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土地出让
嘉兴土地：一季度市本级推地规模大幅缩减，宅地零供应！五县谁是主角？
在疫情来袭之前，相信有许多人都在摩拳擦掌，打算在2020年大干一场。
然而一场突如其来的疫情犹如当头棒喝，上至国家，下至各行各业每一个人都受到了巨大的影响。作为房地产最上游的土地市场，在疫情笼罩的一季度，又有什么样的表现呢？
是一蹶不振，还是困难之中依旧带着着些闪光点？一起来看下。
一、吸金1.67亿元，同比跌幅超9成
据统计，2020年一季度，嘉兴市本级共推出13宗地块（工业用地11宗，其他商服用地1宗，零售商业用地1宗），成功出让了12宗，1宗流拍。土地出让面积约28.41万方，同比2019年下滑35.7%，同比近年来的一季度推地高峰2018年更是下滑75.8%；
土地成交额达1.67亿元，同比2019年下滑92.2%，同比2018年下滑97.6%，跌幅均超过9成。
由此可见，嘉兴市本级的土地市场受疫情影响还是较大的，推地规模、成交规模双双缩减，来到近七年的最低值。
冷清简直都不足以形容……
二、一季度涉宅地零供应，拳头收回来为了更好的挥出去？
整整3个月涉宅地零供应，这是近7年来都没有发生过的。
那么涉宅地对于一个城市的土地市场有多重要呢？
作为参考，2018年市本级一季度总的土地出让金额为71.21亿元，其中涉宅地出让金额66.97亿元，占94.05%。
2019年市本级一季度总的土地出让金额为44.16亿元，其中涉宅地出让金额19.15亿元，占43.4%。这还是在19年整个一季度仅推出3宗涉宅地的情况下。
但是连续4年市本级涉宅用地供应均处于高位，这让新房市场在疫情趋稳之后并没有出现明显的“房荒”情况。市场上目前新项目不少，而且各个区域均有分布，只是都有自己的推盘节点而已。
这也是ZF能够暂缓涉宅地供应的底气之一吧。
同时我们也要看到，房地产市场行情整体是向好的。
昨日（4月9日），国商区的万科泊樾湾开盘，两小时之后传来售罄的消息。
泊樾湾开盘两小时售罄
3月底4月初5县土地市场热度也在起来，嘉善一宗惠民街道（浙沪交界处，向东接壤上海金山区）宅地拍至限价，最后由上海大众摘得。
海宁一宗鹃湖宅地还未开拍便已熔断，只是最后结果有点出人意料，被海宁城投拿下了。
再加上金融上面的一些利好，央行降准等等举措都在挑动着楼市敏感的神经。
有一句话叫拳头收回来是为了更好的挥出去，接下来二、三季度市本级的宅地市场还是值得期待的。
三、五县共计出让11宗涉宅地，桐乡、嘉善、海宁均亮眼
一季度，五县土地市场表现更为平稳，合力贡献了12宗涉宅地，1宗因未达底价而遭遇流拍，其余均成功出让。
其中：
海宁1宗，总出让面积4.8万方，吸金8.31亿元；
桐乡4宗，总出让面积25.3万方，吸金26.5亿元；
平湖2宗，总出让面积3.5万方，吸金1.7亿元；
嘉善4宗，总出让面积14.5万方，吸金14.2亿元。
海盐与市本级一样，前三个月宅地零供应。
从成交价格来看，成功出让的11宗宅地中，有2宗触及限价，进入到竞配建阶段。
其中海宁市区的宅地最先掀起了2020年嘉兴土地市场波澜，熔断时溢价率达到50%，配建达到7800㎡，相较另一宗熔断的嘉善惠民街道宅地热度更高，仅竞价5分钟便触及熔断，最终经过96轮竞价才被本土大佬鸿翔收入囊中。
而嘉善平均楼面价达到6272元/㎡，是五县中最高的，可见其因长三角一体化示范区的关系价值正在走高，同时也被开发商所看好。
桐乡则是一季度五县中出地规模最大的，也是最吸金的，华润入驻桐乡市中心，拿下杨家门国际商务区首发地块还引来一波关注。
至于后期它会给桐乡带来一个什么样的项目，有华润两个字在那里，就足够令人期待！
至此一季度已经全部走完。前文也有讲到4月初土地市场的热度便有所回归，除了讲到过的海宁鹃湖宅地外，海盐时隔3月宅地市场终于“开仓”。4月7日佳源以7117元/㎡的楼面价拿下海盐城南宅地，进一步夯实了板块地价。
也许，市本级的宅地供应大潮也已经在来的路上……
来源：嘉兴房产超市网
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