2020上海买房政策这么严!2020嘉兴买房政策怎么样?

最近,大家的朋友圈都被李主播的1.3亿豪宅刷屏了!


  不过,很多人开始质疑未婚、非沪籍的他,为何可以在上海买房?


  那么,2020上海买房政策到底是怎样的呢?到底有多严格呢?一起来看看。

 

2020上海买房政策配图


  
2020上海买房政策到底是怎样的呢?


  一、沪籍单身人士买房政策



  ①单独名下有房,被限购无法买房


  ②单独名下无房,本人和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套)的,可新购一套住房


  ③单独名下无房,本人和父母在2011年1月30日之前共有超过3套(含3套),被限购无法买房


  二、沪籍已婚人士买房政策


  ①夫妻双方都是上海户籍


  a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房


  b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方无房,可新购一套住房


  c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可新购一套住房


  d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可新购一套住房


  e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套),被限购无法买房


  ②夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍


  a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证明


  b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购无法买房


  注:满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。


  三、非沪籍人群购房条件


  ①已婚;


  ②夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上;


  ③外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房;


  ④上海认房又认贷,外地人在外地贷款买过房,在上海算二套;


  ⑤居住证满3年,免交房产税。


  所需证明:1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证


  可见,上海买房政策是真真严格,外地人想在上海买房是多么不容易。


  回过头来,我们一起来看看现在嘉兴买房政策是怎样的吧?


  值得注意的是,嘉兴目前仍处于“限购、限贷、限售”的时代。


  不过,相对来说,嘉兴买房政策要宽松很多呢。

买房政策配图


  2020嘉兴买房政策怎么样?

 

  一、嘉兴限购政策



  1、嘉兴本地人(含“五县”)不限购


  2、外地人在嘉兴买房限购1套


  3、夫妻有一方是本地人,一方是外地人,暂按本市户籍居民家庭认定,不限购


  4、非本市户籍的顶尖人才、高端人才,凭有关部门证明不列入我市本级限购范围之内。


  关于限购政策其他补充


  1、不属于“限购”范围内的情形:(1)继承取得。(2)同一产权人分割。(3)交换。(4)依生效的法律文书取得(以诉讼确认房屋纠纷合法性以及要求履行交房义务的和以交房方式自行和解的除外)


  2、属于“限购”范围内的情形:(1)上述依生效的法律文书取得的除外情形。(2)赠与取得。(3)拍卖取得(含司法取得)。


  3、驻嘉部队现役军人家庭属于本市户籍居民家庭。


  4、嘉兴户籍的集体户属于本市户籍居民家庭。


  非本市户籍居民家庭办理交易手续还需提供哪些资料?



  (1)购房人及其家庭成员在市本级家庭住房登记证明(以市本级不动产登记部门出具的家庭成员不动产登记信息为准);(2)购房人家庭成员户口簿;(3)结婚证、离婚证等婚姻、家庭状况证明。


  二、嘉兴限贷政策


  首套房:本市户籍居民家庭首付比例不低于30%,非本市户籍家庭首付比例不低于50%;


  二套房:本市户籍家庭购买二套房,有贷款未结清首付提升到50%


嘉兴限贷政策

  三、嘉兴限售政策


  1、本地户籍已有1套以上的,产证未满2年的,不得上市交易。


  2、外地户籍取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易;


  3、2017年5月21日零时前取得不动产权证(或房屋所有权证)但未满两年的住宅不属于“限售”范围;


  4、2017年5月21日零时前已签订买卖合同但未取得不动产权证的住宅不属于“限售”范围


  5、不属于“限售”范围内的情形:(1)继承;(2)交换;(3)夫妻更名;(4)司法裁定。


  6、属于“限售”范围内的情形:(1)赠与转让。(2)拍卖(不含司法拍卖)。


  以上就是2020上海买房政策、2020嘉兴买房政策的相关内容整理,看到这里,不知大家是否对嘉兴买房政策了解清楚了呢?


  如果还有疑问,欢迎大家移步到“房超问答”栏目,有问题就甩过来吧!

 

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