「主城超20个纯新盘杀入！2020年嘉兴供应大爆发谁是真正的实力派？」- 嘉兴房产超市

主城超20个纯新盘杀入！2020年嘉兴供应大爆发谁是真正的实力派？

2019-12-12 房产超市网

　　还有3个星期，2019年就要结束了，对于购房者来说，即将到来的2020年，又有哪些新盘将闪亮登场，哪些板块存量最多？无疑备受关注。

　　简单扼要，先来看一张总图，这是2020年嘉兴在售/待售的主流楼盘，其中红色代表明年或有计划上市的纯新盘。

　　显而易见，两大特点：

　　1、据不完全统计，2020年市区纯新项目将达25个，如果算上乡镇项目，妥妥超30个，一扫2019年纯新盘两只手就数的过来的窘境。这也从侧面说明，2019年的土地供应，是充足的。而且，不用怀疑，随着时间推移，未来将入市的新项目还会更多。

　　2、从区域来看，以科技城、国际商务区领衔的东南片区成为明年新盘供应的主力军，此外，西边的秀湖板块，也有不少新盘将填充。（当然，以上只是初步统计，以开发商实际推盘节奏为准）

　　接下来，具体来看下这些主流新盘分布在哪，各有什么特点。

　　科技城

　　粗略估算，2020年，科技城板块库存将逼近100万方，无疑是一个高位。

　　而这近100万方的库存，由5大在售盘和4宗新地块组成。

　　在售项目方面，有绿城·留香园、世茂璀璨时代、万科·城市之光、世合理想大地以及绿地·新里城这五大盘。尤其是超级大盘绿地·新里城，目前仅推出了一期，还有超40万方体量待字闺中，后续房源跟上来，又是另一波选择。

　　除去原有楼盘续销外，2020年，科技城还将涌现一波纯新盘，1个是今年上半年出让，案名已公布的新希望锦麟澜湾。另外3宗则是位于科技城北翼的长春新星宇地块、碧桂园姊妹宅地。

　　如无意外，这几个纯新盘也将在明年闪亮登场，承担起明年区域流量担当，且科技城北翼项目相当集中，竞争压力不小。

　　国际商务区

　　按入市楼盘数量排序，国际商务区当之无愧的“房源主力军”，无论是待入市的纯新盘，还是在售新盘，都是各板块中数量最多的。

　　从表格信息来看，2020年国际商务区将迎7大纯新盘，除了苏嘉·名境园拿地时间稍早外，其他6大新盘都是2019年摘地，且主要集中在长水路沿线。

　　在售盘方面，目前还有卓越·珑府、路劲金茂嘉禾·金茂府、东方禾苑、江南国际城、紫城悦澜湾、奥山·禾堂樾里在售，但存量均已不多。

　　总得来说，国际商务区作为嘉兴热门板块，又是购房者选择性最广的区域，值得关注。

　　城南

　　城南的热度毋庸置疑，只是一直以来新房市场供应严重不足，好在明年，将迎2个纯新盘增援。

　　且这波新鲜力量，同样也是集中在长水路两侧。一个是香港兴业在2018年2月摘得的畔月湾项目，目前仅公布了案名。

　　另一个则是将在下周一迎来出让的经开2019-19号地块，该地块的出让，也将牵引出姚家荡片区的开发序幕。

　　城东

　　城东，对刚需最友善的一个板块，好在2019年的土地市场表现也不俗，迎来了正黄和龙湖两位大咖的正式进驻，期待值满满。

　　现阶段，城东还有三盘在售，分别是清盘阶段的大发融悦东方、荣盛·祥云府和还有部分房源待售的荣盛·锦绣外滩。

　　如何平衡好地价、品质与房价的关系，如何做出差异化的产品，以及如何深挖出更多的非刚需客户，将是摆在这些房企面前的难题。

　　城西

　　2020年，城西板块大概率将迎来香港兴业·家逸园的入市，这也或将成为城西板块年度孤品项目。

　　目前，案名及生活艺术馆也已开放，项目由6幢小高层组成，大面积产品，纯改善的定位。

　　南湖新区

　　这是香港兴业的又一宗囤货。可还记得2019年1月25日，开年第一拍，香港兴业强势摘地，以楼面限价10033元/㎡+配建3800㎡，总价7.3亿摘得北师大旁的2018南-042号地块，就此正式进驻南湖新区。

　　目前，项目暂无信息流出，向来走品质路线的香港兴业，一直以来推盘节奏都比较慢，常常等到准现房了才开始推售，而伴随着另外2个项目都已动工，该项目未必会在明年面世。

　　秀湖

　　2019年，秀湖板块风头一时无两，更是一度赶超国商区这个供粮大户，一跃成为嘉兴供应量最大的区域。

　　2020年，如果你想安家秀湖，可以紧盯刚迎来首开的富力·云庭雅居和待售的信达·君望里，此外，2019年出让的交投祥生·上湖轩、卓越悦琅园也大概率将在明年面世。

　　城北

　　历来低调的城北，最具优势的无疑是其价格，今年，万科曾以底价斩获信远朗庭旁宅地，目前案名也已发布，为万科·环萃园，且最近活动频频，预计项目首开，已在来的路上。

　　老城区

　　老城区，今年也迎来了2宗宅地出让，且都在城北路沿线，一宗是经过849轮超长拉锯战，被新希望以8311元/㎡的楼面价强势摘得的2019南-08号地块，目前备案名已出，为新希望锦堂里。

　　另一宗则是今年10月底，被金地以楼面价6876元/㎡摘得的2019南-24号地块。如无意外，这两宗宅地，也将成为2020年该片区重要房源补给。

　　除此之外，“国家队”也在嘉兴几个片区有着土地储备，诸如位于湘家荡的湘投地块，嘉兴学院旁的南投地块，以及主城东的城投地块（华梦锦园项目）。

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　　从2016年中开启，在三年半魔幻行情的消耗下，嘉兴人爆发出久违又持久的购买力，即将到来的2020年，一方面是“稳”字当头的市场行情，另一方面，超20个纯新盘的充足选择，市场还会如此火吗？将是许多人心中的疑惑。

　　但对于购房者来说，充足的供应量是好事一桩。至少，接下来一段时间，房子是不缺了，除了准备好充足的弹粮外，当然也要擦亮眼睛，精挑细选一番。

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来源：房产超市网

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