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嘉兴商品房成交数据，7月卖房3903套！8月楼市走向
据官方数据显示：7月嘉兴市本级共成交各类商品房3903套，环比上涨约0.54%，涨幅虽不明显却也创下了2019年新高！其中住宅成交2947套，环比下跌约5.9%，对比今年前7个月的住宅成交数据，依旧是在高位。
此外，共有12个楼盘备案量在70套以上，位于国际商务区万达板块的路劲金茂 嘉禾·金茂府地段优越，拿下了409套备案，荣登7月销冠，江南国际城和佳源秀湖印象紧随其后。
仔细翻看备案排行，可以发现经开区是现阶段嘉兴新房市场供应大户，或者说是最受购房者关注的地方，12个上榜楼盘，经开区占据9席，秀洲区2席，南湖区仅有1席。
1、淡季？商品房成交量创下新高！
酷暑时节，在大家印象当中应该是楼市传统淡季，可7月嘉兴市本级商品房成交量创下2019年新高，其中住宅卖了2947套，这个成交量不算低，是淡季没有来吗？
实际上，7月份嘉兴市本级的商业和办公用房成交量，环比6月均有大幅上涨（商业上涨约171%，办公用房上涨约77%），同时最为重要的住宅成交量环比6月跌幅较小，还是维持在高位，这就造成整个7月买房3903套，日均130套左右。
7月份住宅成交之所以能够维持在高位，是因为7月的备案成交数据大多来自于6月底、7月初这一波开盘潮，当时红盘扎堆，选择面广，购房者的热情被点燃。
2、7月成交住宅套均面积：131㎡
据官方公布的数据，7月成交住宅套均面积为131㎡。7月的市场仍旧以改善为主，在7月嘉兴市本级住宅备案排行中名列前茅的几个项目，主打的也都是改善。改善客群在这个市场中如鱼得水，刚需选房还是很艰难。
3、供应回落，利率上调，楼市进入调整期
过去的7月，嘉兴市本级的新房供应不得不说看点不多，量上出现了下跌，也没有了5、6月底红盘扎堆出预售的现象，8月至今也仅有秀湖中粮·祥云一张预售公示，新增房源166套，投入到市场中掀不起大的波澜。供应回落，这势必会对接下来的楼市造成影响。
事实上，8月首周住宅成交量就已经有了明显的下跌，环比7月最后一周下跌近5成。这或许只是个开始，因为现在不光存在供应问题，房贷利率也在下半年进入了上调通道，政策上面“稳”字当头，投资性购房需求被压制，土地市场或许也将再次面临去年下半年的考验。
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