「有城市首付下调至20%！嘉兴售楼处陆续开放！ LPR下调！楼市渐醒」- 嘉兴房产超市

有城市首付下调至20%！嘉兴售楼处陆续开放！ LPR下调！楼市渐醒

（2020年2月17日-2月23日）

　　今早来上班，感觉路上车子相比上周有所增多，公交车也有在正常运营，只不过车厢里的人还不似往常那么拥挤。城市在渐渐恢复，楼市也在慢慢苏醒。

　　上周楼市相关消息很多，5年期以上LPR下调5个基点，引发关注；各地密集出台涉房相关政策，救企还是就市？本地方面，陆续有售楼处经政府批准后复工，正式对外开放；嘉善一宗商住地成功出让；新房住宅每日成交数据恢复更新，但能看出成交量受疫情影响下滑严重。

　　一起来看具体消息。

一、土地

　　① 雅居乐成功摘得嘉善浙沪交界处商住地

　　2月19日，嘉善迎来农历鼠年首宗涉宅地出让（2019-14），最终经过34轮报价被杭州雅杭房地产咨询有限公司（雅居乐）摘得，总价约4.9亿元，折合楼面价7150元/㎡。

　　据悉，这宗商住地就位于嘉善县惠民街道枫南村，属浙沪交界处，与上海金山区枫泾镇隔河相望。

　　而这也是上海之窗·智慧科学城的第一宗宅地，在长三角一体化的契机下，嘉善政府引入社会资本，在东部门户，浙沪交界处规划17公里，打造一座城市配套、智慧产业、生态宜居于一体的产城融合之城，承载嘉善高新人才工作生活的平台，助力城市在“人才争夺”战中拔得头筹。

上海之窗·智慧科学城

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二、成交

　　①一周33套，嘉兴商品房成交陷“冰冻”

　　受疫情影响，2月嘉兴楼市陷入了“半停滞”状态，直到上周开始才陆续有售楼处经政府批准后安全有序复工，对外开放，但大部分售楼处依旧处于闭门状态。

　　因此2月嘉兴商品房成交也直接陷入“冰冻”。

　　据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2月第三周（2月17日-2月23日），嘉兴共成交商品房33套。

　　其中住宅31套，成交面积0.36万方，相比前一周（22套、0.23万方），分别上涨约40.9%、56.5%。

　　商业用房2套，成交面积0.03万方，相比前一周（5、0.02），分别下跌60%和上涨50%。

　　办公用房成交0套，其他用房成交0套。

　　2月前三周（2月3日-2月23日）嘉兴仅成交商品房60套，其中住宅53套，商业用房7套（2月3日-9日成交数据为0）。换做往常，这可能仅是嘉兴商品房的日成交量，由此可见疫情对楼市带来的巨大打击，以及对商品房成交带来的影响。

三、预售

　　上周市本级并无新的预售出炉。

四、楼市动态

　　从上周开始已陆续有楼盘安全有序复工。

　　①2月18日，嘉兴首个售楼处正式复工，预约才可看房

　　经政府批准后，2月18日科技城的万科·城市之光正式复工，售楼处对外开放，成为了嘉兴市第一个复工的楼盘。

　　虽然售楼处已经开放，但为了保障客户安全，万科·城市之光目前只接受【线上预约】看房，成功预约后才可到现场看房。同时案场严格管理，防疫知识宣传、消毒戴口罩、测量体温、保持通风，一样不落。【详情】

　　②2月20日世合有序复工

　　2月20日，　世合响应政府倡议积极组织未离开过嘉兴的员工以及回到嘉兴已满十四天的员工，组成第一批复工的队伍，正式复工。

世合理想大地

　　一次性口罩、测温处、免洗洗手液、75%的酒精，可以看到为了此次复工世合准备了充足的防护物资，案场消毒、办公区域消毒等措施也十分严格，“战疫”的关键时期安全第一。【详情】

绿地·新里城售楼处

　　2月24日，绿地·新里城售楼处也已恢复开放，为避免人群聚集采取预约看房。【详情】

　　据悉，目前嘉兴已从“疫情防控”转向“疫情防控+安全有序复工”两手抓，随着复工潮的到来，嘉兴各大售楼处也将陆续开放。

一周禾事

　　①城建| 市区快速路环线工程率先复工，47个省重点项目100%复工

　　在做好疫情防控的同时，嘉兴也在争分夺秒，有序开展复工复产，截止到2月20号47个省重点项目全部复工。

来源：嘉兴发布

　　2月10日，市区快速路环线工程率先实现复工。

　　截止到2月19日，包括嘉兴市文化艺术中心项目、沪杭高速许村段改建工程、海盐县妇保院迁建工程等在内的47个省重点项目实现了100%复工。

　　②项目落地 | 7个在建的百亿级项目全部复工

　　据了解，去年嘉兴引进了13个百亿级产业项目，截止2月23日，7个在建项目全部复工。

　　包括中晶半导体项目、敏华未来汽车智慧产业园项目、鑫柔科技传感器项目等。

　　③项目引进 | 2020年首个百亿项目落户科技城，总投资105.8亿元

　　2月21日上午，亚瑟医药高端药物研发及产业化项目签约落户嘉兴市南湖区科技城板块，计划总投资105.8亿元。

来源：南湖晚报

　　据悉，该项目将合作引进多家国内外知名企业成立合作主体，建设中国总部及主要生产基地，重点从事高端药物、创新药品等的研发、生产及销售，打造为立足中国的跨国制药公司。

　　项目全部建成达产后预计可实现年营业收入80亿元，年税收约5亿元，这势必会推动科技城板块乃至整个南湖区的经济发展。

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　　疫情虽然凶猛，但城市的脚步并没有因为病毒而停下！随着复工号令的吹响，众志成城之下各重点项目的工地上机器再次轰鸣，在做好疫情防控的同时工程进度也不能落下。这一批重点工程的复工将为全市其余重大项目的顺利复工起到示范性作用。

　　另外，“云洽谈、云签约”助力嘉兴招大引强，南湖区引入嘉兴今年首个百亿项目，城东迎来全新购物中心，五县同样硕果累累，城市高质量发展的脚步没有停歇，同时这一批项目的引入也代表着国内外企业对嘉兴的信心。

国内动态

　　①房贷| 5年期以上LPR下调5基点，楼市调控未放松。

　　2月20日央行公布了新一期的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。1年期和5年期以上LPR分别下调了10个基点和5个基点。

　　专家首先认为，LPR的下调符合市场预期。央行先是在2月3日A股节后首个交易日当天开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，并且下调7天和14天逆回购利率10个基点，又在17日下调中期借贷便利（MLF）利率10个基点。加强逆周期调控将是未来一段时间对冲疫情影响的主要手段，LPR下调“几无悬念”。

　　但出人意料的是：5年期以上LPR并没有同步下调10基点，而是5基点，下调幅度小于1年期。

　　专家分析，由于5年期以上LPR是个人住房贷款利率的主要定价基准，其下调幅度小于1年期，与当前楼市调控总基调有关。【详情】

　　②政策| 苏州楼市出新政！疫情下超10省市出台扶持房企新政！

　　2月19日，苏州市发布自然资源和规划局关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知。

　　通知中“不统一要求封顶后申请预售与竣工后申请预售”，将很大程度上缓解了房企压力，令此条新政颇受关注。

　　疫情令楼市一夜进入冰封期，给各大房企也带来了极大的消极影响，据不完全统计，目前已有嘉兴、杭州、上海、南昌、西安、无锡、天津等超十城相继出台各类涉房支持政策，主要着力点在于帮助房企渡过难关，减轻企业层面的压力。

　　市场层面，"限购、限贷、限售"等关键手段未出现实质性变化。2月19日晚，央行公布《2019年第四季度中国货币政策执行报告》，再次重申房住不炒的坚定概念！并表示下一阶段仍将坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。【详情】

　　③政策|河南驻马店：公积金贷款首付比例下调为20%

　　2月21日，河南驻马店市人民政府发布了《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》（简称“意见”）。该《意见》除扶持房企，加大房地产业金融支持力度外，还有调整住房公积金贷款首付比例，实行购房补助政策，推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率等政策，引发关注。

　　公积金方面，一是将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度，由45万元提高到50万元；二是调整住房公积金贷款首付比例。将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，二套房贷款首付比例仍执行30%不变。

　　再加上购房补助、推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率、降低商品房预售门槛等政策，这份《意见》被看做是“暖楼市”的举措。

　　目前来看，各地仍将坚持‘房住不炒’和稳房价稳地价稳预期的总基调，但是各自的调控会因城施策有具体不同。【详情】

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