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梦回2017的嘉兴楼市，存在一个隐忧！还有买房建议给你
5月31日嘉兴某盘首开现场
这段时间，嘉兴人想必都会有一个疑问。
所谓的“房住不炒”真的有落实吗？
一边是一再被提及的“房住不炒”，一边却是市场明显回暖升温，甚至会有些梦回最疯狂的2017年、2018年前半年的感觉。
Part 01
先看下还未过去一半的6月，嘉兴楼市到底有多疯狂。
有两组数据来印证，891套和1224套。
6月首周，市本级新房住宅备案共891套，创下今年周住宅备案量新高！有楼盘出现抢房局面。
六月首周成交创年内新高
6月截止到12号，二手房网签量达到1224套。在6月刚刚走完1/3多一点点的当头，二手房网签量已占整个5月（2478套）的49.4%。按照目前的市场热度，6月超过5月，并创下今年二手房签约量月度新高应该没有太大问题。
可以说明的是，成交量很大程度上代表了市场信心。
朋友挂着的一套二手房，最近也迎来了带看的高峰，每天忙着对接中介带客看房和应对中介的电话轰炸。
Part 02
回过头去看这个六月，或许也只能用一个“红”字来形容。
主要有三个主要原因：
①前期积压需求的集中释放。
②土地市场刺激+新房市场供应放量支撑。
③新房市场的热度传导至二手房市场。
由于疫情关系，此前有一批购房者的需求实际是被压制住了的。
3月份，我们曾做过一个调查，问题中有：疫情是否有影响你的购房计划。
调查发现，有较强烈购房需求的占受访者的40%，观望的占到了31%，这部分观望者主要还是受到预期影响。【
详情】
3月初购房意愿调查
现在土地市场连拍连捷之后，大家对后市的预期似乎明朗起来。这里面的逻辑其实很简单，面粉和面包，能做出面包的面粉既然都要卖这么贵了，面包能便宜的起来吗？显然不能。
土拍，对于楼市简直是强心剂一般的存在。
5月底6月初嘉兴接连拍出3宗熔断地
再加上新房市场供应放量的支撑，6月截止到12号共有14张预售出炉，新增住宅房源3132套，环比整个5月（1873套），上涨67.2%！6月也已创下今年新房供应新高。
6月新房供应量大增
二手房市场从来不独立于土地市场和新房市场存在，能够走出单独的行情，实际上它非常依赖于这两个上游市场的。
有了土拍和新房的火热之后，二手房市场自然在6月伊始就开始变得火热，整月来看甚至有望超过去年红五月创下的2019年度二手房签约量记录
Part 03
理性思考一下，这几年的楼市很有规律的是，市场行情一刺激就大热，一调控就低迷，但反映在房价上面，跌我是没见过的。
明面上，房价大涨我也没有见过的，但热门盘车位从一个变到双车位、子母车位，或者变到车位+储藏室，这部分同样需要老百姓拿出真金白银！
因此换个角度来说，房价的上涨从来就没有停过！这也导致了许多人依旧抱有非常强烈的房价信仰。
但这部分存在的风险是，这样一个“畸形”的市场是否能够永远存在并维持下去？没有人知道答案。这里面涉及到的东西实在太多，包括已购房者、KFS、银行等等等等。
但如果不主动去刺破它，任由这个存在风险的气球壮大，等子母车位都不行的时候，三车位吗？还是一个车位+双储藏室？再接下去又是什么，绑定在房子上面的溢价高过房子本身的价格？
将这些全部折算之后，我们再来谈实际房价。
嘉兴最新房价地图
需要考虑的是，如果任由发展，气球总会有壮大不下去的那一天，一旦它爆炸开来，产生的杀伤力不知道方方面面是否能够承受？
或许，这就是目前嘉兴楼市存在的一个隐忧吧。当然也有可能是杞人忧天，因为一直以来我都相信嘉兴这座城市潜在蕴含的能量。
史无前例的大基建时代下，长三角一体化战略下，城市能支撑的房价，现在应该还不是终点。只是终点究竟在哪里？不知道。
下面给大家分享最近楼市中积极的一面吧，那就是房子在产品力上的追求和创新。
如果你一直以来有关注楼市的话，就能发现现在新入市的项目会有一些不一样的特征：
外立面，颜色上面正从厚重的深色向灰色、灰白色这样的浅色过渡；设计上面线条简洁，更富有设计感；用材上面，干挂石材虽然在变少，但铝板多了起来，装饰效果，质感都很好。
同时，人车分流、会所、泳池、主题景观等等，快要成为新入市项目的标配。
户型上的更迭也有目共睹，120㎡的南北通四房，90平米的三房两厅两卫，快成基本操作。
最后的最后再来谈建议吧，近些年的买房人是幸运的，可以在产品力整体升级的市场里选择，在可预见的未来，气球还没有爆炸的可能性，因此刚需和置换都可以加快些脚步，以后溢价说不定更高。
混沌的楼市里，这应该是我能给出的最真诚的建议。
来源：嘉兴房产超市网
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