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嘉兴法拍房 罗马都市单价24166元/㎡什么段位？还有低于均价的房源捡漏
法拍房，随着楼市行情大火，它成了“一线生机”。
NO.1
近期，一套罗马都市的法拍房经过160轮报价后成交，总价339万元，单价24166元/㎡ ，比评估价整整高62.76万。
来看具体房源信息：
房源建筑面积140.28㎡，带装修家具家电，含一个地下车位。
翻看近两年罗马都市法拍房，这是唯一一套成交价赶超评估价的房子，而且围观人数、报名人数、加价轮数非常靠前。这跟近期市场整体高烧不无关系。
为了有所对比，小编罗列了其他几套成交房源：由于房源条件、拍卖时间相差甚远，成交价格起伏很大。
而2019年底有一套一楼房源因报名人数少或无人报名，两次上架都遭遇流拍，从最后一轮叫价来看可能是因为与评估价相差甚远而流拍。
NO.2
就在6月，同事好友准备入手罗马都市一套160多方房源，单价大概26000元/㎡左右，看中之后遭遇房东反悔不卖，对于加价也不为所动。
南湖新区二手房稳居房价第一阶梯多年，罗马都市作为代表楼盘价格向来坚挺。
撇去房屋性质，昨天成交的这套房源，综合各项条件，单价24166元/㎡，跟市场价相差并不大。
大多数情况下，法拍房最终成交价会在市场价合理范围内徘徊，明显高于市场价或低于市场的情况确实存在，但不确定性非常高。
另一份案例：6月3日，一套香港兴业·璟颐湾房源成交，面积132.02㎡，总价337.5万，单价25958元/㎡，比评估价高47.35万。
该小区于去年5月交房，是城南口碑很好的次新房，在二手房的挂牌均价约24280元/㎡。
上述法拍房成交价比小区挂牌均价还高1678元/㎡。
如此结果，跟小区品质和房源楼层较好不无关系，再加上5/6月楼市旺盛，与其在新房市场拼杀，寻一套优质法拍房一搏或许也是机会。
璟颐湾这套房源，吸引了26人报名，120次出价，围观数达32588,次，绝对算得上热门。
小编翻阅了近几年的拍卖纪录，像格林小镇、佳源都市、穆湖花园、晴湾、巴黎都市等都有少量法拍房出现，绝大多数最终成交价小于评估价。
换而言之，捡漏的机会确实有。
以2019年10月31日拍出的一套中楠穆溪左岸房源来看，成交总价112.4万元，面积119.14㎡，单价9434元/㎡，比小区挂牌均价整整低了3054元/㎡。
NO.3
法拍房虽然一直存在，但真正被关注的也就这几年。因为相比新房、二手房，法拍房的情况更复杂。
首先，一套房产之所以成为法拍房，大概率房东有资金问题，比如当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务，最终导致房产被法院没收强制拍卖。
这种情况下，房产就可能带有“瑕疵”，出手时一定要弄清楚以下几点：
1、是否有房产证？如果没有，不建议入手；
2、物业费、水电费、取暖费等是否缴清？如果没有，很容易就成了你的“债务”；
3、房屋是否出租？如果房子被业主租出去并已经收取房租，那租期使用权就复杂了；
4、是否能按揭？是否有能力还款？自身实力提前掂量清楚。
以上问题法院不负责解决，如果参加竞买，要由竟买人自行承担和解决。
要知道，如果出现利益冲突，谁都不会轻易让步，真遇上够呛。
楼市大热的时候，越是机会越要谨慎，一切理性看待！
拓展阅读：
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