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货币贬值 疫情房价大涨？50万首付，嘉兴学区房买哪里？新希望双子怎么选？
房超问答，收录网友关于嘉兴楼市的“疑难杂问”，无论是房价、政策、新房、二手房等各类房产问题都可以犀利提问，“房博士”都将倾囊解惑，还有众多热心网友一起出谋划策！
不知道大家最近有没有这样的体验，下班去买个菜，一斤瘦肉、一斤排骨再随便加点蔬菜，100块钱就这么出去了。
去买点水果，随便拿个4样好了，一结账，100块钱又不见了。
通货膨胀已经是大家能切身感受到的了，而关于这四个字最通俗的理解就是：相同的钱，在社会上的购买力却越来越低。也就是货币在贬值。
这时候，百姓们最想的无非是把手里正在贬值的钱变成自己心目中更能保值的东西，例如黄金、再例如房子。
这也导致了近期金价的暴涨，以及楼市的欣欣向荣，当然就楼市而言还存在着越来越明显的分化。
在一片热闹景象中，疑惑者不在少数，房超问答后台关于买房的提问也在增多。
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Q1外地户口 首付有个50万左右，想买个三室，有没有好位置，好的学区房源推荐？
A：50万左右的首付，外地户口需要首付5成，也就是房子的总价在100万左右，需要三房和好的学区，这个局限性就比较大了，毕竟还有个车位在，主城大部分新房够不上，建议可以考虑二手房。
不知道你具体喜欢哪个区域，但想买三室应该是自住的，结合学区，建议可以向较成熟的市中心区域找找，带有吉水小学学区，同时配套完备较适合自住。具体小区的话有越秀花园、文经里小区、文武里小区等等，都有符合你需求的三室的房子。
50万首付，嘉兴学区房怎么买
据本网数据，越秀花园当前挂牌均价：16619元/㎡；文经里当前挂牌均价：12594元/㎡；文武里，当前挂牌均价12558元/㎡。
实际上，首付50万又需要好的学区的话，市区一些有一定年代的老小区你应该都能挑挑。现在嘉兴也在进行老旧小区改造工程，有些小区改造之后完全大变样，外观看着整洁靓丽了不少，这点也是一个利好。
具体房源，可在本网的二手房频道查询。每套房源根据实际情况的不同，例如楼层、装修情况、是否带车位等，价格也都不同。
Q2 作为一个新嘉兴人现在面临买房问题。从学区、未来增值的角度，新希望·锦棠里126方和新希望·锦麟澜湾105方，您更推荐哪个？我能承受200万左右的总价。目前来看，新希望·锦棠里更加成熟，但科技城的发展又很诱人，做不好选择，求指教。
A：你说的这两个楼盘都挺好的，也是近期嘉兴楼市中热度颇高的两个盘。
首先从两个楼盘的开发商来看，都属新希望，但是定位上面还是有些不同。从现有信息来看，锦棠里总共8幢高层，规划644户，体量不算大，户型上面现在出来的有97㎡和126㎡，两室到四室，应有一部分是适合刚需的房源。
锦麟澜湾则规划有高层和花园洋房两种业态，共21幢，1006户，体量更大，同时是精装修交付，标准不低，户型面积段105㎡-198㎡，明显更偏向于改善了。
锦麟澜湾项目效果图
地段上面，就像你说的，位于1.5环主城的锦棠里周边更加成熟，而且项目还有自带的商业，这个也十分不错。但从长远来看科技城的规划也不弱，是市政府在南湖区的重点发展区域。新的九年制学校规划、清华附中等等，教育资源丰富。
锦棠里项目效果图
两个楼盘摆在一起，再结合你能承受的200万的总价，选择锦棠里是没有问题的（备案均价13900元/㎡）。
选择锦麟澜湾，科技城本身目前备案均价会更高一些，再是高标准的精装，价格虽然还没出来，但可参考同是科技城的绿城·留香园，可能需要你够一够，首付比例调低一点，需要考量自己的还款压力。
两个楼盘虽然都挺热的，但应该也不会像国商区的几个盘一样，开盘遭遇疯抢，买到的机会还是很大的，建议可以按照他们的开盘节点，了解更多信息之后，再做考量。
两个楼盘都在5月开盘预告当中，只是锦棠里的预售率先公示，可先去售楼处实地考察一番了。
Q3 荣安阳光城·晴雪园、佳源·四季璟园、荣安卓越·悦珑庭投资的话如何选择。
A：又是热度非常高的三个盘，同位于国际商务区。
投资的话，三个盘中都有100㎡的小户型，佳源·四季璟园97㎡，荣安卓越·悦珑庭98㎡，荣安阳光城·晴雪园99㎡。而且三个户型都还不错，做到了3开间朝南。
地段上，有了高铁新城的整体规划，整个国际商务区都受益成了当下最热门的板块之一，拥有不错的发展红利。
所以就投资而言，三个盘真的有点难选，价值上很难分个高低，只能建议哪个便宜选哪个。
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