资讯

频道导航

会员中心

买新房

买二手房

找租房

看资讯

买商铺

买写字楼

我要量房

房贷计算器

装修

建材

APP应用

全部应用

房产超市

房超经纪人

房超置业顾问

稳中有升！全年出地108万方，吸金110亿桐乡宅地2019年终盘点

木木三三

2020-01-12 15:53 楼市消息、数据，理性分析！

　　桐乡，2019年宅地市场的表现无疑是令人印象深刻的，振东新区在这一年又创下新的桐乡市地价记录，城北迅速崛起，乡镇方面乌镇镇、濮院镇也都有过高溢价成交的地块。

　　由点及面，桐乡去年整年的宅地市场是否也是如此热烈呢？横向对比2017年、2018年，去年其又呈现出怎样的特点呢？且看桐乡宅地2019年终盘点，解答大家心中的诸多疑惑。

　　① 全年吸金110.05亿，同比去年增长64.2%

　　2019年，桐乡成功出让33宗宅地，共吸金110.05亿元，相比2018年的67.02亿元增长约64.2%；总成交面积达108.32万方，相较2018年的70.34万方增长约54%；总建面达210.14万方，相较2018年的137.94万方增长约52.3%；平均楼面价约5414元/㎡，相较2018年的4859元/㎡增长约11.4%。

　　所以对比2018年，去年是桐乡宅地市场稳步增长的一年，从土地出让金额、出让面积、计容面积、平均楼面价各维度来看都是如此，但较近年来楼市最高峰的2017年还是略有差距。

　　而得益于去年较充足的土地供应，2020年桐乡的新房市场也更令人期待了。

　　②12月为全年出让规模之最，10月为平均楼面价之最

　　再逐月来看，2019年的12月以33.72万方的出让面积以及31.05亿元的出让金额，登顶全年，成为涉宅地出让规模最大和最吸金的一个月。

　　10月仅有1宗位于乌镇的涉宅地出让，最终以9790元/㎡的楼面价成了全年平均楼面价最高的一个月，其次是5月的8808元/㎡，当月共有3宗热门宅地出让，彼时土地市场也明显被“小阳春”行情催热。

　　③去年桐乡有宅地流拍吗？

　　去年桐乡市总共挂牌34宗涉宅地，其中一宗位于高桥街道的商住地最终遭遇流拍，相较2018年的4宗流拍是有明显减少的，这也从侧面反映出桐乡19年的宅地市场更加稳健。

　　有趣的是18年桐乡遭遇流拍的4宗涉宅地有2宗位于高桥街道，19年唯一流拍的1宗同样位于高桥街道，不可否认它有独特的交通优势，也在前几年被设立为高桥街道，但如果在土地出让时预期很高的话，依旧有遭遇流拍的可能性。

　　④ 振东新区坚挺，城北崛起，乌镇和濮院被看好

　　分区域来看的话，与2018年相同梧桐街道依旧是桐乡宅地市场上土地出让规模最大，也是最吸金的一个区域，平均楼面价同样也是最高的，综合三项指数，跟随其后的则是乌镇与濮院，洲泉镇虽然在出地规模上面排名第三，但其吸金能力与濮院还有一定差距。

　　这样的结果其实并不意外，乌镇与濮院是两个有非常强“个人特色”的区域，乌镇无需多说了，濮院镇凭借其特色的时尚产业、电商产业以及布局规划的旅游产业有着非常不错的发展前景，现阶段民营经济也是非常发达，总的来说，两个小镇都是被看好的。

　　细分去看桐乡市区今年的宅地市场的话可以得出两个结论：振东新区坚挺依旧，城北正迅速崛起。

　　振东新区全年共出让两宗宅地，一宗位于凤凰湖板块，拍出了嘉兴全市的竞配建记录，实际楼面价核算下来超13000元/㎡，此举算是将振东新区的房价夯实在20000元/㎡上下了。

　　另一宗则是引进了世茂这一大佬，由于有配建旅馆面积及运营方面的要求，肯定不能以6755元/㎡这个表面楼面价来衡量该地块的实际价值。

　　城北，全年共出让了4宗宅地，从年头到年尾，贯穿全年，楼面价也是一步一个台阶，从1月份的6706元/㎡（自带配建实际楼面价约7300元/㎡），到后期10000元/㎡上下（12月出让的两宗地也均有配建要求），单从地价角度来说，2019是城北迅速崛起的一年，甚至可以将其看做是城北崛起的元年。

　　⑤ 平均溢价率56.2%，最高峰在5、6月

　　去年全年，桐乡宅地市场的平均溢价率为56.2%，按时间来看上半年要高于下半年，最高峰出现在5、6月份，不得不说19年楼市“小阳春”威力不小，一把火烧到了土地市场，而土地市场的热度也助攻了“小阳春”。

　　下半年虽然不及上半年但整体形势也还算可以，不像18年那样上下半年有着十分明显的落差，因此从溢价率走势来看，桐乡2019年的宅地市场走的也是颇为稳健的。

　　最后，附上3个榜单，分别是土地成交楼面价、成交总价和成交体量的top10。

精选留言

期待你的神留言

看房时间：时间待定

出发时间：时间待定（请提前十分钟到达集合地）
看房团楼盘：中海·明德里鸿翔百盛·东望金邸融创建华嘉潮府
集合地点：嘉兴市迎宾路（嘉兴日报社东门）
报名热线：057382888666

1 分钟前 138****4827 已经发送申请
1 分钟前 132****9039 已经发送申请
2 分钟前 150****9673 已经发送申请
2 分钟前 166****6885 已经发送申请
3 分钟前 186****1626 已经发送申请
3 分钟前 136****8028 已经发送申请
4 分钟前 138****3179 已经发送申请
4 分钟前 135****2418 已经发送申请
5 分钟前 189****7247 已经发送申请
5 分钟前 139****7399 已经发送申请