「一大波纯新盘规划曝光！这些楼盘即将开盘！放风价超2万…」- 嘉兴房产超市

一大波纯新盘规划曝光！这些楼盘即将开盘！放风价超2万…

　　这几日的天气明显回暖，正午时分，太阳直射，颇有几分炙热夏日的熟悉感。

　　嘉兴楼市也松了松筋骨，准备大展身手。

　　复工后，周成交备案数据逐步攀升，上周成交（3月9日-3月15日）轻轻松松创下2020年新高，已然恢复到了疫情之前的水准。

　　首个预售楼盘近日出炉，新房市场预售窗口已开，下一个新房住宅预售方案已排上日程。

　　也正是在这种万物复苏的氛围中，很多纯新项目公布了规划批前公告，低调完成了进入嘉兴的“首秀”。其中位于国际商务区的佳源地块、科技城的长春新星宇地块、新希望和金地的两宗老城区地块非常吸睛，接下来我们就一一看看这些纯新盘的大致规划。

　　01 经开2019-13号地块（去年10月30日佳源拿下的国际商务区地块）

　　位置：爱民路南，规划光明路西，东严家浜绿化带北，黄泥墩港绿化带东

　　建筑面积：127820.09平方米，其中地下面积36651.25平方米

　　层数：1-20层

　　高度：4.3-58.85米

　　经过多轮“激战”，佳源以9400元/㎡的楼面价成功拿下。

　　整个地块呈长方形，两侧环水系，规划12幢小高+高层搭配，户型建面大概约97-165㎡，容积率2.0，体量约9万方。

　　不仅邻近高铁南站，而且道路四通八达，商务大道、长水路等城市要道环伺。

　　目前板块内在售盘集体收官，急需新盘房源入市补给。佳源·四季璟园约5200㎡实景样板区已开放，预计3、4月份首开。

　　02 东樾名庭（去年9月20日长春新星宇拿下的科技城地块）

　　位置：嘉兴科技处，东至高白夫港，南至河流，西至吴家港，北至茶士港

　　建设规模：总建筑面积约为113201平方米，其中地上建筑面积约为77221平方米，地下建筑面积约为35980平方米

　　去年9月，长春新星宇以楼面价9844元/㎡摘得东北师大旁宅地，也是该房企首入嘉兴。

　　项目规划6幢10-11层的小高层和8幢18层的高层及配套公建，容积率1.8，体量约7.72万方。

　　值得一提的是，这宗地块具有鲜明特色，整体呈现不规则长条形，且四面环水系，犹如一个小岛，景观与水景资源出类拔萃，名副其实的闹中取静宅地。如此地形的小区很少见，恰巧嘉兴市区还有一个相似的就是加洲长岛。

　　地理位置也相当优越，小区与东北师大隔河相望，与目前在售的绿城·留香园、世茂璀璨时代距离非常近，待到项目入市，这两个在售盘想必也售罄了。

　　03 悦峰里（去年10月30日金地拿下的老城区地块）

　　位置：新嘉街道，东至城北路，南至恬园路，西至太平桥港

　　建设规模：总建筑面积约为91946平方米，其中地上建筑面积约为68919平方米，地下建筑面积约为23027平方米

　　金地在嘉兴的又一个新项目，以6876元/㎡的楼面价拿下。从公告来看，项目由9幢清一色高层错落排布，容积率2.099，体量约7万方。

　　位于城北路与恬园路交叉口，属于寸金寸土的老城区宅地，地块一大特色就是周边的配套及居住氛围相当完善。距离去年5月出让的新希望百花地块隔一块空地相望。

　　这两宗地块也将在未来一段时间，共同承担起该区域重要的房源补给。

　　04 锦棠里（去年5月28日新希望拿下的老城区地块）

　　位置：新嘉街道，东至城北路，南至新生路，西至百花路，北至三元路

　　建筑面积：总建筑面积150547.08平方米，其中地上95606.1平方米，地下54940.98平方米

　　新希望以8311元/㎡的楼面价摘得，除去地块需自带的2.5万方配建，实际楼面价逼近8700元/㎡。

　　由7幢24-25层高层，1幢3层幼儿园，1幢4层的商业组成，容积率2.2，体量约9.6万方。

　　同样位于二环主城，百花小区北侧，周边居住氛围相当浓厚，配套也齐全。项目将为老城区更新城市旧有界面，预计4月份售楼处开放，5月份开盘。

　　05 2018南-042地块（去年1月25日香港兴业拿下的北师大地块）

　　位置：南湖新区，东至九曲路、南至九曲里港、西至南江路、北至中港路

　　建筑面积：总建筑面积118787.87平方米，其中地上73009.86平方米，地下45778.01平方米

　　香港兴业以楼面限价10033元/㎡+配建3800㎡强势拿下，由于地块位置优越，竞拍过程非常激烈。

　　继翰林兰庭和龙润壹城之后，该地块是南湖新区仅存的最后一宗宅地，待到该地块入市时，后续去化肯定没什么压力。

　　从目前公布的鸟瞰图来看，项目由6幢高层和别墅组成，高层包围别墅，既保障了别墅区的私密性，又让高层得到充分采光。

　　从地块位置来看，地段优越，与北师大中港路学校一路之隔，周边聚集了翠湖壹号、南德大院、翰林兰庭、铂金府邸、金都夏宫、宝石公馆等一大批高端成熟住宅。不过以香港兴业的速度，估计入市还需要等待一段时间。

　　06 荷园项目（去年8月16日吉翔置业拿下的王江泾地块）

　　位置：秀洲区王江泾镇，闻川路西侧，07省道东侧

　　建筑面积：124495.3平方米，其中地下面积32865.47平方米（具体面积以房产测绘为准）

　　层数：最高地上18层，地下1层

　　高度：最高地上53.95米

　　吉翔置地成功抄底，以楼面价3014元/㎡竞得王江泾宅地，体量约9万方。

　　位于王江泾镇07省道东侧、闻川路西侧、后富庄河南侧，地块周边目前在售项目较多，诸如美好锦棠府、蓝城风荷九里、石榴清水湾、正荣碧桂园·悦公馆、运河大公馆等。除去别墅类项目，普通商品房目前预售价格在10000元/㎡左右。另外值得一提的是，由于周边竞争楼盘多，项目自身体量也不小，后期会面临一定的销售压力。

　　此外周边还聚集了王江泾小学、王江泾中学、王江泾医院等配套，距离佳源中心广场直线距离约1.5公里，距离国家3A级景区涟泗荡的直线距离约3.7公里。

　　07 上林湾（2018年12月17日上德置业拿下的洪合地块）

　　位置：秀洲区洪合镇于仔桥港东侧、兴洪路南侧、兴国路北侧

　　建设规模：总建筑面积96287.26平方米，其中地下面积24780.84平方米

　　层数：最高地上15层，地下1层

　　高度：最高地上44.35米

　　位于洪合的商住地块被嘉兴上德置业有限公司底价摘得，楼面价4010元/㎡。洪合镇少有宅地出让，这将是洪合镇接下来唯一的新房楼盘。

　　地块附近有沪瑞线、国贸路、洪硖公路等要道，交通便利；电子商务园区、中国嘉兴毛衫城、洪合毛衫市场、国贸中心广场等商贸建筑分布其周边。

　　除了以上项目，另外还有一波楼盘案名公布：

　　国际商务区——招商溪悦水岸

　　摘地时间：2019年10月31日

　　10月31日，国际商务区双溪路东侧地块被招商摘得，楼面价9040元/㎡，溢价率22.2%，总价8.96亿。

　　地块备案名为溪悦水岸，位于长水街道。占地面积45044平方米，总建筑面积146720平方米，容积率2.2，绿化率30%，由14幢14-20层的高层和2幢2层的物业及社区管理用房组成，共910户。

　　国际商务区——龙湖朗润园

　　摘地时间：2019年10月30日

　　10月30日，龙湖拿下国际商务区双溪路西侧地块，楼面价9620元/㎡，总价6.98亿，溢价率13.7%。虽未触及熔断价，但9620元/㎡的楼面价，再破区域地价天花板。

　　龙湖首入市本级，地块备案名为朗润园。

　　位于长水街道。占地面积45317平方米，总建筑面积106925平方米，容积率1.9，绿化率43.7%，由10幢8层的小高层，2幢20层的高层组成，共589户。

　　城东——龙湖春江华庭

　　摘地时间：2019年10月31日

　　隔日，龙湖再拿地，抄底摘得紧贴尚东名邸的城东宅地，楼面价7000元/㎡。

　　地块备案名为春江华庭，位于塘汇街道。占地面积33698平方米，总建筑面积90748平方米，容积率1.9，绿化率54.45%，由1幢2层的的多层、1幢11层的小高层、7幢17-26层的高层组成，共有599户。

　　楼市回暖，楼盘动作频频。不出意外的话，3月底4月初就会有一波纯新盘入市，比如交投祥生·上湖轩、佳源·四季璟园、万科·泊樾湾等多个关注度较高的纯新盘，近期有置业计划的购房者资金赶紧准备起来。

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