房超问答栏目,旨在帮助每一个购房者买到最合适的房子,提供一个与专业知识丰富的房博士直接沟通交流的机会!从开通以来,陆陆续续收到众多问题,房博士也一直倾尽所有为各位网友尽力解答。
摸爬滚打这么些日子以来,房博士发现有时解答关键不在于长篇大论,只要简单的几句话点拨,聪明的购房者自然心领神会。于是,《房超问答,速问速答》第二弹来啦!希望能为挣扎在买房路上的你,排忧解难!
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Q1:现在买房贷款的基准利率是多少?
答:目前5年期以上贷款基准利率为4.9%。
不过10月8日起,也就是说节后上来买房将实行贷款新政,银行贷款利率将根据每个月20日LPR 利率的报价决定。9月20日的贷款市场报价利率5年期以上LPR4.85%,与上月保持一致,各大银行将在这个基础上加基点。基准利率这个概念今后要刷新了,要被LPR所取代。
图片来源:新华社
Q2:嘉兴本地人在嘉兴有三套房子,其中两套无贷款,另一套有贷款未满两年,根据限售政策,这套有贷款的房子能出售吗?
答:如果你的房产是在2017年5月21日之后购买的,按限售政策执行,本地户籍已有1套以上的,产证未满2年的,不得上市交易。
如果你的房产是在2017年5月21日之前购买的,不受限制,可出售。
Q3:公积金贷款,公积金需要交多久,中间断断续续可以哇?
答:办理公积金贷款前必须连续缴满6个月。
Q4:现在买房,小孩还有两年上小学,到时候能上吗?
答:请详细咨询对口学校招生办,同时注意购买房源是否有入学名额。
Q5:你好!咨询一个“认贷不认房”的问题。本人在广东省有一套住房,组合贷款未结清。现嘉兴工作,户口在嘉兴,嘉兴无房产,这种情况,在嘉兴购房首付最低是几成?
答:有一套在贷款一般认定为二套,你这种情况最精确的方式就直接去银行拉一下名下房贷情况,银行认定你几套就几套。
本地人认定为现在购买二套房的那么首付5成,认定一套房的首付3成。
Q6:平湖市户口在嘉兴市买房首付多少?
答:本地人首套/名下无贷款首付三成,二套首付五成。
Q7:在嘉兴哪里买房离上海最近,交通也方便的?
答:可以考虑嘉兴东南方向,包括国际商务区、科技城和城东区。国际商务区靠近高铁,现阶段来说交通更加方便。
Q8:办公用途的公寓可以住宅吗?
答:据我了解,是不可以的。
Q9:杭州户口,嘉兴可以买房吗?
可以,不过根据现在的政策,外地户籍限购1套。
如果,家庭成员中有1人为本市户籍的,暂按本市户籍居民家庭认定。比方说,夫妻有一方是本地人,一方是外地人,则按本地户籍认定,购房不限购。
Q10:奥山的房子和久境园怎么比较?外地人很纠结。
答:应该是奥山·禾堂樾里和苏嘉·久境园吧,不知道你纠结在哪个点,个人认为价格上来说奥山禾堂樾里更便宜些,配套完善度上来讲久境园好一些,苏嘉在嘉兴有过成功项目经验,而奥山是首入嘉兴,总之各有所长就看你最终的需求和你手里的大洋了。
Q11:商贷后房产证是放银行的吗?
答:不放的,银行会有一个抵押权证
Q12:房博士您好,想买国际商务区那边的房子,可手上只有40w左右,有推荐一下的不?
答:40w购买新房的话推荐商务大道和三环南路交叉口的大树彩虹里,目前在售的有4号楼、11号楼,预售均价12500元/㎡,送装修,不搭售车位,如果要买车位的话3万元/个,户型面积段73-90㎡。不过因为土地性质的关系,其产权为50年。
当然,这个预算购买拆迁安置小区小面积的二手房的话选择面会更大一些,可以列举出来的有府南花园、隆兴公寓、文贤小区、中南公寓等,这几个小区单价都在11000元/㎡出头。具体可以上房产超市网首页的
地图找房查询。
Q13:你好,问一下金盛花苑拆迁小区,产证还没下来能买吗?如果想买要注意什么?
房产证还未办妥的我们一般不建议买,因为可能会存在很多意想不到的风险,例如“一房多卖”,市场变化导致房子涨价,办过户时房东坐地起价等等。