嘉兴：禾城未来预期房价稳中有涨

　　N渔人

　　近日，国内各大媒体关于一些城市商品房上涨的信息纷纷见诸报端，而从当前杭州、上海、深圳等大城市来看，房屋销售和价格上升较为明显。前段时间杭州金基晓庐、万科·魅力之城、滨江·万家花城等几家楼盘甚至出现购房者漏夜排队现象，销售形势异常火爆；而上海则更是创下商品房历史销售新高，据最新数据显示，上海楼市上周住宅类房源成交５７３５套，成交面积６８７０６０平方米，日均成交量接近１１００套，再次创下今年日成交新纪录。深圳房价今年以来连续大涨５个月，中心城区房价超过每平方米两万元。

　　无论长三角还是珠三角，所有现象表明居民对于房产需求仍旧相当旺盛，前两年受宏观调控措施影响的刚性住房需求，似乎在短时间内开始爆发出来，市场需求率先在发达大中城市开始显现，而婚房等青年群体购房成为当前消费主力。

　　那么，作为长三角的中心城市——嘉兴的房价将会何去何从？或许在５月份的房博会上我们也已经嗅到了一丝味道，一些户型合理、价格适中的楼盘开始受到市场追捧，如澳洲花园三期高层８９平方米景观户型，总价不高，地段处于南湖新区核心区域，加上在今年９月即可入读市实验小学等利好消息的催促下，自３月份开盘以来，销售形势出乎意料。而与其地段相仿的紫竹名苑、百盛花园等楼盘也已感受到了楼市的阵阵暖意。澳洲花园之类的楼盘这阶段的畅销并非偶然，其最主要是迎合了当前市场消费特点，归结一句话就是：高性价比住宅受市场追捧。

　　随着土地增值，开发商土地成本增加。从６月２２日南湖新区新成交三宗地块来看，每亩成交价最高的达到２２４万元，而去年同期同区域内各土地成交价只有每亩１３０万元左右，与前几年拿地的澳洲花园等楼盘相比，地价已经实现翻番，楼面地价上升，在性价比上就不能同日而语了。另外由于通货膨胀等因素，建筑成本、建材设施等基础成本也在不断增加，因此房价也必将随其基础成本的增加而上升。同时，当前国内ＣＰＩ指数（物价消费指数）一直处于警戒线位置，而购置房产是解决通胀的有效途径之一，国内各大城市最近的市场表现已完全印证了这一点。前两年宏观调控虽然一定程度上抑制了房价上升势头，但从目前周边大城市释放出的能量来看，市场仍存有较大的空间，而嘉兴房产与周边相比存在一定的滞后，未来将有一个上升补缺空间，因此笔者以为禾城未来房价预期将稳中有涨，当前整体市场的滞后阶段不失为禾城百姓购房的一个好时机，这也是众多禾城市民追捧高性价比住宅的主要原因之一。