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土地出让
8.7海宁土拍：实际楼面价再破万 3宗熔断 总配建超3万方
2019-08-07 房产超市网
继7.10六地齐拍，7.25日四地齐拍后，今日海宁再祭大招，7宗宅地集中出让，又一次霸屏全嘉兴的头条。【FCCS土地监控中心】
最终，3宗触及熔断！
城南地价记录被刷新！
总配建超3万方！
多个板块实际楼面价破万！
海宁土地市场的高热行情，依旧继续！
》》》老城区地块（海自然字19091号）
海自然字19091号地块，位于海宁工人路商业中心，属于寸金寸土的老城区宅地，该地块也是海宁城市有机更新的重要组成部分。
地块周边是紧密相连的成熟商圈，商业气氛浓厚，北侧为东方商厦、华联大厦、海宁小商品市场等老牌商场与批发市场；南侧隔长埭路为海宁市中医院；东侧为已完成功能更新的人民广场和爱琴海购物公园，而这也将打造成继银泰商圈后，海宁又一大商圈。
地块周边实景
海自然字19091号地块实景图
从周边风貌与城市界面来看，都像极了嘉兴老火车站及华庭街一带商圈。
土地面积19439㎡，容积率3.0-3.6，体量约7万方，起始楼面价4215元/㎡。
值得注意的是，该地块附带出让条件：
①该项目为海宁市工人路商业中心二期项目；
②地块内须配建商业建筑面积约11116㎡，公寓式酒店建筑面积约9550㎡并在建成后无偿移交给海宁市城镇有机更新有限公司用于拆迁安置。
也就是说，地块自带的基础配建占总体量的近3成，稍有经验的人一看，这宗“特殊”宅地将定向出让，最终结果，也是印证了这一猜测，海宁市城镇有机更新有限公司以底价摘得该地块，楼面价4215元/㎡，总价2.95亿元。
》》》高新区地块（海自然字19089号）
海自然字19089号地块，位于长安镇高新区，与海宁奥特莱斯做邻居，距离杭州下沙直线距离仅3公里，是名副其实的融杭桥头堡，历次土拍，板块热度也是居高不下。
交通上对接杭州德胜高架，直线距离约3公里对接杭州地铁1号线。
独特的地理位置，使得其成为今日的大热门，仅挂牌期间，便吸引了8轮报价，经过191轮竞价，该地块溢价率达到50%时，触及限价，随后进入竞配建环节。
最终耗时5小时，厮杀326轮竞价，该地块被万科11.1亿元摘得，楼面限价8872元/㎡+配建18500㎡，溢价率50%。
实际楼面价为11279元/㎡。
2018年7月13日，湖州汉和投资有限公司以楼面限价9104元/㎡+配建25800㎡摘得海土字18111号地块（即绿城桂语钱塘项目），毫无悬念已创下长安镇地价新高。
而今日这宗地块，虽未刷新板块地价记录，但也是在高位徘徊。
目前地块周边住宅项目，主要有绿城·桂语钱塘、朗诗·万科城市之光、绿城华景川·之江明月、中天钱塘玥等项目，主流房价约在18000-20000元/㎡。
》》》许村地块（海自然字19086号）
同属临杭新区，许村的热度与交通优势已无需赘言，这两年，板块开发主要围绕在人民大道和龙渡湖周边，目前已吸引了碧桂园、万科、绿城、华景川、碧桂园、佳源、万城等一众房企大佬进驻，高端住区林立，龙渡湖板块目前的房价也已突破2万，属于海宁房价第一梯队。
但今日出让的海自然字19086号地块，与此前出让的地块有所不同，位于许村镇西北侧，并非临湖板块。土地面积14765㎡，容积率1.5-2.0，体量不大，约29530㎡，此外地块需配建安置房面积不少于9900㎡，也就是说，留给开发商可供开发的体量仅2万方不到。
起始楼面价2506元/㎡，楼面限价3759元/㎡。
虽然体量相当小，但许村的地理优势+较低的起价，依旧没能阻挡住房企拿地的热情。
挂牌期间便已吸引了10轮报价，且起拍价从74000万元抬至90000万元，开拍后，仅耗时2分钟，便触及熔断，随后进入竞配建环节。
最终，经过43轮竞价，该地块被浙江恒地房产收入囊中，楼面价3759元/㎡+配建2100㎡，总价11100万元，溢价率50%。
算上自带的9900㎡安置房，该地块的配建部分达到12000㎡，占地块总体量的近4成，实际地价则为9755元/㎡。
》》》城南地块（海自然字19071号+海自然字19093号）
海宁的城南板块，就如同我们的国际商务区，是目前城市南向发展的重点板块。伴随着城市骨架不断延伸，区域开发也是呈现进一步南拓之势。
今日出让的海自然字19071号地块和海自然字19093号地块就位于城南板块。
先来看海自然字19071号地块大致位置，该地块位于城南板块的东南方向，城市主干道江南大道以北，与中梁·壹号院隔河相望。
目前该片区的开发，还是以江南大道沿线为主，且江南大道南北两侧呈现出完全不同的面貌，以北聚集了以百合新城领衔的高端住区，以及以银泰城为代表的成熟商圈，以南的开发则处于刚刚起步阶段，留给开发商的想象空间极大。
再看该地块各项指标，土地面积63360㎡，容积率1.2-1.6，体量约10.13万方，起始楼面价6313元/㎡，楼面限价10732元/㎡。
对于开发商来说，各项数据都不错。再加上地块北侧的中梁·壹号院已无房源在售，目前地块周边竞争压力不大。
最终，经过9小时鏖战，地块成功触顶，浙江万城实业集团有限公司（万城）摘得，楼面价10732元/㎡+配建17160㎡，实际楼面价逼近1万4，这个价格也是超过了中梁壹号院销售时期的价格。
城南地价再被刷新！
这个地价，已赶超鸿翔今年6月12日在城南摘得的海自然字19034号地块（楼面限价10562元/㎡+配建13680㎡），城南地价再度被刷新。【
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海自然字19071号地块实景图
另一宗海自然字19093号地块，位于海宁主干道海昌路东侧，地块西侧是在建中的明仕达总部大楼，东侧是成熟住区，北侧隔丰收路是在建中的高端住区工联望园。
海自然字19093号地块实景图
土地面积29852㎡，容积率1.5-2.0，体量近6万方，起始楼面价7118元/㎡，楼面限价10669元/㎡。
最终，经过93轮竞价，该地块被中天摘得，楼面价9899元/㎡，总价5.91亿，溢价率39.1%。
》》》尖山新区+盐官镇地块
最后简单来看下，尖山地块和盐官地块的出让详情。
海自然字19084号地块，位于尖山新区凤凰路东侧、杭州湾大道北侧，土地面积24815㎡，容积率1.8-2.2，起始楼面价2400元/㎡，楼面限价4048元/㎡。
经过47轮竞价，该地块被浙江科大以1.79亿摘得，楼面价3279元/㎡，未触及限价，溢价率36.6%。
与地块相距不远的宝龙世家，2018年8月的拿地楼面价为3044元/㎡。【
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海自然字19096号地块，位于海宁盐官镇，土地面积18936㎡，容积率1.5-1.9，体量约3.6万方，且地块自带条件：须配建安置房不少于地上总建筑面积的10%。
经过40轮竞价，海宁鸿翔中金联合体以总价12100万元摘得，楼面价3363元/㎡，溢价率57.1%。
总结：
①众所周知，今年上半年，海宁土地市场相当沉寂，涉宅用地的供应量仅高于平湖，为嘉兴全市第二低。
但步入下半年，仅7-8月两个月，已迎来17宗宅地出让，新增建筑面积约121.5万方，一下跃居全市首位。
如此大手笔的推地，在目前整个嘉兴，也只有海宁有这个魄力。
②3场土拍，17宗宅地，9宗熔断，封顶宅地分布于许村、长安、鹃湖板块、城南、老城区、经开区等多个片区。
一方面，你必须得承认，海宁真不愧是全嘉兴“最抗打”的区域，即便如此集中放量，各板块的地价依旧坚不可摧。
另一方面，可以明显感受到，当下海宁的市场热度已由点及面，迎来全面开花。
当然，这轮土拍，还出现了一个新的变化，那就是本土房企包揽的局面不再，中天、万科等外来房企频频补仓。
③为何海宁的地价如此坚挺？你肯定会说，有独特的地理优势，有杭海城际铁路的加持，都没错，但是，如果你去海宁实地跑一跑，感受下他的城市界面与面貌，你就知道，这个区域，土地市场长期保持高热行情，是有理由的。
最后，附上一波海宁的城市图，稍稍感受下。
来源：房产超市网
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