「房超问答 | 7月土地市场踩刹车！？秀湖君望里要等吗？嘉兴城东能不能买」- 嘉兴房产超市

房超问答 | 7月土地市场踩刹车！？秀湖君望里要等吗？嘉兴城东能不能买

　　嘉兴土地市场积蓄了近半年的力量在5月底至6月全部释放了出来，五连熔断，地价体系重塑！

　　观察7月份的土地挂牌情况，我们发现——有两宗原定于6月出让的热门宅地被延期到了7月，一宗位于国际商务区万达板块，另一宗位于高铁新城。

　　这样看来，土地市场虽稍有刹车，但不至于一下刹停。因此我也看好，在土拍惯性作用下，嘉兴楼市的热度还会延续一段时间。

　　但相较整个6月新房备案成交超过4000套，创下2016年来同期成交次新高，应该要有所回落了，因为不论是人也好，还是一个市场也好，不太可能长时间都保持一个高昂的状态。

　　另一方面，出于“稳房价、稳地价、稳预期”这“三稳”需要，“疯狂”了一个月的嘉兴楼市，也需要适度降降温了。

　　对于刚需来说，一个供应旺盛，同时又平稳的楼市，才是买房子最舒服的状态，不知道7月能否迎来这样的状态。

　　7月伊始，不妨先来看下，此前供需两旺的楼市里，关注房博士的网友们又碰到了哪些问题。

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　　Q1：新塍人在嘉兴市区工作，买房自住，看中了秀湖信达君望里，但第一期线上选房没有选上，为什么会这样？应该继续考虑信达君望里吗？君望里和悦琅园相比怎么样？价格高层均价15000元/㎡、小高层均价15450元/㎡算高吗？未来会不会跌？

　　新塍人在嘉兴市区工作，又是买房自住，无论从哪方面看秀湖与你都挺契合，秀湖本身就是一个以自住考虑为主的板块。

　　君望里在上周首开，因为它其实是和富力云庭雅居同期的楼盘，在上周才首开其实蓄客有非常长一段时间了，另外信达在嘉兴也有一批忠实拥趸，再加上市场热度催化，认筹就排起了长队，总结下的话，首批房源线上选房没有选上实属正常。相信你并不孤独。

君望里认筹排长队

　　君望里总共规划有654户，除第一批推出的188套房源外还有约466套房源等待分批推出，据悉二批房源最快7月加推，如果实在看好了信达君望里，我建议还是可以再等等的：

　　① 综合各方面因素看好一个楼盘不容易；

　　② 另外就是想前面所说市场接下来能适度降降温的话，君望里在下半年推出二、三批房源时也不用靠抢了，只是你在买房时要考虑好一个可以接受的区间，例如楼层考虑一个范围6-8层这样，楼栋也可以在下一批房源出来的时候有一个以上的备选，这样买到房子的几率会更大些。

　　与悦琅园相比较的话，两个楼盘隔着秀园路相望，周边配套上实际相差的不大，户型上面两个楼盘相差也不大，刚需100㎡左右和改善130㎡左右，只能看你更喜欢哪个楼盘的位置了，你不知道的可能是——悦琅园6月首开也售罄了。

秀湖板块卫星图

　　再退一步讲，如果你确定秀湖板块，目前在售的主力新盘信达·君望里、悦琅园和交投祥生·上湖轩，推盘节点都差不多，购买难易程度也差不多，6月份的房源没买到也只能再等加推了。

　　君望里高层预售均价15000元/㎡，这个价格与秀湖中粮祥云最后一张预售高层住宅价格一致。小高层预售均价15450元/㎡，还未突破秀湖中粮祥云项目最后一张预售小高层15600元/㎡。

　　因此价格方面，君望里在秀湖算是高位的，但还未全面突破限价，另外也必须承认君望里是目前秀湖几个在售盘中位置最好的，嘉兴信达粉也不少，因此备这个价格它还是很有底气的。

信达君望里鸟瞰图

　　至于未来这个价格会不会跌，整个城市都在向上，相信不会，反而接下来的预售突破秀湖最高备案价的可能性更高一些。

　　Q2 预算首付50W左右，现在一家三口住在南湖新区，本地人，名下没有贷款，看大家都在买房有些蠢蠢欲动了。买城东的龙湖坤和·春江华庭合适吗？龙湖这个开发商怎么样？或者房博士还有其它楼盘推荐的吗？

　　对于嘉兴本地人来讲，如果可以接受的话，城东实际是不错的一个板块，特别是城市东进南移的发展大策略下，未来还会迎来更大发展，目前已确定将引入一个商业中心，新建茶园小学已经开学招生。

龙湖坤和·春江华庭鸟瞰图

　　按照你的预算，可以买龙湖坤和·春江华庭高层约98㎡的户型，三开间朝南，三室两厅两卫，户型还是非常不错的，同时项目在城东板块来说不靠主路，相对安静，出门往北就是长纤塘公园，环境也不错是值得考虑的。

春江华庭98㎡户型图

　　只是车位可能没办法全款，需要贷一部分消费贷，十几万的样子，这需要你考量自己的还款压力。龙湖算是一个大品牌，走到现在证明其开发能力还是不错的，特别是园林打造上很具独到之处，这是它进入市本级的首个项目，此前在桐乡打造过龙湖·天宸原著。

　　其余，50万的首付预算，可以考虑世合理想大地·静和里小高层的小户型，预售均价11650元/㎡，和春江华庭一样车位需要贷一部分消费贷，适合买了之后偶尔去住，北湖公园初长成，整个世合小镇还拥有花海、有机生态农庄等等，环境堪称优美。

世合理想大地北湖公园实景

　　因此主要看你的定位，你是想要投资的话那么城东龙湖坤和春江华庭是合适的。如果自住也占一点比重，世合理想大地·静和里小高层也是非常适合你的选择。

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