世茂底价摘地首进桐乡 振东又多一高端酒店！？

       12月18日，桐乡本月第二场土拍如期而至，一宗位于桐乡人居高地振东新区的涉宅地迎来出让。最终，地块被嘉兴世沁企业管理有限公司（世茂）以底价摘得，楼面价6755元/㎡，总价6.58亿元。

振东新区地块

       实际上，这宗地自从挂牌开始便吸引了众多目光，就因为振东新区四个字。

       这里有丰富的生态景观资源：桐乡市植物园、凤凰湖；

       有全桐乡人气最旺的商业中心：新城吾悦广场；

       有唯一的五星级酒店：振石大酒店；

       有丰沛的医疗、文教资源：桐乡市第一人民医院、茅盾中学、桐乡六中振东校区、振东小学、桐乡六中教育集团振东中学（原杭师大附属桐乡实验中学）；

       还聚集起了一批行政单位：桐乡市公安局、检察院、司法局、教育局、桐乡市公共服务中心等。

       这一切自然吸引到了各路“豪强”级别的开发商进驻，包括外来房企祥生、万科、蓝都，碧桂园，新城，招商等，还有本地巨头巨成（振石）、桐昆等品牌房企，一起将这里的住宅品质和格调提升到了一定高度。

       振东新区，完全可以说是桐乡目前的龙头板块，对标市本级的话，就是南湖新区那样的存在。

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       再说回到今日出让的这宗地。看地块周边，可谓是“地王”聚集地，这本身就说明了地块位置是极好的，有振东新区的光环加持，最终被世茂地产底价摘得，楼面价6755元/㎡。

       这样的结果看似意外，其实不然，来看地块属性，土地面积48703.34㎡ ，容积率1.0-2.0，体量约9.74万方，起始楼面价约6755.2元/㎡，放到2019年来看，起始价不高，如若不出意外又将会是拍至限价的一宗地，至少会高溢价成交。

       然而“意外”还是发生了，最终底价成交，乍一看楼面价仅6755元/㎡，相较周边几个项目降幅不小，有网友不禁发出疑问，振东地价大跳水了？

       但事实并不是这样的，地块自带出让方案，开发条件严苛，其实际楼面价肯定是不止这个价格的，另外现阶段市场的内外环境，也让开发商在拿地时愈发趋于理性。

       出让条件：

       ①地块旅馆用地建筑面积20000-20500平方米，且布置在幼儿园北侧，爱国路西侧，客房数不低于200间；

       ②旅馆产权100%不可分割，不分割产权建筑面积不得办理在建工程抵押贷款，不分割产权建筑取得产权证之日起三年内不得办理抵押，十年内不得办理整体转让。

       重点来看第二个条件，三年内不得办理抵押，十年内不得办理整体转让，这就要求拿地开发商要有较高的酒店运营能力，对一般开发商而言操作门槛一下子就高了许多。

       而这个条件就像是给世茂定制的一样，毕竟世茂在酒店方面的运营能力是有目共睹的。

       以其在上海的世茂深坑洲际酒店为例，一座建设在废弃采石坑中的自然生态酒店，被誉为“世界建筑奇迹”，也是世界首个建造在民国时期采石场上的五星级酒店。这座酒店经过世茂多年潜心运营，已成为上海的又一名片，或者说是地标。

       世茂在地标建造，酒店运营方面的履历远不止此，其在深圳、杭州、南京等多个中大城市都有地标级别的建筑。

       所以桐乡振东新区这宗涉宅地，由世茂来操盘，或许再适合不过了。

       除地块自带方案这一因素外，现阶段的市场环境、融资环境以及振东新区本身还有一定的新房库存，也使得许多开发商在拿地前就先理性了三分，这一切都造就了今日的底价成交。

       另外值得一提的是，今日出让的桐土储【30】号地块，其实在桐乡2018年的8月30号的一场土拍中就曾出现过，但最终却因规划调整而中止出让。【详情】

       此次地块调整增加了出让面积，以及增加了旅馆用地面积之后才重新挂牌出让的。

       而且还特地增加了对于旅馆用地三年内不得办理抵押，十年内不得整体转让的要求。

       那么世茂此次进驻的任务，就不光是给振东新区带来又一个高端住区，还有一座凝聚世茂多年地标建造运营经验的高品质，甚至地标级的酒店。

       未来，振东新区内，将有振石大酒店和世茂新的酒店相映成辉？而振东板块的整体高度，将因两座高级酒店的存在，再度获得提升？疑问很多，还待时间验证，不过大家完全有理由可以期待一下了。

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       总结下来，用意料之外，但仔细看来又在情理之中，来形容桐乡今日这场土拍应该较为贴切。

       2019年剩下的13天里，桐乡还有5地待拍，就让我们看看接下来还会有什么故事发生。