土地
土地出让
历史新高！平湖5地齐拍 多宗宅地实际楼面价破万，总配建14800㎡
在嘉兴楼市风云变幻的时候，平湖楼市也正在经历十年难见的大变局。
其一，7月8日，《平湖市建设项目配建停车泊位设置标准》正式发布，嘉兴五县两区最严的限价政策开始松绑，在平湖的开发商之后也能“自由”买卖车位了。
其二，随着沪平城际铁路正式落地，政府有了新的土地资金来加快城市的基础设施建设，我想接下去的平湖会迎来一波新的发展浪潮。
也因此，有识之士一下子就把目光转移到平湖接下去的土地市场。
就在今天（7月30日）
平湖迎来了这几年最大规模的一次土地拍卖
最终市区、乡镇冰火两重天
当湖街道的三宗宅地均熔断出让
板块地价三连刷
也创下了平湖的地价新高
新埭和独山港镇的宅地则遭遇流拍
2020-27号地块
上午11点，当湖街道2020平-27号老公安局地块率先出让，最终经过63轮报价为浙江鸿翔中金实业集团有限公司摘得，成交楼面价约9733元/㎡，竞配建7600㎡，地块实际楼面价达11778元/㎡。
竞配建7600㎡，这也是平湖2017年7月12日旭辉以9728元/㎡+1200㎡摘得当湖街道宅地之后，又一次出现熔断。
熔断再现，一则是楼市新政及城市规划的影响，二则该地块的地貌条件也十分出色。
该地块，沿着马路分为东西两块“姊妹地块”。
（西侧）地块一出让面积18253.7㎡，容积率1.0-2.0，建筑面积36507.4㎡；（东侧）地块二出让面积14107.5㎡，容积率1.0-1.8，建筑面积25393.5㎡。
地块实景图 来源：浙江省土地使用权网上交易系统
同时该地块也有一定的配建要求，竞得者要配建不少于700㎡建筑面积的配套商业用房用于政府回购，其中一层面积不少于350㎡，二层不少于350㎡，回购单价为6500元/㎡。
宅地附近是平湖成熟的住宅区，生活氛围浓厚，虽然离大润发商圈不远，但整体商业配套还有待改善。
2020平-28号地块
最终经过34轮报价，2020平-28号杨家浜地块为自然人摘得，成交楼面价9724元/㎡，配建5400㎡，溢价率14.8%。
根据信息显示，背后为川系房企鼎仁集团。
从地块条件来看，该地块相对狭长，1.0-2.0的容积率比较适合打造小高层产品。
地块实景图 来源：浙江省土地使用权网上交易系统
27号和28号地块还有两个特别的优势，一是都在平师附小边上，以后学区大概率是平师附小这个平湖排名前几的小学。对于想要买学区房的购房者而言，是个利好。
二是东湖周边宅地向来稀缺，这两宗地引得热抢，也在情理之中。
2020平-29号
2020平-29号地块是五宗宅地中体量最小的一宗，也是楼面起价最高的一宗。出让面积4948㎡，建筑面积5442㎡，起始楼面价达到了9108元/㎡。
宅地的地貌也十分特殊，南边是水系（新桥港），其余三侧都被住宅包围。
地块实景图 来源：浙江省土地使用权网上交易系统
限高15米，容积率1.0-1.1，决定了该宅地大概率打造出滨水别墅。
由于起价特别高，并且特殊的宅地属性，不到半个小时，2020平-29号地块就为自然人摘得，成交楼面价9715元/㎡，竞配建1800㎡，溢价率6.7%。
实际楼面价达到了16986元/㎡，不过该宗宅地面积不大，同时容积率只有1.1，是一宗低密宅地，不能代表平湖普通住宅的情况。
2020-26号地块
该地块位于新埭镇规划创强路北侧、泖口河南侧，出让面积58263.2㎡，用地性质为住宅，容积率1.0-2.3，建筑面积134005㎡，建筑高度40-60米。
地块楼面起价5932元/㎡，上限楼面价8897元/㎡。这个价格可以说起的非常高了，要知道地块南侧金地拿下的新地块成交楼面价仅3835元/㎡。
因为上海张江科技园的存在，新埭镇房价一直比较高，曾经还出现了和平湖市区的倒挂现象。
但也由于新埭镇目前市场现状及地块如此高起价的原因，该宅地最终以流拍告终。
2020-25号地块
继续流拍，这也是该宅地二次挂牌出让，二次流拍。去年10月28日，该宅地就以流拍告终。
地块位于S101省道南侧、独广线东侧，出让面积50562.5㎡，用地性质为商住，容积率1.0-2.5，建筑面积126406㎡，其中商业沿友谊路布置，商业建筑面积≤总建筑面积的5%。
地块西侧，2018年6月12日，碧桂园以8.02亿元竞得2018平-34号地块，楼面价5266元/㎡，溢价率52%。
……
虽然乡镇的两宗地均以流拍告终，但整体而言，本次土拍的结果并没有太出乎人们的预期，新政的的确确为平湖的楼市注入了新的活力。
三宗市区的宅地均熔断出让，总配建14800㎡也创造了平湖土地市场的历史。
不过话说回来，面粉决定面包价，土地价格的上涨必然带来房价的上涨，特别是车位新政【详情】，接下去的开发商会有更多提价的空间。
下半年平湖市场的主流楼盘限价预期在17500元/㎡左右，再加上放宽的20万车位，今天出让的这第一批2.0时代的楼盘，价格妥妥要估到2万左右。
与嘉兴一样，购房者可能要迎来一波极大的心理预差。
来源：嘉兴房产超市网
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