“疯狂六月”来袭!地价体系重塑!160万起高铁新城大四房!手慢无

  2020年5月29日,市本级今年首场涉宅类用地拍卖姗姗来迟,但结果无疑是令人震惊的!

  经开2020-04号地块位于国际商务区金融中心板块,受到高铁新城辐射,直接拍至限定楼面价10040元/㎡+配建7100㎡。折算实际楼面价约11597元/㎡,保本价约18973元/㎡!



  值得一提的是,这只是拉开了今年嘉兴土拍大戏的序章而已!

  接下来的六月份,市本级还有5宗涉宅类用地待拍!6月8日科技城宅地,紧接着的6月10日就是经开2020-09号地块的出让,起始楼面价7240元/㎡,其余属性与经开2020-04号地块相比均相差不大。

  围猎04号地块不成的二十余家开发商,难说就没有盯上09号地块。

  6月3日,余新镇政府北还有一宗宅地新鲜上架!详情】这也是高铁新城时隔半年多后再次推地,起始楼面价5167元/㎡,创下近年来的新高。


新上架地块起始楼面价对比

  6月份土地市场热度注定不会低,再加上这是高铁新城规划出炉后,靠近核心区首宗出让的宅地,各方面烘托之下,很有可能创下新的记录!

  届时地块周边房价,完全可能借势水涨船高!

  另一方面,我们也要看到目前市场上购房者的情绪已较为高涨,甚至可能已达一个临界点,这从5月以来商品房备案成交一直在高位徘徊就可见一斑。


  如再有一宗地拍出超过大家预期的价格,购房者们的情绪很可能就会被彻底点燃!

  抢房重现?(实际上国商区已现抢房端倪)优惠回收?土地市场催热新房市场,新房市场热度再传导至土地市场?去年小阳春时熟悉的一幕幕很可能就在六月份陆续出现。

  对希望在今年上车的购房者来说,从首场土拍火热到之后捷报频传,市场燃沸之间,应是楼市的关键期。

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  回过头再来看,经开2020-04号地块凭啥成为今年市本级的首发宅地,并且着实震惊了众人一把呢?

  这还得从高铁新城这一规划说起。

  《2019年嘉兴市政府工作报告》首次写入建设现代化高铁新城,并且划定了高铁新城的范围,核心区约5平方公里,概念区囊括了周边50平方公里。




  2020年1月2日,嘉兴高铁新城规划,正式官宣!一张张高大上的效果图在当天刷爆了嘉兴人的朋友圈。

  放眼高铁新城的未来,作为嘉兴市首位战略(5月份《2020年嘉兴市政府工作报告》提出毫不动摇推进融入长三角一体化发展首位战略)的承载地,政策优势不必多言了。

高铁新城规划效果图

  另外,它还将具备环境、交通和产业优势。

  “300米见水、500米见园”,落实海绵城市技术,绿色建筑示范区,将保证高铁新城未来的宜居和优越环境。规划效果图中的空中花园,将会是城市中一道靓丽的风景线。

高铁新城规划效果图

  连接南通、苏州、嘉兴、宁波的通苏嘉甬铁路将在明年开工进行建设,而且会接入高铁南站。

  规划中的沪乍杭铁路,连接着杭州西和上海东站(浦东),呈斜线穿过嘉兴,有消息称它有希望接入高铁南站。

  同时还有沪嘉城际轨道,有望在高铁南站设站,这里未来或成长三角的一大交通枢纽。


  优异的环境、便利的交通带来的是产业的聚集。

  嘉兴市本级总面积约1000平方公里,而从高铁新城规划出来之后,概念区范围的50平方公里土地无疑成了这1000平方公里土地上的一颗耀眼明珠。未来可期!简单的四个字或是对高铁新城最准确的描述。

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  交投祥生白鹤郡距离高铁新城核心区仅约2公里。


  如想尽享高铁新城可见未来内的几大优势,它会是一个好的选择。

  出生名门是它的一大标签,项目由交投和祥生两大开发商首次联手,在嘉兴共同打造一个产品。

  交投,百强国企,嘉兴人很熟悉,此前在嘉兴有过盛世豪庭、丽江半岛等作品,凭借过硬的品质目前这两个盘在二手房市场上价格坚挺。

  祥生,新晋中国地产27强,是近年来势头非常猛的一家开发商,在嘉兴有过江南新语、玖熙花苑这两个项目,当时也是备受关注的明星热盘。

  两家开发商共同拿出的交投祥生·白鹤郡此前就已吸引到了一批购房者,高层和排屋产品均受到追捧,排屋甚至可以说是一房难求,目前已售罄。

  抛开已售罄排屋组团,白鹤郡北部高层组团,37#楼、41#楼间最大楼间距约100米!

  这给了设计师充足的空间,项目直接打造约14000㎡的中央花园,不仅景观出众,花园内还设计有室外泳池和夜光跑道,这些可以说是品质盘的标配了。

示意图-约1.4万方中央花园


示意图-室外泳池

  37#楼,位于整个项目中轴中心,南面是排屋组团,看到的是别墅区的中轴景观带,视野非常好,采光自然也无需担心,北面即为1.4万方的中央花园,开窗观景,真正的“楼王”享受。

白鹤郡央景楼座

  白鹤郡的高层还有几个特点,首先一层全架空

  不是每个开发商都舍得放弃一楼的面积,设架空层等同于割肉利民,可见其用心程度。每栋楼的架空层都会有不同的主题空间,37#楼的架空层,计划融入幸福书吧主题,不仅是为了小孩,还是为喜欢阅读的业主提供一片安静空间


架空层示意图

  37#楼还是一梯一户,业主拥有独立电梯厅,出电梯厅便是自家的私人空间,电梯仿佛是为私人而设,安全性和私密性都能得到保证,这样的生活体验应是十分美好的。

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  最后我们来看下户型和价格

  目前市面上优质的四房户型,基本有两种排布,一种是四开间朝南,其中有三房朝南。还有一种就是俗称的四叶草户型,东南西北四个角上各有一个房间。

  而关于四叶草户型,很多人有话想说,大部分是好评,包括四叶草是户型的革命!四叶草是户型的最优解!

  白鹤郡37#楼为139㎡的四室两厅两卫户型,就是经典的四叶草设计,优点很多。

白鹤郡139㎡户型图

  ① 作为经典的四叶草户型,四个房间相互独立,互不影响。
  ② 朝南三开间,已经有了不错的采光面,包括两个卧室和一个客厅。朝南双阳台连接着客厅和次卧。主卧也有大飘窗。
  ③ 独立的玄关,归家满满的仪式感。
  ④ 餐厅、厨房和客厅位于一条动线上面,动线设计合理,生活舒适度不会差。
  ⑤ 独立的电梯厅,就像前面说的安全性和私密性都有保证,平常家里接待客人什么的也不会对左邻右舍造成影响。
  ⑥ 北部有可拓展的面积,整个户型的改造空间不小。

  总结起来的话,这个户型不仅可以满足正常三口之家自住需求,更符合二胎时代、三代同堂改善型购房者心中的理想需求。

白鹤郡139㎡样板房

  价格方面,白鹤郡37#高层均价11550元/㎡,起价9818元/㎡,总价160万起的预算即可入住139㎡大四房。前往售楼处了解,价格上还有更多惊喜。

  在国商区金融板块受高铁新城辐射,实际地价达到11597元/㎡,保本价接近20000元/㎡的情况下,位于高铁新城的白鹤郡这样的价格马上要成为绝唱。

  对于那些既看中品质,志在改善自住,又寄希望于房产能有更大升值可能的购房者来说,关注白鹤郡这批房源吧,在楼市达到沸点之前。目前剩余套数已经不多,大家且买且珍惜!


  售楼地址:嘉兴市余新镇渔里路与新昌路交汇处(余新镇政府南)

  售楼热线:400-890-1122转8987

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看房时间:2020-10-24

出发时间:10月24日 12:30(请提前十分钟到达集合地)
看房团楼盘:世茂璀璨荣里 华景川融信晴芳园 华润置地中心
集合地点:嘉兴日报社东门(宜宾大道)
报名热线:057382888666

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