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8月嘉兴土地市场“分化加剧” “金九”市本级3宗好地已上架
2019-09-02 房产超市网
伴随着8月30日最后一宗宅地的出让，8月土地市场正式画上句号。
有别于新房市场的平淡，作为传统楼市淡季，这个8月，土地市场却表现不俗，呈现出了供需两旺的态势。
据本网统计，今年8月，市本级成功出让了15宗地块，总出让面积45.02万方，总出让金额29.21亿元。
不论是土地面积还是成交金额，都呈现出明显的环比“双增长”，其中土地面积更是创下今年前八个月的新高。【
FCCS土地监控中心】
从用地性质来看，涉宅类用地3宗，商业、商务用地7宗，工业用地5宗，另有1宗宅地遭遇流拍。
市本级：4宗宅地登场，板块分化进一步加剧
在沉寂了2个月后，市本级宅地市场再度开闸，整个8月，共有4宗涉宅类用地迎来出让，最终，成功出让了3宗，总出让面积16.84万方，占7月总供应量的37.4%。总吸金24.52亿元，占比超8成。
8月6日，位于王店镇的2019嘉秀洲-014号地块迎来出让，最终，因无人报价而遭遇流拍。
8月16日，位于王江泾镇的2019嘉秀洲-019号地块迎来出让，最终，仅1轮报价，吉翔置地以底价摘得，楼面价3014元/㎡。
8月20日，位于城北的经开2019-08号地块迎来出让，同样也是1轮报价，被万科以底价摘得，楼面价6500元/㎡。
8月30日，位于国际商务区的经开2019-10号地块上演压轴大戏，最终，经过重重竞拍，地块被万科摘得，楼面价9602元/㎡，总价14.4亿元，溢价率26.8%。虽未触及限价，但已创下国际商务区地价新高。
而这也是整个8月，唯一1宗引起哄抢的涉宅类用地。
可以明显看到8月市本级土拍的一个特点，板块分化进一步加剧，王店、王江泾、城北这些相对边缘的板块，开发商拿地更趋理性，但对于“抗打”的国商区宅地，房企的争夺依旧不遑多让。
五县：成功出让15宗宅地 封顶与底价齐飞
这样的分化，同样也在五县土地市场上演。
据本网统计，8月五县成功出让了15宗涉宅类用地，其中4宗触及限价，2宗低溢价成交，另有1宗遭遇流拍。
细化来看，海宁成功出让了7宗，总出让面积22.56万方，总建面47.63万方，吸金34.95亿元，平均楼面价7338元/㎡；各项数据均位居全市榜首。
紧随其后的是桐乡，8月共成功出让了5宗，总出让面积13.31万方，总建面25.25万方，吸金额12.18亿元，平均楼面价4824元/㎡。
海盐则有2宗涉宅类用地成功出让，总出让面积7.64万方，总建面14.77万方，吸金6.31亿，平均楼面价4272元/㎡。
平湖则有1宗涉宅类用地迎来出让，总出让面积1.96万方，总建面2.36万方，吸金1.01亿，平均楼面价4280元/㎡。
此外，嘉善8月“0”宅地出让，再度陷入空窗。
这之中，土地市场表现惹眼的当属海宁，8月7日7宗宅地的集中出让，又一次霸屏全嘉兴的头条。最终，3宗触及熔断！城南地价记录被刷新！总配建超3万方！多个板块实际楼面价破万！海宁土地市场的高热行情，依旧继续！【
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8月12日，桐乡热度颇高的振东新区也迎来1宗宅地入市，最终经过121轮竞价，地块被桐乡市磊鑫置业有限公司（桐昆+小圆满）以最高限价7.9亿元摘得，上限楼面9893元/㎡+配建14300㎡。实际楼面价突破13000元/㎡，再度刷新桐乡地价记录！【
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值得注意的是，在经历8月的推地潮后，9月，市本级的供应还将继续，截止到目前，已有3宗涉宅类用地计划出让，分布于秀湖、科技城和王江泾。
五县在“高亢”数月后步入“修整期”，共有5宗涉宅类用地计划出让，其中海宁3宗、海盐和桐乡各1宗。作为“接沪”桥头堡的平湖、嘉善，依旧暂未迎宅地“放闸”。
毫无悬念，即将到来的“金九”，市本级接连掀起的“土拍大战”将吸引全城灼灼的目光，我们共同关注。
来源：房产超市网
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