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嘉兴南站附近有楼盘推荐吗？申请商转公的条件？房超问答速答集锦
嘉兴连续多日无新增，疫情似乎在我们的期盼中如期往好的方面逐步发展。
这几日出门在外，发现路上的车都明显多了起来。突然很怀念堵得满满当当的早晚高峰是怎么回事？
虽然嘉兴楼市还未完全活跃，但是网友的购房提问在后台蠢蠢欲动，房产超网新一期的房超问答也回归了！
被按下暂停键的嘉兴楼市，先是关闭售楼处，到启动“网上售楼厅”，这几日终于已有小部分售楼处可以预约看房了！同时在房贷利率下调、各地纷纷出台力度不小的人才购房补贴政策等利好刺激下，或许购房者们被搁置的买房计划是时候重拾起来，安排上行程了。
Q：嘉兴南站附近有楼盘推荐吗？
有，主要有2个方向，嘉兴高铁南站北面的国际商务区，大约离高铁南站两三公里（直线距离）的位置，有在售的东方禾苑，待入市的纯新盘：佳源·四季璟园、万科·泊樾湾和荣安地块。另外是嘉兴高铁南站南侧余新镇上，距离高铁南站约2.5公里（直线距离）的交投祥生·白鹤郡，目前高层还有部分房源在售。
东方禾苑位于商务大道与爱民路交汇处，刚需定位，高层毛坯均价14000元/㎡，性价比优势突出。现已进入收官阶段，剩余部分户型建面约92-136㎡的房源，你可以去捡捡漏。
交投祥生·白鹤郡位于渔里路与新昌路交汇处（余新镇政府南），规划8幢高层和35幢联排，户型面积段跨度大，刚需改善购房者都能有合适选择。目前新品房源在售中，户型建面约75-100㎡，首付20万起，高层毛坯均价约11350元/㎡。面积小，总价低，轻松入住高铁板块。
再来重点看看纯新盘。荣安地块拿地时间最晚，目前案名都还未出，暂且不提。
佳源·四季璟园位于东方禾苑南侧，国商区中轴位置，地块两面环水。项目侧重改善，由12幢住宅及1幢商业组成。作为深耕嘉兴多年的本土房企，佳源的户型和绿化设计一直让嘉兴市民赞不绝口。四季璟园的参考户型面积段约97-165㎡，将延续佳源一贯的优异户型特色，在大面宽短进深设计上再升级，每款户型都经典。
佳源·优优华府交付实景
万科·泊樾湾位于长水路与庆丰路交叉口，万达广场南侧，由7幢11层的小高层和11幢15-20层的高层及配套公建组成。同样也是改善项目，户型建面约99-140㎡。耳熟能详的品牌知名度和万科物业使得万科项目的去化都很迅速。
综合看下来，你如果想要性价比，可以去看东方禾苑或交投祥生·白鹤郡的剩余房源，入手国商区门槛可能会相对低一点；如果对居住要求高一点，那么可以关注四季璟园和泊樾湾，接下来应该会有推盘动作。这几个项目都开通了线上售楼厅，想要了解更多信息动动手即可在线实时沟通置业顾问。
Q：请问嘉兴哪里的楼盘有商铺在卖？
目前在售的一手楼盘商铺不多，有佳源·城南印象，建面约106-313㎡临街商铺在售中；佳源·秀湖印象，也有少量商铺和LOFT在售；城东的荣盛·锦绣外滩也有商铺，不过目前还未销售。或者你可以关注一些尾盘项目，可能会有相关销售信息。另外，如果你考虑二手商铺的话，可以去房产超市网上
【商铺栏目】查找。
Q：你好。请问经开区好一点的公立小学，初中是什么？对应哪几个小区？
这个所谓“好”一点的小学，比较难定义，笔者就举几个口碑相对好一点的学校。
经开区的学校总共就不多，口碑算得上好的也就是两所历史比较悠久的老牌学校：实验小学西校区和塘汇实验学校，嘉兴人耳熟能详。另外还有两所近两年才开始招生的新建学校：同济大学附属嘉兴实验学校和茶园小学，学校的软实力暂时还比较难评判，但是学校环境、硬件设施等条件相对来说，还是不错的。
今年嘉兴最新的学区施教区范围划分还未出，暂且根据2019年的学区划分范围来看。
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| 2019年经开区公办小学施教区划分表 |
嘉兴市实验小学西校区施教区：嘉州美都、百墅花园、盛大花园。这几个小区初中则是嘉兴市洪兴实验学校。这个施教区范围几乎N年来都不变。
嘉兴市塘汇实验学校是九年一贯制学校，施教区为塘汇街道区域：主要包括锦绣社区、永政社区、新禾家苑社区等。
Q：格兰上郡二手花园洋房接近2万一平值得买吗？
偏贵。你这个价格都可以考虑南湖新区北师大学区的房子了。
Q：城东的新房和世和理想大地买哪个比较好？
区位因素差别很大，建议根据自身的购房需求考虑来取舍。
Q：嘉兴本地户口，2套房都不满两年，可以卖一套吗？
在市区范围内已拥有一套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
你2套都未满2年，均不可以交易。
公积金相关问答：
近期，也有一部分购房者购买新房迎来交付，在后台提问商转公等相关问题，房博士汇集一部分热点公积金问答，以便网友及时了解。
Q：申请商转公贷款应具备什么条件？申请商转公贷款应提供哪些材料？
1、申请商转公贷款应具备什么条件？
①申请人为本市行政区域内的住房公积金缴存职工，且已连续6个月正常缴存住房公积金；
②申请人必须是原商业性个人住房贷款的借款人及配偶或二代内直系血亲的产权共有人（申请时女性为18周岁至60周岁，男性为18周岁至65周岁）；
③申请人家庭未申请过或第一次公积金贷款还贷中无连续三期以上（含）或累计6期以上逾期记录且贷款已结清；
④具有稳定的经济收入，个人信用良好，具有偿还住房公积金贷款本息的能力；
⑤所购住房在本市行政区域内，已为现房，且已取得不动产权证书并办妥一般抵押登记手续；
⑥原商业性个人住房贷款银行须为承办个人住房公积金金融业务的受托银行，贷款尚未结清，已正常还款一年以上，且近两年无逾期记录；
⑦同意以所购住房作抵押。
2、商转公所需材料：
Q：商转公后也是组合贷款，为什么组合贷款每月对冲之后多余的可以用来偿还商贷，而商转公后就不可以？
选择办理商转公贷款后，如果不是全转的，那就是两笔贷款，一笔为公积金贷款，一笔为商业性贷款，与组合贷款性质不同。因此要首先还清公积金贷款后才能再还商业性贷款。
Q：第一套房是公积金和商贷组合贷款、贷款已还清，第二套外省购买的房屋办理的纯商贷，第三套房在嘉兴购买的话还能办理公积金贷款吗？
对第三套住房不发放公积金贷款。
Q：那现在名下两套，没有用过公积金贷款，现在要商转公的话，可以转吗，转的话按照上浮10%执行？
符合商转公条件的可以办理，二套利率上浮10%。
Q：商转公以后，我的贷款包括公积金贷款和商业贷款两部分，如果提取公积金提前偿还部分贷款的话，能先还商业部分吗？还是必须先还公积金部分？
答：必须先偿还公积金贷款部分，待公积金贷款部分还清后才可以偿还商业贷款部分。
Q：现在二套房申请公积金贷款额度调整为上限60万，不减去第一次剩余额度。那么对于已经在还贷的组合贷款，当时公积金额度为剩余额度，现在上限提高了，可以申请商转公吗？
不能商转公。
Q：房子刚封顶，还未取得房产证的不是现房可以申请公积金贷款吗？
具体看你所购楼盘，在公积金中心已备案的可以。
Q：我是本科学历，本地人，公积金贷款额度最高多少？
根据新出台的《嘉兴市住房公积金支持人才安居实施办法》，取得全日制本科及以上学历学位证书的人才在嘉兴市行政区域内首次购买自住住房申请公积金贷款，符合公积金贷款其他条件的，其贷款额度可按单人缴存最高贷款限额上浮50%确定。提高公积金个人贷款最高额度（仅适用人才本人）。对各类人才在本市行政区域内购买自住住房申请公积金贷款，符合公积金贷款其他条件的，在贷款额度上实行不同程度的上浮，顶尖人才、高端人才最高贷款额度为90万元；高级人才、基础人才A类最高贷款额度为60万元；取得全日制本科及以上学历学位证书的人才最高贷款额度为45万元。
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阅读 23023
| 看房时间：2024-04-20 |
出发时间：04月20日 01:00（请提前十分钟到达集合地）
看房团楼盘：水木槜园 鸿翔百盛·东望金邸 云上悦府 绿城·滨河鸣翠府
集合地点：市党群服务中心（市体育中心旁）
报名热线：0573-82888666
1 分钟前 150****4992 已经发送申请
1 分钟前 135****6884 已经发送申请
2 分钟前 135****0880 已经发送申请
2 分钟前 137****3178 已经发送申请
3 分钟前 182****9851 已经发送申请
3 分钟前 159****9200 已经发送申请
4 分钟前 134****7918 已经发送申请
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