤压了消费，其实还挤压了科技、实体制造等的消费支出，遏制高房价、打击投机炒作，让房价回归合理，其实是有利于经济长期良性发展的。
而且，这么多年的棚改和商品房市场下，房子过剩已经是不争的事实：城镇住宅存量超3.5亿套，家庭户均住宅1.2套，人均居住面积超过40平米。
许多城市特别是东部沿海城市很多房子处于空置状态，造成了社会资源的极大浪费。
看看我们的城市，还有新楼盘在不断开发，在老龄化越发严重的现在，那么多房子未来谁来接盘？接的过来么！
……
回到大家关心的问题，楼市的风向变了，那2020年还能不能买房了？
卢俊说“自住随意，投资暂停”。我更愿意理解为自住随机应变，投资短期暂停。
从目前的调控政策来看，国家不是不准你买房了，而是要求“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”以及“不再靠炒房拉动经济”。
如果你是自住，跟据自己的资金情况，选择适合的房子就好，如果区域潜力大，那就更好了。
如果你是投资，不是说房地产不能投资了，而是需要更多的耐心，多注重长线“发育”，未来人口、资源、资金等还是会不断向核心城市群和城市圈集聚，这些城市已然有较大的潜力。
来源：嘉兴房产超市网
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