2020年必答题：今年到底还买房吗？

　　全国各城售楼处、中介门店闭门；杭州、南京、武汉、西安、长沙等10余个城市住宅零成交；今年春节不少房企的成交量相比往年暴跌95%；受疫情影响，2020年楼市在冰封中开场。
　　看来今年的楼市小阳春彻底泡汤，变成了大范围的国民经济恢复期，还有一颗颗需要重新被温暖的置业信心。
　　于是，你疑惑了，今年还要买房吗？
　　我不禁反问到，莫非新型冠状病毒能通过钢筋混泥土传播？还是你心怀天下，无心置业？又或者开发商不肯把房子卖给你？
　　不用想太多，这次疫情告诉你，没有房子连“在家隔离”都实现不了，以租客身份进出小区完全不自由。
　　NO.2
　　别人的窗口期，别慌张~
　　2020年房企债券偿还总规模为7493.9亿元，2021年偿还规模将超万亿至10496.2亿元，2022年行业偿还规模开始回落，但仍高达7350亿。
　　如今正面遭遇疫情，项目销售、审批、施工、验收都会受到影响，房企的资金链承重明显，甚至快周转的中小房企会因资金困难倒闭。

　　图：2020-2024年房企偿债规模

　　偿债规模本就高位，疫情又直接影响回款，资金压力进一步加剧。除了债务置换、债务优化等手段，卖房同样很重要。
　　所以，线上售楼处成了扭转销售局势的重要手段，购房者通过线上交流的方式进行咨询，达到了解项目信息的目的。有些楼盘搞起了直播，靓丽小姐姐讲解楼盘信息，很有网络精神。
　　虽然成交效果有待考证，但至少传达了地产人的精神——能做的绝不少做一点！也能让冷清的楼市稍许热闹些。
　　换个角度，一大波需求在疫情结束后会集中释放，而开发商背着指标和回款压力，花式营销少不了，降价冲量不是没有可能，再不济优惠总归要来一波。
　　所以说，这场疫情是开发商的窗口期，于你而言却是机会。
　　NO.3
　　先抑后扬，楼市经历大范围【利空】后【反弹回暖】是有迹可循的。
　　17年前的SARS，全国楼市唱完《凉凉》又现《暖暖》，全年销售面积、金额增速甚至超过前两年。

 

　　当然，此次疫情对楼市的抑制作用一定是高于2003年“非典”的，足以称之为史上最严峻。可是中国强大的国力更是17年前难以比拟的。正如李兰娟说：我们有教训、有体会、有经验。一定能战胜病毒！

　　这个时代，这个国家，不需要所有人豪情壮语，以身赴死。

　　十几天的特殊假期，我只损失了一点自由，大部分时间待在家里左手一杯热茶，右手手机不断刷着关于疫情的一切，时不时还能看到朋友圈里小朋友喊着武汉加油、中国加油的口号。
　　相信大多数人跟我一样，生在和平年代，长在国富民强的中国，都是普通的见证者。
　　2008年美国次贷危机，又是一场大利空事件，全国房价同比下跌，但次年（2009年）就出现了暴涨，那也是我第一次明显感受到房价波动。有数据显示，2009年全国商品房住宅价格同比上涨24.69%，参照当时涨幅真的惊人。
　　不论是2003年非典，还是2008年美国次贷危机，事后都经历了【需求释放】，中央【救市政策】出台。
　　所以，我有理由相信一切复苏都只是时间问题。
　　NO.4
　　房子只是用来住的吗？
　　四年前我确实如此保守，认为房子不过一瓦遮头，够住就行，2016年后就不是了。
　　朋友离婚非要争房产，我劝他分点钱好聚好散，结果被劈头盖脸怼了回来“我的情况你是清楚，几年后你能保证我有能力再买一套房吗？”。

　　确实如此，一边是龟速上涨的工资，一边是未来不可知的房价，我们越来越恐慌，尤其是2016年一通暴涨后，大家的理念已经变了。

　　房子除了本身价值，还能带来精神上的保障，可能是满足，可能是安全感，也可能是虚荣心......
　　娶媳妇的：儿子，你放心，爸妈给你准备好婚房了，保你丈母娘满意；
　　嫁女儿的：女儿，别担心，给你准备了一套房子做嫁妆，挺起腰杆来；
　　准备退休：两套房也够了，自己住一套，另一套留给儿子，算有交代了；
　　暴发户：钱躺银行总是心慌，还是多买点房子，哪天生意失败了还有后路；
　　初为人母：老公，再买套房吧，等儿子长大了用，鬼知道以后房价涨成啥样；
　　......
　　所以这几年，你会发现身边的人手上的房子越来越多。
　　当然，疫情当前极少人会花大钱去买房，但置业需求仍在，只是暂时被切断罢了。
　　如果你逃不过世俗，千万别纠结买不买房，还是认真考虑一下买哪里吧。

　　用别人的故事照亮自己的眼界，不妨仔细想想，圈子里谁因为买房后悔了？谁又因为没买房而捶胸顿足？

　　嘉兴2月5宗宅地走向如何？聚焦桐乡老市中心“高价”宅地
　　多城零成交！疫情当前 2020年楼市怎么走？
　　嘉兴发布保障企业返岗返工“12条”政策