资讯

频道导航

会员中心

买新房

买二手房

找租房

看资讯

买商铺

买写字楼

我要量房

房贷计算器

装修

建材

APP应用

全部应用

房产超市

房超经纪人

房超置业顾问

龙湖抄底城东地块招商9字头挺进国商区嘉兴地价体系生变

2019-10-31 房产超市网

时隔一天，市本级再迎宅地出让，位于国商区万达板块和城东板块的2宗宅地接棒入市，最终，龙湖、招商分食。

结果如下：

万达板块宅地（经开2019-14号地块）被招商摘得，楼面价9040元/㎡，溢价率22.2%，总价8.96亿，而该地块的西侧，则为昨日刚出让的龙湖地块（经开2019-15号），楼面价为9620元/㎡。【踩地信息】

紧贴尚东名邸的城东宅地（经开2019-17号）则是被龙湖抄底成功，楼面价7000元/㎡，相比今年5月28日出让的正黄地块（楼面价8713元/㎡低了1713元/㎡）。【详细】

总体来看，这轮土拍，7宗地块的成交结果基本贴合市场行情。

热闹过后，回归平静，一起来看下，这2场土拍，又出现了什么新的变化。

1、不再是普涨！地价体系正发生变化。

2天时间，2场土拍，7宗宅地，却无一触及熔断。有人会问？地价是降了吗？

其实，价格到底高不高，具体还是得看参考性。

龙湖城东地块，如果参考今年5月28日出让的正黄地块，楼面价的确是降了1713元/㎡，这差价，不算小。

荣安高铁新城地块，恰好可以对标前两个月刚拿地的隔壁万科地块，前者虽然拿地价仅7041元/㎡，但算上自带的配建，实际楼面价也是达到了9700多（且不包括移交过程中产生的税费），妥妥的超过万科的拿地价（9602元/㎡）。

佳源高铁新城地块，如果对标地块北侧的东方禾苑项目（2017年5月22日拿地价为8728元/㎡，则是高了672元/㎡。

龙湖、招商这两宗万达板块宅地，拿地价分别为9620元/㎡、9040元/㎡，相比今年1月同区域出让的苏嘉·名境园（拿地价8207元/㎡），均上涨了不少。【详细】

金地城北路地块，楼面价为6876元/㎡，而与其隔一块空地的新希望百花地块，今年5月的拿地价为8311元/㎡，相比之下，则是降了1435元/㎡。

奥山油车港地块，4698元/㎡的楼面价，相比2018年2月萃湖上郡5813元/㎡的拿地价，低了1115元/㎡。

主流板块涨，边缘板块降，这是这轮土拍的总体印象。

当然，楼面价的起伏还受地块位置、自身条件等因素有关，但显然，当下房企拿地，是理性而不冒进的。

2、不冒进不退缩，土地市场进入平稳“新周期”。

国商区宅地全线9字头，城东宅地7字头，城北路宅地6字头，油车港宅地4字头，土地市场的地价体系，已泾渭分明。

就如当下的嘉兴新房市场一般，分化加剧。

一方面，少量“神盘”火爆依旧，比如昨日收官的璟颐湾，70套房源，一套不剩，且全款客户抢完了其中的69套。

但另一方面，部分楼盘销售周期变长，持销横盘的项目，必然会出现价格上的松动，比如某些板块，已接连有楼盘释放出优惠。

对购房者来说，闭眼买买买的阶段已过，对于开发商来说，拿地也更需讲究战略。

有着板块发展红利的热门板块，地价仍就坚挺，比如高铁新城、万达板块，在这轮土拍中，地价都走上了9500元/㎡大关。

但另一方面，相对不那么热门的地块，地价却有着不同程度的回落。

3、新老房企持续看好嘉兴，接连深耕

对于购房者来说，是嘉兴还值不值得买，对于开发商来说，则是嘉兴还值不值得拿地。

来看下这两场土拍的拿地名单，招商、金地、佳源、荣安、奥山、龙湖，除去龙湖、招商是首次通过招拍挂形式进入市本级，其他房企都是在嘉兴已有过开发经验，而且，严格意义来说，龙湖早已在五县深耕，招商也早以合作开发的形式进驻油车港，并非全新面孔。

前面已经说到，如今的嘉兴楼市，已趋于稳定。在一个稳定的市场，这些了解嘉兴熟悉嘉兴的老房企还愿意继续深耕继续拿地，说明了对嘉兴楼市长期的看好。

而新面孔龙湖，首次进驻市本级，就出手阔绰，连拿2宗宅地，而且还是房企普遍资金紧张的下半年，足以看出其对嘉兴楼市后劲的看好。

一句话总结，长三角一体化下，开发商看好嘉兴，持续深耕拿地的信心依旧没有变，但板块和地块的分化仍在继续上演。

最后，来个数据，这两场土拍，7宗宅地的成功出让，使得嘉兴新增约69万方的供应量。在一定程度上，会使得明年上半年市场的房源量得到明显补充，有效缓解购房者因房源紧缺而产生的恐慌情绪。

来源：房产超市网

律师声明：凡注明"来源：非房产超市网"的所有文字图片等资料，系本站转载自其它媒体或网友原创，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，凡注明"来源：房产超市网"的所有文字图片等资料，版权均属房产超市网所有，未经许可请勿转载刊登。部分文章推送时未能与原作者取得联系。若涉及版权问题，请联系本网。联系方式：83671655。

标签：

阅读 58047

精选留言

期待你的神留言

看房时间：2024-04-20

出发时间：04月20日 01:00（请提前十分钟到达集合地）
看房团楼盘：水木槜园鸿翔百盛·东望金邸云上悦府绿城·滨河鸣翠府
集合地点：市党群服务中心（市体育中心旁）
报名热线：0573-82888666

1 分钟前 188****9271 已经发送申请
1 分钟前 158****5232 已经发送申请
2 分钟前 182****1299 已经发送申请
2 分钟前 135****6778 已经发送申请
3 分钟前 182****4912 已经发送申请
3 分钟前 180****7251 已经发送申请
4 分钟前 177****6619 已经发送申请
4 分钟前 183****9349 已经发送申请
5 分钟前 137****5620 已经发送申请
5 分钟前 152****6160 已经发送申请