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涨幅超200%！8月嘉兴楼市强势逆袭 成交惊人
2020年夏天，嘉兴楼市不淡！
8月即将过去，正如预料的一样，今年夏天楼市行情一改往年的平淡，强势逆袭。
约4000套住宅成交 主城多盘即开即罄
官方数据显示，8月嘉兴市本级共成交各类商品房4393套；其中住宅3982套，平均每天有128套新房备案。
这个数据相当出跳，比7月上涨25.89%；同比去年8月直接翻两倍，涨幅高达215.78%。
可以说，2020年8月逆势而上，楼市热度可见。
从周成交走势来看，7月开始住宅成交呈现波动下滑，但下滑趋势不是非常明显，8月首周1331套，迎来新的周成交峰值，成为全年次新高。
从市场现象来看，置业需求仍然旺盛，以至于8月开盘项目绝大多数都延续热销。
荣安阳光城晴雪园第四次开盘，联排、高层全部售罄；
碧桂园云栖里二次加推500多套房子，一小时就热卖400套；
正黄泊翠里首开，排屋、高层基本售罄；
8月1日加推的龙湖坤和·春江华庭和8月18日加推的金地·悦峰里去化都超9成。
可以说，8月嘉兴主城，凡开盘必热销。
房源供应放缓 主城、乡镇各占一半
预售信息显示，8月已有11个楼盘公布预售，共计房源2335套，供应套数相差不大，但供应结构变化很大。
从上图楼盘分布来看，8月申领预售的楼盘中，乡镇和主城各占半壁江山，而7月主城楼盘占据了绝对优势。
供应主力国际商务区仅荣安阳光城·晴雪园和荣安卓越·悦珑庭两盘申领预售；其余板块不是0预售，就是单个预售。
开发商入市节奏逐渐放缓，9月嘉兴主城活跃度将有所降低。
总的来说，目前需求有所缓解，但由于入市房源整体不充足，点状开盘难以全面满足需求，接下来行情变化受推盘节奏影响较大。
二手房市场降温 一二手倒挂严重
新房市场火热，可二手房却有所降温。
有中介表示，最近电话咨询量和带客量明显下降，成交差了不少。
①前段时间大量房源成功交易，可售房源消耗不少；
②房东预期高，挂牌价高，一二手房倒挂严重，二手房价格优势不明显；
③试探性卖房占一部分，这些房源容易出现临时加价，不卖等情况，成交的可能性并不大；
④新房供应有序，对二手房产生冲击。
据中介朋友圈信息显示，嘉兴热门板块的次新房是高挂牌价房源的主力军，像南湖新区的罗马都市，有部分房源挂牌价冲到30000元/㎡，市中心实验小学学区巴黎都市同样如此，科技城御上江南最高挂牌价28000元/㎡左右。
像秀湖、国际商务区一些未满两年的次新房，挂牌价格过20000元/㎡的比比皆是，加上税款，实际成交价更高。
二手房在定价上更自由，市场行为属性更强，在行情助推下，房东主观挂牌价自然高。
截止目前，8月嘉兴二手房备案3304套，大概率会低于上月，但仍然属于高成交。
市场变化应该会体现在9月数据上。
总结：
从供需看市场热度，9近10个主城楼盘有开盘加推计划，推盘速度将成为影响行情的重要因素。
不过备案数据稍有延后，相比6、7月，8月下旬购房环境已经略有宽松，准备入手的可以积极入市。
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