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住房公积金新政策出台！二手房最多贷30年！关于公积金，你想知道的都在这里
4月1日起，《嘉兴市住房公积金缴存管理办法》、《嘉兴市住房公积金提取管理办法》和《嘉兴市住房公积金个人住房贷款管理办法》三个办法正式施行。
从文件中我们可以看出来，这次主要是对部分住房公积金提取、贷款政策作了微调。帮大家简单梳理了一下，概括变化如下：
提取
建造、翻建自住住房提取住房公积金金额按建筑面积每平米1500元计算，大修自住住房提取额度按占地面积每平米1500元计算。（原先每平米为1000元）职工及配偶在住房公积金缴存地无自有住房且租赁住房的，可按每月1500元提取公积金支付房租，每年可提取18000元。（原先为每月1000元）支付物业费提取公积金调整为按实支付，取消3200元限额。
贷款
购买二手房贷款期限，由原先的最长20年调整为最长30年，房龄加贷款年限不超过35年调整为不超过50年，且不超过该住房土地使用年限。建造自住住房的住房公积金贷款额度定额，由原先的每户最高15万上调至20万。据了解，这些政策的微调是根据市场租金水平、建房成本等的变化，作出的相应调整。
可见这次公积金政策变动，政府着实想要对楼市做出一定的调控。
但是关于住房公积金，您又了解多少呢？购买商品房、二手房如何申请提取公积金呢？缴存住房公积金的好处又有哪些呢？申请公积金贷款需要满足什么条件呢？商转公贷款又如何办理？
就让小编来帮您解答公积金提取、贷款等常见问题~
01 缴存住房公积金对职工和单位的好处有哪些？
1.职工可以获得一份住房工资。职工购、建住房、归还住房贷款、支付房租等原因可以提取使用本人账户内的住房公积金。
2.职工个人缴存的住房公积金免交个人所得税。
3.职工购、建住房可以申请住房公积金优惠利率贷款。
4.有利于企业引进人才，留住人才。
5.有利于树立企业依法办事的良好形象，提高企业信誉，增强企业竞争力。
6.单位缴存住房公积金可以在税前列支。
02 购买自住住房怎么提取住房公积金？
申请条件：
1.职工购买商品房、二手房、拆迁房等自住住房；
2.所购自住住房在申请人（或直系亲属）的公积金缴存地或户籍地；
3.购买自住住房行为发生后可以申请提取一次（且仅一次）住房公积金；
4.申请人应为购房人本人及其直系亲属。
备注
1. 提取金额不超过购买自住住房行为发生之日起一年内的个人账户余额。
☆购房行为发生起始日期：
商品房：以商品房增值税发票日期或商品房买卖合同的备案日期为准。
二手房：以税收缴款书日期为准。
拆迁房：以拆迁房增值税发票日期为准。
2. 同一套房屋的提取总额不得超过房屋总价；如该套房屋有公积金贷款（含组合贷款），提取总额与公积金贷款额合计不得超过房屋总价。
3.已办理住房公积金贷款（含组合贷款）的借款人及其配偶的住房公积金在未还清住房公积金贷款（含组合贷款）本息前，再次购买自住住房的，不得以购买自住住房名义再次提取。
03 申请公积金贷款要具备哪些条件?
1.职工在本市行政区域内购买、建造自住住房；
2. 在本市行政区域内或本地户籍在本省内异地连续正常缴存公积金满6个月；
3. 申请人家庭未申请过或已还清公积金贷款的；
4. 具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还公积金贷款本息的能力；
5. 购买自住住房的，需签订有效的购房合同，已付清除贷款金额以外的不少于规定比例的首付款；
6. 所购商品房的楼盘必须是与公积金管理部门签约的楼盘；
7. 同意办理住房抵押登记或提供公积金管理部门认可的贷款担保。
温馨提示
1.以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人须为借款申请人配偶、父母或成年子女，其中父母年龄分别不能超过65周岁和60周岁，子女须年满18周岁；
2.再次申请公积金贷款的，必须近两年内无连续三期以上（含）或者累计六期以上逾期记录，且公积金贷款已还清，在符合公积金贷款其他条件的情况下，次月起可再次申请贷款。
04 商转公贷款如何办理？
①申请人为本市行政区域内的住房公积金缴存职工，且已连续6个月正常缴存住房公积金；
②申请人必须是原商业性个人住房贷款的借款人及配偶或二代内直系血亲的产权共有人（申请时女性为18周岁至60周岁，男性为18周岁至65周岁）；
③申请人家庭未申请过或第一次公积金贷款还贷中无连续三期以上（含）或累计6期以上逾期记录且贷款已结清；
④具有稳定的经济收入，个人信用良好 ，具有偿还住房公积金贷款本息的能力；
⑤所购住房在本市行政区域内，已为现房，且已取得不动产权证书并办妥一般抵押登记手续；
⑥原商业性个人住房贷款银行须为承办个人住房公积金金融业务的受托银行，贷款尚未结清，已正常还款一年以上，且近两年无逾期记录；
⑦同意以所购住房作抵押。
备注：
贷款最长期限以原商业性个人住房贷款期限为限。
对申请第三次及以上公积金贷款或购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不发放住房公积金贷款。
来源：嘉兴房产超市网
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