土地
土地出让
又是国商区！嘉兴万达板块1宅地挂牌！ 紧挨着同济附属实验
国商区土地市场持续加码，今日再挂一宗优质宅地，还在热门的万达板块。
经开2020-11号地块紧邻同济大学附属实验学校，土地面积54716.61㎡，计划于6月15日正式开拍。
直至目前，嘉兴市本级已经挂出5宗涉宅类用地，分别位于国际商务区（高铁新城）、科技城、秀湖三大热门板块。
重点来看今天挂出的经开2020-11号地块。
地块区位：
地块位于国际商务区万达板块，北至文贤路，东至庆丰路，南至郁圩路，西至云东路。
东侧为建成的拆迁安置项目五星苑；南侧暂为空地；西侧紧邻新建的北师大高中；北侧为同济大学附属实验学校；板块内还有高中园区、同济大学浙江学院等院校，文教配套相当充足。
周边主要集中两类住宅，一类是荣安府、宝格丽公馆、丽江半岛为代表的次新房，另一类则以南江公寓、五星苑为主的拆迁安置房，虽然目前入住率有待提高，但从住宅规模来看，假以时日居住氛围必定浓重。
地块实景：
航拍图显示，地块比较方正，体量中等，被一条水系隔为南北两部分，对日后的自然景观有加分，目前已经完成平整。
虽然地块天然条件优越，但出让条件应该是挂牌宅地中最为严格的，首次出现了配建城市广场的要求：
① 北侧地块配建城市广场，位于文贤路与庆丰路交叉口，用地面积不小于2000㎡，且要求对外开放；
② 石桥港两侧沿河规划绿地一并设计和配建，与用地以通透式围合分割，建成后无偿移交给相关部门；
③ 南北地块地下空间应整体设计，实现相互连通；
④ 南地块建筑密度不大于25%，北地块不大于20%。
各种条条框框，对开发商而言是更高的开发成本和水准。
结合土地面积54716.61㎡，容积率2.0，南北两侧不同的限高要求，日后或打造8-20层住宅，呈现南高北低之势。
楼面价对比
毫不夸张的说，该地块是近几年板块内最优质的宅地，6720元/㎡的起始楼面价明显偏低，主要还是受复杂的出让条线影响。
6720元/㎡的起始楼面价，与苏嘉·名境园、荣安阳光城·晴雪园最为相近，届时是否会赶超这两个楼盘的成交价？
国际商务区最高楼面价为9620元/㎡，已经挂牌的三宗宅地是否会刷新纪录？
以上都是5/6月土拍的焦点。
今年国际商务区的新房市场注定风云诡谲，过半楼盘已经领证入场，6月国商区或将迎最强战火。
如果土拍热度居高，无疑将直接体现在新房销售中，无论是开发商还是购房者，都很关注。
地块价值：
区位优势带给地块的价值永远是最直接的，相比其他板块，万达板块现有配套更为成熟可见。
①地块北侧即为开业中的万达广场，在嘉兴规模、业态、人气都靠前；
②紧邻同济大学附属实验学校，日后被划入是大概率事件，公民同招大背景下，一所九年一贯制名校吸引力相当大；
③南侧为在建中的长水路高架，近而不紧，享受便利的同时又免受其扰，交通优势不言而喻。
④附近广益路、庆丰路、由拳路等城市主干道围绕，公共交通发达。
目前，国际商务区范围内“六横九纵”路网已形成，金融板块、万达板块、高铁新城，甚至姚家荡全面贯通，板块之间的互通性大大提高。
土拍是验证板块红利的第一步。
本周五，2020年市本级首宗宅地将正式出让，同样位于国际商务区，其热度必是新一轮的楼市风向标。
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