遇冷!楼面价6500元/㎡ 城北宅地一轮游 土地市场开启“静音模式”
  空窗近2个月,主城宅地今日正式重启。
  位于城北路信远朗庭北侧的经开2019-08号地块于今日(8月20日)迎来出让,最终,仅一轮报价,被万科抄底拿下,楼面价6500元/㎡,总价7.35亿元,溢价率0%。【 FCCS土地监控中心

  一轮游、底价、抄底,仅1家单位报名……这些字眼放在一起,不禁让人发出一个问号:开发商是不看好这块地?还是不看好后市?难道土地市场又将重回下行期?
  市场转冷?不至于。
  虽然现在各方面成交量都有所下滑,但原因众所周知,都是因为供应量短缺。对于一些红盘,目前要绑2-3个车位才能抢到。以现在的市场表现来看,开发商不用担心卖不掉。
  地价太高?也不至于。
  这宗地块楼面价为6500元/㎡,即便算上幼儿园,实际地价也远远低于万城赞园去年2月拿地价(8023元/㎡),以及今年5月新希望以8311元/㎡的楼面价斩获的百花小区旁宅地。

  那么为何,对于这宗地块,开发商开始观望了?
  首先,必须承认,这宗地块的内在指标还是不错的,整体呈长方形,土地面积56509.47㎡,容积率1.5-2.0,体量适中,约11.3万方,且2.0的容积率+24米-80米的限高,适宜打造高层+小高的排布。
  除此之外,地块西北角配建一所9班幼儿园,用地面积不小于4655平方米,建筑面积不小于3187平方米。
  对于开发商来说,单从规划指标来看,操盘难度并不大,且地块的附加条件也相对纯粹。

  但地块所在的位置,却成为让开发商纠结的主要因素。
  地块位于信远朗庭北侧,东邻城北路,周边中环西路、昌盛北路等主干道环绕,在我们的认知上,一般将其归为城北板块。
  这个板块,一直以来都不是嘉兴城市发展的主流方向,且地块西侧与北侧,尚有老旧厂房滞留,小环境一般,整体环境有待改善。

  虽然城北的生活配套相当完善,但你必须也要承认,整个区域的城市界面相对老旧,且由于不是城市发展主流方向,更新速度也是一直停滞不前。
  因此,这也导致,城北板块的新房价格长期处于洼地,且供应量较低,去化周期较慢,对于操盘经验少的房企来说,难度系数有点大。
  还有更外部的原因,就是又到了下半年开发商手上没钱的时候了,融资收紧、限价未全面放开,即便缺地的开发商依旧很多,但也必须更“精打细算”的过日子了。何况,接下来,几大热点板块都有宅地将出让,何不再等等?
  可以预见,接下来一段时间,嘉兴主城各板块的分化将愈加明显。
  当然,这只是下半年主城出让的首宗宅地,且相对又是不那么主流的板块,因此,并不能武断的判断,下半年土地市场就此将“偃旗息鼓”。
  只有当主流板块的宅地,接连遇冷,我们才能判断,土地市场遭遇“寒流”。
  接下来一个月内,秀湖、科技城以及国际商务区,这3大当红板块,都将迎来1宗宅地入市,好戏还在后头。

  》》近期嘉兴土拍计划:
   8月30日  万达板块宅地出让   起始楼面价7573元/㎡
   9月19日  秀湖板块宅地出让   起始楼面价8011元/㎡
   9月19日  王江泾宅地出让     起始楼面价2973元/㎡
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看房时间:时间待定

出发时间:时间待定(请提前十分钟到达集合地)
看房团楼盘:东方禾苑 大树彩虹里 绿城·留香园 世茂璀璨时代
集合地点:嘉兴市迎宾路(嘉兴日报社东门)
报名热线:057382888666

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