土地
土地出让
国商区地价全线破9！多板块高位盘整 10.30土拍火热依旧
2019-10-30 房产超市网
10月30日，又是众房企大展拳脚的一天！
嘉兴市本级、海宁、桐乡合力捧出的10宗宅地，于今日迎来集中“出嫁”。
其中，市本级共有5宗，分布于国际商务区高铁新城、万达板块、老城区和油车港。
经过5小时拉锯战，5宗地块悉数出让！
龙湖首入市本级，以9620元/㎡的楼面价斩获万达板块宅地，同时再破万达板块地价天花板！
佳源、荣安分别以9400元/㎡、7041元/㎡的楼面价落子充满想象力的高铁新城板块！
老城区宅地则被金地摘得，楼面价6876元/㎡。
奥山置业斩获油车港宅地，楼面价4698元/㎡。
据不完全统计，本场土拍共吸引了约15家房企群情激昂，不乏我们熟悉的龙湖、金地、卓越、荣安等一众大佬。【
FCCS土地监控中心】
荣安补仓成功
楼面价7041元/㎡斩获高铁新城宅地
最近一段时间，高铁新城的推地步入了快车道，继8月30日万科地块后，时隔2个月，该区域又迎来了2宗宅地的出让。
2019南-25号地块，东至南江路、南至合作桥港、西至庆丰路、北至长水路，与8月30日出让的万科地块隔庆丰路相望，地块北侧是长水路，东侧为南湖基金小镇。
土地面积91790.81㎡，容积率1.3-2.2，体量约20万方，这个相对较大的体量，对于房企的资金与操盘实力也有一定要求，且地块自带复杂的出让条件：
①需配建12班幼儿园，用地面积不小于6010㎡，建筑面积不小于4042㎡；
②按住宅总建筑面积的15%作为人才公寓，户型要求90-120㎡，集中设置在地块东北角，建成后无偿移交给南湖新区管委会。也就是说地块自带30291㎡人才住房。
此外还有物业管理用房、社区服务用房等要求。
由于构成复杂，地价并不高，起始楼面价6209元/㎡，当然算上自带的配建，实际起价也是达到8300元/㎡。
上午10点，地块迎来准时出让，挂牌期间共吸引了4轮报价，在经过5小时拉锯战后，荣安地产补仓成功，以楼面价7041元/㎡收入囊中，总价14.2亿，溢价率13.4%。
当然，算上地块自带的配建，实际楼面价也是妥妥的站上了9字头。
佳源补仓成功！挺进高铁新城
楼面价9400元/㎡ 溢价率17.5%
这是高铁新城，今日出让的第二宗宅地，地块就位于东方禾苑南侧，为老旧厂房搬迁地块。
不仅邻近高铁南站，而且道路四通八达，商务大道、长水路等城市要道环伺。
土地面积45595.21㎡，容积率1.3-2.0，体量适中，约9万方，起始楼面价8000元/㎡，楼面限价10040元/㎡。
据传，该地块共吸引了10家房企参与报名，是此次出让的地块中，报名最多的一家。
最终，经过66轮竞价，耗时近2小时，本土房企佳源杀出重围，以9400元/㎡的楼面价，成功摘地，总价8.57亿。
这个楼面价，已赶超东方禾苑2017年5月22日的拿地价（楼面价8728元/㎡）。
龙湖首入市本级 楼面价9620元/㎡
国际商务区地价记录再改写
这是今日土拍，起拍价最高的一宗，8460元/㎡的起始楼面价，也是碾压了科技城、秀湖等热门板块的起价记录，登顶2019嘉兴各板块起价新高。
地块具体位于国际商务区万达板块，东至双溪路、南至郁圩路、西至光明路、北至举秀苑小区用地界。北侧为年代略久远的举秀苑，西北角为今年1月25日出让的苏嘉·名境园。【
详细】
据传，共吸引了约6家房企报名，经过59轮竞价，龙湖将其斩获，楼面价9620元/㎡，总价6.98亿，溢价率13.7%。
虽未触及熔断价，但9620元/㎡的楼面价，再破区域地价天花板。
明天，也就是10月31日，地块东侧也将迎来一宗宅地出让，未来，这两宗地块将与苏嘉·名境园共同成为，这片区域新的房源担当。
金地再下一城 挺进老城区
楼面价6876元/㎡ 溢价率3.8%
2019南-24号地块，位于城北路与恬园路交叉口，属于寸金寸土的老城区宅地，地块一大特色就是周边的配套及居住氛围相当完善。距离今年5月出让的新希望百花地块隔一块空地相望。
土地面积32824.42㎡，容积率1.3-2.1，体量约7万方，略小于新希望百花地块。
据悉，约有3家房企参与报名，挂牌期间共吸引了1轮报价。
最终，经过59轮竞价，金地以6876元/㎡的楼面价摘得，总价4.74亿，溢价率3.8%。
而在今年5月28日，新希望曾竞价超800轮，以8311元/㎡的楼面价摘得与该地块相距不远的2019南-08号地块（即百花地块）。【
详细】
这两宗地块也将在未来一段时间，共同承担起该区域重要的房源补给。
厮杀363轮 楼面价4698元/㎡
奥山斩获油车港宅地
空窗1年半后，油车港终于再迎宅地出让，此次出让的2019嘉秀洲-025号地块，位于茶园路东侧、马厍路北侧，与嘉兴欢乐世界直线距离不到1公里。
土地面积37064㎡，容积率2.2-2.5，体量适中，约9万方，起始楼面价3596元/㎡，楼面限价则为8030元/㎡。
挂牌期间，共吸引了4轮报价，由于起价低，总价可控，该地块的加价节奏来得更为迅猛，最终，奥山补仓成功，以4698元/㎡楼面价摘地，总价4.35亿，溢价率30.65%。
这个楼面价，相比2018年2月萃湖上郡5813元/㎡的拿地价，低了1115元/㎡。
而该地块的成功出让，也将正式牵引出油车港茶园路东片区的开发。
目前，整个油车港在售楼盘主要是萃湖上郡（尾盘）和麟湖公元壹号（南园），且均已步入清盘阶段，预售价格在10600元/㎡左右。
对于该地块的热抢，有业内人士表示：油车港这块地，西边是马厍花苑住宅区，北面是欢乐世界主题游乐园，条件还是不错的，另外该板块新房即将断供，要补仓，开发商竞争激烈也在情理之中。
小结：
综合来看，今日土拍整体基调还是相当火热的，虽然不似今年上半年一般疯狂，但是无论对比现阶段的其他城市，还是同比去年嘉兴楼市的行情，地价还是相当坚挺的。
而且，客观的说，如果将这场土拍中的几枚宅地，放到上半年的话，大概率还将来得更疯狂。
可以明显感受到，当下的嘉兴土地市场，正在步入一个更为平稳、健康的新周期。
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| 10.30土拍汇总 |
来源：房产超市网
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