又见科技城!
继昨日秀湖宅地迎来出让后,今日(9月20日),科技城再祭一宗好地,最终,经过210轮竞价,这宗万众期盼的地块强势拍出,长春新星宇以9844元/㎡摘得,一扫昨日土拍的“冷静态势”,掀起嘉兴土地市场的再一次高潮!
上午10点,土拍准时开始。据传,该地块共吸引了约6家房企参与报名,挂牌期间,共吸引了3轮报价。
与昨日仅5轮便光速成交所不同,今日整体的加价幅度与频率都重新回归“正常车道”,但整个竞价过程仍不轻松,溢价率缓慢爬升。
经过5小时焦灼战,长春新星宇以楼面价9844元/㎡摘得,总价7.6亿。
这个价格,
已赶超了世茂璀璨时代的拿地价
稳坐科技城宅地单价第三贵宝座!
仅次于绿城·留香园和新希望地块!
拿地单位长春新星宇,是集地产开发、工程建设、产业化、物业管理、商业服务、金融投资六大板块于一体的全产业链企业集团,为中国民营企业500强。这也是该房企首入嘉兴。
其实,这宗科技城好地遭遇热抢,一点也不意外。
首先,科技城这两年热度一直居高不下,开发商扎堆进驻,购房者格外关注,都是其真实写照。
此外,今日出让的这宗地块,不论从内在条件还是外在条件,都可圈可点,尤其是岛形地块独特的景观优势,势必将成为未来项目的一大卖点。
更重要的是,与科技城南部区域推地频率较高所不同,科技城北翼,已经近14个月没推地了,这宗地块的入市,一解开发商对拿地的饥渴。
再来回顾下,地块的各项指标与具体位置。
2019南-20号地块,位于科技城北部区域,东至高白夫港,南至河流,西至吴家港,北至茶士港。
土地面积42904.32㎡,容积率1.4-1.8,体量约7.7万方,适宜打造亲水洋房+小高层的改善类产品。
地块位置相当不错,与东北师大隔河相望,距离在售中的红盘世茂璀璨时代和绿城·留香园直线距离约500米,而这也是现阶段科技城北新房供给的主要来源。1公里内还围绕着英伦都市、华章·御树湾、九城·嘉佳家等住区,未来居住氛围浓厚。
最重要的是,地块呈现不规则长条形,且四面环水系,犹如一个小岛,景观与水景资源出类拔萃,未来地块上拔地而起的住宅,光“湖景房”这一项就加分不少!
除此之外,河道以外的地形,由于狭小而分散,如不出意外,将打造为公共绿化用地。也就是说这块地除了四面被水环抱以外,其外围还被绿化带环绕,名副其实的闹中取静宅地。
而这也是该地块不可忽视的优势之一。
最后来看下价格,9844元/㎡的成交价,高于世茂璀璨时代的拿地价(9125元/㎡),相比绿城·留香园的拿地价(10033元/㎡+配建13300㎡)则低了不少。
而这两大红盘的预售均价分别为17400元/㎡和18650元/㎡,且均带精装。
而长春新星宇地块9844元/㎡的拿地价,在科技城涉宅用地的地价榜上排名第3位,仅次于绿城·留香园和新希望地块。
放眼科技城板块,目前在售的项目主要有绿城·留香园、世茂璀璨时代和万科城市之光,以及待售中的新希望地块和即将开盘的新里城。
至此,9月嘉兴土拍已正式落幕,3宗涉宅类用地交出了1宗底价、1宗近底价,还有1宗逼近熔断的成绩单,整个地价分层更为明显,而在市场微调之际,开发商们拿地也显然更趋理性,对于成本的把控也更加严苛。