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市场高热！地价万元时代终到来！？2020嘉兴土地市场年中报告
2020年上半年，终于过去，并且注定会在历史书本上留下重重一笔！
回顾这六个月，房地产市场也经历了跌宕起伏！一场疫情带来的震荡，可谓巨大。我们来关注嘉兴楼市：
·一月份，疫情爆发前，市场还在平稳运行，成交量环比2019年12月有所滑落，总体受到春节假期即将到来的影响更大。
·二月份，疫情爆发，楼市停摆，成交量直接呈断崖式下跌！
·三、四、五月份，楼市开始升温，销售数据呈阶梯式上涨趋势。热门的国际商务区“日光盘”开始出现。
·六月份，楼市快速到达沸点，开盘“秒罄”频现、优惠回收、涨价通知……最终，供需两旺之下，单月卖房逼近8000套！其中新房4621套，对比去年同期上涨约47.59%！环比上涨124.54%！
嘉兴楼市在疫情笼罩之下，发起绝地反击！
反击中最重要的武器便是——土拍！
市本级虽受疫情影响，经历了一个零宅地供应的一季度，但紧随其后的二季度重磅宅地便扎堆而出！
从土地成交规模和成交金额来看，2020年上半年并未创下近五年新高，但在重磅宅地的集中轰炸下，热度依旧不低，甚至可以和2017年的522土拍相媲美。
“三稳”大旗依旧高高悬挂，站在2020下半年楼市的开端，我们也不禁想要问：嘉兴楼市光速回暖，显然与土地市场的热度有必然联系，那嘉兴土拍的热度又能持续多久呢？
①宅地供应收缩！两地上架后再调整延期
2020年上半年，市本级共推出64宗地（含涉宅类用地、商服用地、工业用地等），其中1宗流拍，4宗终止，其余均成功出让，出让面积达171.87万方，相比去年上涨约33.41%，出让金额57.47亿元,相比去年下跌约13.3%。
其中，最受关注的涉宅类用地，共成交了5宗，相比去年减少4宗，总出让面积22.41万方，相比去年同期下跌约46.6%；总建筑面积47.7万方，同比下降44.6% ；总吸金46.92亿，同比下跌23.8%。
对比这五同期数据可发现，2020年上半年，市本级创下了宅地成交面积的新低。
主要受今年上半年宅地供应收缩影响：
·疫情原因，整个一季度宅地零供应；
·6月原计划推出6宗宅地，总供应面积达到28.08万方，加上5月30日的国商区宅地，整个上半年宅地供应达到31.52万方，超过2016年。最终受各方面因素影响，一宗余新镇宅地，一宗国商区宅地调整再上架，延期至7月再出让。
终止交易公告
当然，我们研究土地供应量一般是以年度为时间周期的。虽然上半年土地供应量同比有所减少，但不排除下半年会加大供应的可能。因此，从全年来看，今年涉宅地供应究竟是增还是减，现在还不好说。特别是今年还有疫情这个不确定因素存在。
②重磅宅地集中而出 五连熔断！
宅地供应的收缩，并不影响市场热度。
我们发现，在成交面积对比去年同期下跌近5成的情况下，成交金额仅下跌约2成！
这和上半年推出的均是市区重磅宅地有关。
5月30日，位于国际商务区金融板块的1宗宅地作为今年的首发宅地率先入市！
有了国际商务区此前出现“日光盘”的热度衬托，再加上高铁新城规划在今年初的全新出炉，这个板块可以说被加满了“buff”，最终阳光城以10040元/㎡+配建7100㎡强势摘得，一举冲破国商区地价天花板。【详情】
国商区正在实现“一线双心”的价值爆发点
这宗地，无疑给嘉兴上半年宅地市场注入了一针强心剂！也可以说是为后面的土拍打下了坚实基础！
随后，市场一路高歌猛进，地价的天花板仿佛成了玻璃材质一般，国商区地价三连刷、科技城南区地价被刷新、秀湖板块拍出“准地王”！
五连熔断，让人梦回土地市场最疯狂的2017年5月。
③平均楼面价9832元/㎡ （不含配建），地价走高！地价体系重塑！
市场的高热，让地价一路走高。
2020年上半年5宗涉宅地，平均楼面价9832元/㎡，创下历史新高！如果算上配建，平均实际楼面价11663元/㎡！
去年上半年，宅地平均楼面价达到7150元/㎡。撇去乡镇用地和安置房用地后，主城6宗典型宅地的平均楼面价为8809元/㎡（不含配建），第二个数据显然更具比较意义，不过相较今年上半年还是低了1048元/㎡。
2020年上半年，土地市场的火热程度可见一斑。
这也让整个市本级地价体系重塑！如今，主城11个板块有9个实际地价已经突破万元/㎡，仅剩下城东和中环北还在8字头。
而嘉兴市区地价的万元时代，或许马上就会到来！
④五县供地39宗 桐乡、海宁市区最亮眼！
最后，简单看下5县上半年宅地市场的情况。
据统计，2020年上半年，五县合力推出39宗宅地，有1宗遭遇流拍。
嘉善，共推出7宗涉宅地，成功出让6宗，出让面积23.02万方，吸金32.72亿元，1宗流拍，还有1宗2018-57号地块二次上架后成功出让，另外还有一宗惠民街道宅地触及限价！
海盐，成功出让8宗宅地，出让面积33.11万方，吸金31.59亿元。
桐乡，成功出让9宗宅地，出让面积44.99万方，吸金50.62亿元。推地量和吸金能力，桐乡均登顶五县之冠军。
平湖，成功出让7宗宅地，出让面积20.45万方，吸金20.77亿元。相对而言，平湖土地市场最为低调，推出的地块中也仅有两宗经开区宅地属于市区，最终由深耕平湖的滨江补仓成功。
海宁，成功出让8宗宅地，出让面积30.75万方，吸金39.61亿元，且有4宗地触及限价，全部位于海宁市区。同时，它也是2020上半年五县中熔断地块最多的。
海宁上半年宅地成交情况 市区和非市区宅地分化明显
一片热闹中，2020年上半年嘉兴土地市场落下了帷幕。
下半年供地量如何？土拍又是否会延续上半年的激烈……关于这些问题，还有诸多不确定因素，特别是像前面讲的今年还有疫情这一大BOSS在前，在彻底打败它前，任何事情都会受它所影响。
可知的是市本级7月份仍将有两宗重磅宅地入市，下半年的土地市场如何？或许我们可以从观察这两场土拍开始感知。
来源：嘉兴房产超市网
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