官方权威!8月嘉兴市本级商品房成交1873套,环比下降52%!

  据官方数据显示:8月嘉兴市本级共成交各类商品房1873套,环比下跌了约52.0%,创下了今年前8个月月成交数据的最大跌幅!仅高于春节假期所在的二月。其中住宅成交1261套,环比下跌约57.2%,也是三月楼市小阳春回温之后的最低位。


  8月榜单中,共有8个楼盘备案量在50套以上,位于湘家荡畔的大树水月轩以优越生态环境和优质别墅产品,拿下了84套备案,荣登8月销冠,梅里印象花苑和万科城市之光紧随其后。
  仔细翻看备案排行,8月南湖区成交最为出色,共有4个上榜楼盘,经开区占据3席,秀洲区仅有1席。

  一、供应回落,淡季来临!


  据以往的楼市规律,因酷暑等原因,7、8月份一直是传统的楼市淡季。
  但今年7月嘉兴市本级商品房成交量创下2019年的新高,其中仅住宅就卖了2947套比起小阳春也不遑多让,无怪有人感叹淡季不淡。
  不过7月的备案成交数据主要来源于6月底、7月初的这一波开盘潮,随着潮水褪去,楼盘扎堆出预售的情况不在出现。没了新房供应,八月成交大幅下跌也是正常现象,成交意义上的楼市淡季终于到来。

  1、整个8月仅市本级公示6张预售,共823套房源,数量较5、6、7等月份都有较大的差距;
  2、上半年的火热楼市或已将18年下半年低潮期攒的购房力透支,购房者的购房欲望处于低潮期,楼市或进入和去年一样的周期。

  二、8月成交住宅套均面积:128㎡ 近郊刚改楼盘发力

  据官方公布的数据,8月成交住宅套均面积为128㎡,与7月基本持平。
  8月的市场仍旧以改善为主,像8月销售冠军大树水月轩就是一个纯叠墅项目;不过与7月预售改善盘扎堆不同,8月榜单中出现了好几个刚需、刚改项目,对于苦苦等待的刚需购房者来说,8月的市场环境还是蛮友善的。
  观察榜单,8月也有一些比较有意思的地方,上榜的项目中,梅里印象花苑是王店镇的项目,万科城市之光靠近大桥镇。
  同时这两个项目还有一个共同点,其高层、小高层的住宅产品中均有适合刚需的小户型产品。在市区优越地段改善成为主流的同时,刚需产品开始向着城市外围发展生存。

  三、房贷新政出炉 楼市调整期继续!


  过去的8月,最大楼市新闻莫过于新的房贷新政的出炉。但从目前的情况来看,新政并不会对楼市有太大的影响,目前大部分银行执行的依然是首套房贷基准上浮10-20%,二套房贷上浮20-30%,短期内利率很难出现显著的、普遍性下降。对于购房者而言,依旧是比较大的利空。
  同时,8月的预售中,有一部分都是尾盘,这也意味着接下去嘉兴的房源库存会依然处于低位,供应依旧不足;同时政策上面“稳”字当头,投资性购房需求被压制,9月的成交数量或将与8月相当。
  接下去,嘉兴即将迎来几场重磅土拍,下半年是沉寂重现还是火热依旧,9月我们拭目以待。
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来源:嘉兴房产超市网
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