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新房“无情”，转投二手房后同样伤！是时候改变了？！
NO.1
楼市火到什么程度？
一个办公室，三分之一都在买房，刚需、置换、纯改善、投资，一个不落，怪不得热门楼盘全靠抢，购房者实在太热情。
乱入的是，压根不准备也不需要买房的人，居然做梦在抢房子，这浓浓的置业氛围，真是无孔不入。
只可惜，现实并没有那么友好。
95后小伙子从去年开始蹲守君望里，半年之久终于开盘，可是没抢到，只能下下决心等二批，每天都是煎熬；
80后优质女青年，眼光过高错失招商·溪悦水岸首批之后，在国商区徘徊至今，万万没想到投资都要排队入场；
办公室女神，首付到位、意向明确，遭遇销售不失礼貌的回复“找关系去吧......”
一顿吐槽后发现，原来每个同事的交际圈总有那么几个哥哥姐姐、叔叔舅舅急着买房。
静下心来你会发现，楼市突然安静了，不是拐点已到，而是一波集中性房源售罄，不少人在等，等下次机会的到来，尤其是自住，多了一份“非你不可”的专情。
此时，2019年底和今年4、5月上车的“前辈们”组团隔岸观火，帮忙认清现实。
逐个板块捋一下现状：
国商区：不好意思，此波房源已售罄，请期待下批集中供应；
科技城：喜欢南面的请耐心等待，喜欢北边的可以来看看；
秀湖：房子是有些，可是不多，想好位置等下一批吧；
二环主城：好楼层请等第二批；
城东：楼盘寥寥，期待春江华庭下拨房源；
城南：一家独大，有实力的可以搏一搏；
城北：好卖不好卖反正就一个盘；
南湖新区、城西、运河新区、湘家荡......对不起，新房断供！
2020年7月中旬，嘉兴楼市新房焦点——“下一批房源”。
NO.2
新房无情，内心焦虑，二手房会不会是自住的“救心丸”？
这种情况下，但凡自住，又是急着下手的总归要考虑下二手房，付诸行动，东奔西走看房的不在少数。
可是，越是回归居住属性，对房子的品质要求就更高，年代久远的老小区根本不在考虑范围。只能在次新房里找机会。
你能想到的房东一定也想得到！
隔壁部门一同事，6月看过城南、老万达周边的四五套次新房，结果被价格逼退。
拿动心的两套房源来讲：
莫奈花园119㎡，总价230万，单价19328元㎡（不含车位），比大部分新房都要高。加上七七八八的税费，妥妥过两万。
小区网站挂牌均价
同区域的御缇湾、璟颐湾只有更贵，没有最贵。
第二套，万达华府117㎡，总价194万，单价16581元/㎡，这价格相当有优势吧。不过实地看房后果断放弃，抬头30几层的高度，低头看看小区环境，似乎不是特别理想。
后来分享看房经历的时候还特意提了对面的宝格丽，挂牌均价都超20000元/㎡了。
确实，行情正盛时期，“一二手倒挂”的现象相当普遍，房东的底气最终还是来自小区。
所以，嘉兴房价最高的不是新房、也不是泛二手房，而是那些优势突出的次新房，如果带个好学区，傲娇到逆天。
NO.3
2月冰封，3月解冻，4月升温，5月高热，6月疯狂，7月......2020年上半年楼市走向在意料之中，但市场热度完全冲破预期。
据网友反馈，市场上极少数楼盘号子费重现，十几万到二十几万不等，这是楼市乱象也是市场不健康的重要信号。
当大多数人为房而愁的时候，或许楼市应该做出改变。
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