土地
土地出让
重磅！南湖区连挂2地！起始楼面价6字头 预计将于10月30日出让
2019-09-27 房产超市网
9.20土拍过去没几天，嘉兴土地市场又迎来新动作！
就在今天，市本级悄然上架2宗宅地，分别是位于二环主城的2019南-024号地块和位于高铁新城的2019南-025号地块，起始楼面价为6624元/㎡和6209元/㎡。预计将于10月30日迎来集中出让。
值得一提的是，这两宗地块均在今年供地计划之中，且2019南-24号地块与今年5月刚出让的新希望百花地块相距不远，2019南-025号地块则与今年8月刚出让的万科高铁新城地块一路之隔。
一宗位于寸金寸土的老城区，1宗位于冉冉升起的高铁新城，这一北一南两宗地块，将正式揭开第四季度嘉兴土地市场的序幕。
先来看此次挂牌的热点地块。
高铁新城地块——2019南-25号地块
起始楼面价：6209元/㎡
2019南-25号地块，东至南江路、南至合作桥港、西至庆丰路、北至长水路，从具体位置来看，恰巧处于万达板块与高铁新城交界处，与8月30日刚刚出让的万科地块一路之隔。
地块紧邻长水路，周边拥有棋盘式的路网，由拳路、广益路、云东路、庆丰路等主干道环绕，再加上目前国际商务区四纵四横的路网格局已基本形成，可串联至南湖大道、三环东路、中环南路等交通主干道。
向北直线距离约1.7公里可至万达广场，向南直线距离约3.3公里可至嘉兴南站，向西直线距离约3公里可至植物园。 架构起了至万达板块、高铁新城、金融板块等区域的3公里黄金交通圈，可享自住与外溢双重属性。
且更重要的是，该地块位于长水路以南，以北是目前已日渐成熟的万达板块，而以南现阶段还是以大片空地为主，而在今年8月30日，万科以9602元/㎡的高价摘得经开2019-10号地块，正式牵出了高铁新城的开发序幕。【
详细】
缺憾的是，地块北临长水路，作为未来城市快速路环线之一，项目部分楼栋势将受到噪音污染，这也使得开发商对地块开发的噪音消减工作有所要求。
土地面积91790.81㎡，容积率1.3-2.2，体量约20万方，这个体量，在近两年嘉兴土地市场可排在前列。
从现场来看，整个地块呈长方形，北侧为长水路，南侧临水系，东西两侧分别为庆丰路与南江路延伸段，结合80米的建筑限高，大概率将打造高层+亲水洋房的排布。
地块实景（来源：房超资料图）
最后来看下价格，起始楼面价6209元/㎡，相比万科地块的起价（7573元/㎡）低了1364元/㎡，但细看之下，也合乎情理。
一方面，地块自带幼儿园与人才公寓的配建要求：
①需配建12班幼儿园，用地面积不小于6010㎡，建筑面积不小于4042㎡；
②按住宅总建筑面积的15%作为人才公寓，户型要求90-120㎡，集中设置在地块东北角，建成后无偿移交给南湖新区管委会。
③物业管理用房：居住按项目地上总建筑面积的7%。配建物业 用房。
④社区服务用房：按照50㎡/100户配建社区服务用房，建筑 面积不小于2000平方米的独栋建筑，出入口与南江路次出入口合 并设置。
另一方面，地块体量近20万方，相对较大，对房企来说拿地总价及成本势必也将上升，同时对房企的资金及操盘实力也有一定要求。
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| 地块红线图（浙江省土地使用权交易系统） |
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二环主城地块——2019南-24号地块
起始楼面价：6624元/㎡
2019南-24号地块，位于城北路与恬园路交叉口，属于寸金寸土的老城区宅地，地块一大特色就是周边的配套及居住氛围相当完善。距离今年5月出让的新希望百花地块隔一块空地相望。
土地面积32824.42㎡，容积率1.3-2.1，体量约7万方，略小于新希望百花地块。
从现场来看，整个地块呈三角形，且西侧临水系，预计将打造亲水洋房+高层的排布。
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| 实景图（来源浙江省土地使用权交易系统） |
地块东侧为“二次开发”的城北路，而伴随着三元路迎来全线贯通，直达八佰伴只有2公里，妥妥拉近了与市区的距离。
最后来看下价格，起始楼面价为6624元/㎡，相比新希望百花地块的5402元/㎡的起价，又高了不少，楼面限价则为10033元/㎡。
而在今年5月28日，新希望曾竞价超800轮，以8311元/㎡的楼面价摘得与该地块相距不远的2019南-08号地块（即百花地块）【
详细】。
这两宗地块也将在未来一段时间，共同承担起该区域重要的房源补给。
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| 红线图（来源：浙江省土地使用权交易系统） |
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10月30日，这场土拍就将如约而至，屏息期待，这新老城区的2宗宅地，将有着怎样的表现。
来源：房产超市网
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