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嘉兴105个小区房价出炉！有房东降价卖房！降幅高达二三十万
2019-10-18 房产超市网
最近一段时间，新房市场虽然开始分化，但还有不少盘在热热闹闹的摇号开盘，尤其是“限量发售”的红盘，依旧不缺购房者，反观二手房的市场行情，却似乎有了一丝凉意。
“近期真的挺冷清的，一个月也就几套的成交量，有些小的门店，估计都没开过单”。嘉兴某中介直言不讳的表示。
“以前好卖的时候，好房源挂上去不到一天就能成交，近2个月来，看房的客户变少了，来看房的人似乎也只是‘看看’，很多房源价格超出了购房者预期，房东又不肯降价。现在的行情较以前明显冷淡了很多。”另一位秀洲区的二手房中介讲述了这段时间的卖房经历。
图片来源房超资料库
可以说，二手房市场的博弈此消彼长，行情好时，买家愁买，行情转冷，卖家愁卖。
热度的持续降低，倒是使得价格稍有松动。部分中介表示，在市场预期有变的情况下，一些诚心要卖房子的房东，就只能通过降价来促成交。
比如国际商务区某品质住区，一套八九十平米的房子，去年上半年挂牌价还是近200万，最近一段时间，房东主动降了二三十万，依旧无人问津。
无独有偶，某小区一套65㎡的公寓，有中介卖力吆喝：房东吐血大降价！挂牌价从80万，降至68万，就连降12万！可见，中介闭眼卖房的时代也已一去不返。
对于一些诚心卖房的房东来说，降价销售是最有效的办法，但大多数房东都是有明确的价格标准--不低于市场价（除非急需资金周转）。
从火热到冷静，二手房市场有着这样的变化，无外乎以下几个原因：
一来，还是限价下新房市场产生的价格冲击，一二手倒挂，再加上最近一段时间，新房市场接连有红盘入市，在没有明显优势的情况下，二手房成交自然下滑。
二来，近一两个月市场微变，无论新房还是二手房都难续先前的狂热，有些客户原本有意买房，但感受到市场降温后转而观望。
与此同时，必须承认，不少房东的挂牌价还是有些偏高。
当然，与土地市场、新房市场一样，二手房市场也是呈现出了分化的特点。目前整个市场，有着优质学区加持的二手房，房价相对坚挺，议价空间有限。而那些相对老旧的小区，不论是成交量还是价格，都不大具备优势。
说完了目前二手房的大致情况，你是否迫切想知道自家小区的房子是涨了，还是悲催的跌了呢？
一起来看本网特别整理的嘉兴105个热门二手房小区，今年1月与10月的挂牌价格与涨跌幅。
南湖新区
国际商务区
秀洲新区
二环主城
科技城
运河新区
湘家荡
城南
城东
城西
城北
纵观11个板块，有4个板块次新房的挂牌均价对比2019年1月有所回落，跌幅在0.8%-5%；有7个板块略有上涨，涨幅在0.07%-4.4%。整体来看，涨跌幅度还是以“平稳”为主基调。
而从区域来看，科技城、国际商务区二手房挂牌涨幅相对较快，这与现阶段新房市场片区发展火热有一定关系，相对成熟的南湖新区、二环主城、运河新区等板块，挂牌价起伏不大；城东、城北、秀洲新区则有一定跌幅。
需注意的是，以上数据为嘉兴房产超市网二手房板块提供的挂牌均价，而非签约价，该价格波动因素较多，可能受到挂牌房源量的多少、物业类型抑或房东个人主观原因等因素的影响，该挂牌价也可能存在“有价无市”的情况，请理智的网友酌情参考。
来源：房产超市网
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