土地
土地出让
疫情对房地产影响很大！嘉兴楼市3月成交翻10倍！
今天是4月1日，复市后第一份月报，风向标的存在，可能会左右你的买房计划，请仔细阅读。
1、柳暗花明 成交回暖
3月嘉兴市本级共成交各类商品房1662套，其中住宅1444套。
放在近年楼市中，这份成绩单是什么水准？
首先，必须承认3月成交是特殊的存在！疫情对房地产影响很大！
今年3月住宅成交对比2月直接翻10倍的节奏，主要是受疫情影响，所以并没有太大的可比性。
不过，数据猛涨印证了嘉兴楼市回暖的事实，而且一个月内堪比直线式的上涨方式，说明新房市场升温非常迅猛，有些叫人猝不及防。
再看另一个指标：今年3月住宅成交（1444套）同比去年（2384套）下滑39.43% ，接近腰斩，其中仍然少不了疫情作祟。
考虑到备案的延迟性，4月或许才是复市后能真正体现嘉兴楼市能量的月份。
但3月成交透露出的信号必须接受：市场正以最快的速度升温！
2、意料之中的销冠 值得复盘
科技城热盘连续五周霸占周成交榜首，身影从2月底开始贯穿整个3月，销冠非他莫属——绿地新里城。
57套，162套，125套，67套，3月绿地新里城备案超411套，平均每天卖出14套房子，实际上更多。
作为科技城北翼体量最大的在售项目，绿地新里城的“销冠炼成之路”很清晰，首个因素就是“高性价比”。
该盘从去年9月开始先后申领三次预售，共计房源2248套，整体均价13970元/㎡，最低的一次预售均价为13001元/㎡，对比嘉兴其他突破14500元/㎡的楼盘，很亲民。
科技城板块加持+在售房源最多+价格优势明显！绿地新里城4月表现同样值得期待。
3、预售寥寥 不过马上就要井喷
疫情笼罩下，嘉兴新房预售断供整整两个月，3月底才寥寥4张预售，主城只有3盘，入市房源堪堪过500。
正因为如此，3月冒尖的多为手上有“存货”的楼盘，以科技城绿地新里城和万科城市之光为典型代表。其他楼盘则一揽“清盘抢收”主场。
到场的预售少得可怜，路上的预售已经在排队了！
初略统计，4月预计将有7个楼盘开盘，分别是交投祥生·上湖轩、秀湖中粮·祥云、绿地·新里城、佳源·四季璟园、万科、泊樾湾、蓝城·风荷九里、绿城濮院。其中主城有3个纯新盘首开。
此外，2018年拿地的开发商早已开始大展拳脚：
世界500强龙湖双案名云端发布，向全嘉兴宣告城东龙湖坤和·春江彼岸和国商区龙湖坤和·天钜·强势到来；
卓越双盘联动，国商区荣安卓越·悦珑庭，秀湖卓越·悦琅园实景样板区、全城展厅相继开放；
新希望·锦麟澜湾、新希望锦棠里、苏嘉·名境园......官宣信息纷纷出街；
拿地——项目信息公布/品牌发布会——展厅/售楼处开放，接下来就是开盘。
......
八仙过海，各显神通的嘉兴楼市正在回归，就等新一轮预售到位。
4、保持几年的节奏 房价继续稳涨
嘉兴房价，除了2016年下半年有些脱缰，往后基本都保持“稳涨”状态。
上图数据统计自主城楼盘预售均价，受到楼盘数量和推盘节点的影响，只能反映嘉兴的房价趋势，稍微品一下就好。
3月预售很少，但每张都有特殊意义，尤其是万科·泊樾湾18600元/㎡（含精装）的均价一出，嘉兴房价体系值得被重新审视。
1、 这个价格加上车位，国商区新房价格正式破2万大关，以前个别楼盘个别房源也能冲破2万，这次是均价，意义更大！
2、 嘉兴主城12个板块中，已经有8个板块预售均价冲破15500元/㎡；去年同期，这个数据还是14000元/㎡。
3、 价格洼地还是城东、城北、湘家荡；其次，科技城和国商区少数楼盘预售均价还在14000元/㎡以下。
4、 今年，计划入市的新盘达20个，介于产品定位和市场预期，很有可能又有新突破。
5、土拍很冷清 环沪城市先行动
除了卖房，开发商最关心的还有土地，毕竟有地才能种田收割。
受疫情影响，3月嘉兴土地市场按下暂停键，整个嘉兴大市，仅有嘉善成功出让一宗涉宅类用地，另一宗因未到限价流拍。
截止目前，4月嘉兴市本级暂无宅地挂牌，五县共9宗涉宅类用地计划出让。
瞄准嘉兴主城的开发商，现在只能等，等挂地，等今年的供地计划。
环顾周边城市，土拍已经燃起烽火：
2月20日，上海土地市场开了个“大单”，香港置地联合体拿下徐汇滨江西岸金融港地块，总价310.5亿元，楼板价28564元/㎡，造就内地总价地王；
3月27日，绍兴土拍也刷新了记录，杭州众弘企业管理有限公司经过169轮激烈竞争以11.33亿竞得越城区元培中学旁地块，祭出新地王；
3月31日，无锡8地齐拍，长达12小时的厮杀后，最终全部出让，最高楼面价17987元/㎡，多个板块地价创新高。
还是那个规律：好地靠抢，上不封顶；资质一般的地多为底价或低溢价成交，甚至流拍。
楼市整体平稳的大环境下，任何城市的土地市场基本都遵循这一规律。
随着楼市升温，嘉兴土地市场预计也将进入挂地状态，4月、5月值得期待。
照目前来看，今年的小阳春即将到来，只是往后推迟一个月，金三银四或变成金四银五。
相关阅读：
律师声明：凡注明"来源：非房产超市网"的所有文字图片等资料，系本站转载自其它媒体或网友原创，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，凡注明"来源：房产超市网"的所有文字图片等资料，版权均属房产超市网所有，未经许可请勿转载刊登。部分文章推送时未能与原作者取得联系。若涉及版权问题，请联系本网。联系方式：83671655。
阅读 32648
1 分钟前 136****7381 已经发送申请
1 分钟前 150****7967 已经发送申请
2 分钟前 152****3087 已经发送申请
2 分钟前 138****6688 已经发送申请
3 分钟前 133****8989 已经发送申请
3 分钟前 150****9673 已经发送申请
4 分钟前 158****1484 已经发送申请
4 分钟前 137****5798 已经发送申请
5 分钟前 181****6930 已经发送申请
5 分钟前 138****9667 已经发送申请
推荐资讯
查看更多-
-
看房楼盘
-
学校教育
-
城建建设
-
房票嘉兴房票
-
规划效果
最新资讯
查看更多
猜你喜欢
查看更多
嘉兴房产超市，专业的嘉兴房产网，提供实时的嘉兴新楼盘, 嘉兴楼盘信息以及嘉兴房价查询，您可以查到嘉兴新楼盘的打折优惠以及团购活动，您还可以按
区域查找嘉兴新房、二手房，也可以按区域查询嘉兴房价，为您找到适合的嘉兴新房房产信息。
