嘉兴：海盐努力实现居民住房供需平衡

　　■记者　王　斌

　　６月２６日，杭州湾跨海大桥正式贯通，钱塘江北岸的海盐与南岸的慈溪正式“握手”，空间距离的拉近将使大桥两头的交流日益频繁。此时，慈溪每平方米６０００元的商品住房销售均价，令海盐市民有些担忧：海盐的房价会向慈溪看齐吗？

　　同济大学专家组在为海盐制定县城房地产发展规划时给出了这样的意见：在杭州湾跨海大桥修建之前，海盐处于沪嘉杭城市序列之间，房地产的区位级别较低。大桥贯通后，杭州湾南翼的甬温地区的城市空间概念将由原先的“沪－杭－甬－温”的空间序列转变为“沪－（海盐）－（慈溪）－甬－温”空间序列，所以海盐可能会进入更高一级的土地级差地租序列之中。

　　５月份，位于县城中心的某楼盘开盘。记者近日前往时发现，售出房屋均价为每平方米４６００元左右，与开盘时相比上涨了很多。统计数字显示，今年一季度海盐全县商品住房销售均价为４２８７．８元每平方米，与２００６年度均价相比上涨了２１．４２％。那么房价的快速上涨会不会产生泡沫呢？２００６年９月县建设局委托县统计局作了关于城镇居民购房意向的调查。调查结果显示，有２１．７％的居民家庭有购买商品住房的意向，有购买意向的家庭中，用于改善住房条件的家庭占６９．２％，为子女结婚作准备的占１５．４％。这些数字表明，海盐的房价是由居民真实需求支撑的。

　　既然海盐市民的购买需求比较强烈，那么今后的房价会不会一直上涨呢？对此，县物业管理处主任徐武坤认为，在不存在投机行为的前提下，未来的房价取决于供求关系，而海盐将会加大供应，以抑制房价的快速上涨。据悉，在“十一五”期间，海盐计划新增住房用地３２５１．２亩，其中商品住房建设用地２４０３．８８亩。记者从县发展和改革局了解到，近日海盐刚刚核准批复了两个较大的房地产开发项目的初步设计。这两个项目合计总投资５．１亿元，总建筑面积２２８２０１．４６平方米。这样，今年上半年海盐已核准批复的房地产开发项目累计总投资９．１７亿元，是２００６年全年的５．４倍；总建筑面积３９２０８６．０９平方米，是２００６年全年的４．７倍。“海盐还将加大经济适用房、廉租房及拆迁安置房的建设，加大对低收入阶层的住房保障力度。”县发改局工作人员介绍。“十一五”期间，海盐将新增经济适用房建设用地１８５亩、廉租房建设用地１６．１５亩、拆迁安置用地６４６．１７亩。全县将建设的住房总面积２７９万平方米。大量中低价位商品房和保障性住房的建设推出，将有助于分流市民的住房需求，从而实现供需平衡。

　　今年５月和６月，海盐分两次进行了存量安置房的公开拍卖。记者从县城市开发办了解到，今年海盐还将陆续实施“海风苑”、“海景苑”和“小曲景苑”３个安置小区建设，总建筑面积达２９．３６万平方米，设计住宅２１８１套，总投资６．５８亿元。