公民同招后学区房价格上涨,有什么应对策略吗?

      公民同招之后,大家对学区房的关注达到了一个新的高度。

      学区房涨了!78平卖217万!公民同招后家长很焦虑!房东膨胀了?

  01 关注度走高,价格上涨!公民同招影响学区房

  还是熟悉的配方,还是熟悉的味道。

  3月11日,省教育厅召开了媒体通气会,公民同招政策正式落地!对政策做个简单的总结:

省教育厅媒体通气会 公民同招落地


  ①民办审批地招生,不得跨区域抢生源。
  ②全面推行公民同招,公办、民办同时招生,同步注册学籍。
  ③民办摇号(当报名超计划、全部实行电脑随机派位录取)。
  ④普通学校取消招特长生。
  ⑤九年一贯制学校的小学部学生可直升。

  政策落地之后,首当其冲受到影响的,就是学区房。

  网友群中,自3月11号后,关于学区房的讨论已经来了好几波,而且每次氛围都极其热烈,其中一些深谙潜水之道的网友们也纷纷被炸了出来。

公民同招后 关于学区房的讨论


  拥有优质公立学校学位的学区房价格上涨以市中心拥有吉水小学+实验初中双学区的几个小区来说,挂牌均价环比2月均有不同程度上浮,文经里小区更是涨幅超过5.4%!

公民同招落地 学区房上涨


  如果说2月受到疫情影响,二手房价格在低位的话,拿这几个小区3月份截止目前的挂牌均价对比去年12月,多数也是有一定涨幅的,甚至像文经里和远洋绿洲的价格已经来到历史性高位!

  从朋友圈中介推荐的房源来看,一套巴黎都市78㎡的房子+车位竟然叫价217万,不算车位单价25640元/㎡,算上车位单价27820元/㎡!只能说房东信心真的很足。

公民同招—学区房价格


学区房价格上涨


  最最重要的是,学区房价格看涨,却不差买家。

  已经有家长出手,花80多万购买了一套龙盛·右岸名邸50㎡出头的房子,为的就是上外这所九年制学校的学区。这套房子如果不是从学区出发,优势并不明显。

  再客观来讲,购买这套房子是有风险存在的,一旦上外学校学位不足,放出政策卡学区房面积的话,这套50㎡出头的房子相较面积大的更容易中招,入学风险更大(有兴趣的,可以去了解一下盛大晶座事件)。这些情况那位家长也都清楚,就算如此仍要购买,由此可见其焦虑。

  为了比较好的九年一贯制学校买房子这种做法并不少见,但相信如果现实情况允许的话,家长们在房源选择上一定还会更加谨慎。

  那为什么要说,还是熟悉的配方,还是熟悉的味道呢?

  因为想来,这似乎和当年非典抢盐、板蓝根、日本福岛核泄漏抢盐、当下新冠肺炎疫情肆虐大家抢双黄连如出一辙。

  都是某某消息一出,民众闻风而动,市场上供需关系发生变化,进而导致商品价格快速上涨,有人失去平常心,甚至理性……

  02 缓解焦虑的公民同招 为啥让家长更焦虑了?


  公民同招后学区房价格上涨,有什么应对策略吗?

  公民同招政策的出发点肯定是好的,为的是做到均衡,古人言:不患寡而患不均,公民同招政策的落地就是在教育公平上面动真格了,希望能缓解家长面对孩子起跑线问题时的焦虑。

  那为什么这个原本希望缓解家长焦虑的政策,现在看反而起了反作用呢?

  再来盘一盘这里面的逻辑。

  ① 公办、民办同时招生,同步注册学籍 → 公办和民办只能选其一。
  ② 民办小学免试入学,若该学校的报名人数超过计划招生人数则摇号 → 有选不上的风险,而由于公办和民办只能选其一,这时候已经失去进公办学校的资格。
  ③ 不再按原来学区划分对口入学,由教育部门进行统筹 →可能会被分到很差的公办小学。

  这样看来,确实是家长都会焦虑,毕竟只要有一步踏错,孩子都有可能要去到一个较差的公办小学接受教育。

  这时候比较稳妥的做法就是——买个好公立学校的学区房,上好公立,放弃民办。

  因为政策中还有一条:九年一贯制学校的小学部学生可直升。九年一贯制学校很可能会在接下来大受欢迎。


公民同招 嘉兴南湖区九年一贯制学校


公民同招 嘉兴南湖区九年一贯制学校


  之前我们也曾盘点过嘉兴南湖区九年一贯制学校及周边房价,如今再发出来,大家可以做个参考。

  【 嘉兴南湖区九年一贯制学校及周边小区房价汇总!

  03 政策应有后续

  最后,我还是想说,这里面涉及到的东西真的很复杂。

  百姓都是具有盲目性和从众性的,而且不光以前有、现在有,以后也会有。

  从人性角度来思考,大部分人永远都是趋利避害的,好比你跟人说一件好事,他可能还要犹豫半天,说件坏事不论真假先信了一多半。

  比如公民同招实施之后,大部分家长能想到的结果就是摇不进好的民办,失去好的公办学校资格,最后只能被统筹去较差的公立学校,然后他们就想方设法避免坏的结果发生。

  再或许就是文化基因的影响,国人都讲究宁可信其有,不可信其无。

  这些都导致了非典抢盐、板蓝根,日本核泄漏抢盐,新冠肺炎抢双黄连(国外疯抢卫生纸)等等现象的发生,有人可能刚吃完非典抢的盐,日本核泄漏时又抢了好几箱……

  当然这也导致了公民同招背景下,学区房价格直接“上天”,而且还有人买!如果不是房子比较特殊,“抢学区房”或许已经发生了。

  但是细想下来,公民同招,这是由中央发出的顶层设计,并不是地方政府出于个体情况而颁布的政策,未来是会向全国铺开的。

去年7月 中央曾发布相关《意见》


  那也许这只是万里长征第一步,政策组合拳里第一拳呢?

  也许我们只看了个开头就开始本能的趋利避害,胡乱猜测了呢?
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看房时间:时间待定

出发时间:时间待定(请提前十分钟到达集合地)
看房团楼盘:东方禾苑 大树彩虹里 绿城·留香园 世茂璀璨时代
集合地点:嘉兴市迎宾路(嘉兴日报社东门)
报名热线:057382888666

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