嘉兴：房博会3天售房295套

　　N晚报记者 王 沁
　　昨天，是2007嘉兴春季房博会第三天，现场商品房成交量直线上升，乐得房产商合不拢嘴。据组委会统计，房博会3天成交商品房295套，成交金额1.86亿元，超过去年冬季房博会4天251套的成交量。

　　市房协秘书长陈学贤指出，5月份以来，随着观望氛围的减弱，投资资金的回流，楼市逐渐回暖，销量攀升。同时，随着消费者日趋理性，调控日趋严格，楼市分化加剧，房价走势平稳上行。

　　需求释放 市场回暖

　　据悉，25日至27日3天，房博会的销量和成交面积逐日攀升，尤其第三天，成交量升至117套，市场成交潜能趋强。

　　“今年春季房博会远好于去年冬季，人气和交易量均出乎我们预料。”新地置业营销经理胡玮说，房博会这几天，楼盘日均销量在5至6套，是平时的3倍。

　　陈学贤表示，目前，受宏观调控影响，楼市正发生结构性变化，房价运行较稳，观望氛围有所减弱，不少市民选择此时出手。而且，目前股市剧烈震荡，加大了投资风险，市民为使获利资金获得稳定收益，纷纷回流楼市投资房产。

　　楼市两极分化加剧

　　房博会成交量不断增加，让房产商乐得合不上嘴，但并非每个房产商都是如此。据悉，房博会前3天，文星花园、明日·明园、百盛花园等楼盘倍受市民青睐，尤其中小户型更是抢手，销量逐日攀升。而一些品质差的楼盘人气不足，观展者寥寥无几。

　　“前几年，不管楼盘品质如何，只要手中有房子，就不愁卖，而且价格不断上涨，但现在全然不同。”南湖置业总经理陶明分析，目前楼市信息日趋公开化，市民品质观念日益增强，而且市场供应量不断扩增，品质差的楼盘将在营销上遇到前所未有的压力。

　　对一些项目公司或小房产商而言，他们主要依靠信贷资金运作楼盘，一旦营销遭遇压力，资金无法流转，将直接影响楼盘开发品质，甚至出现烂尾楼。而目前调控政策趋严，银根抽紧，央行加息又加剧了营销压力，在此情况下，楼市两极分化会进一步加剧。

　　房价走势平稳

　　“从这几天的成交价来看，房价比较平稳，与去年同期相比，基本没涨。”胡玮说，尽管名义上价格上涨了一部分，但除去优惠、通胀和利率因素，价格基本没怎么动，均价基本维持在4100～4200元/平方米。

　　市场分析人士指出，目前买方市场已形成，且去年以来，股市走旺，减缓了市场需求的释放，尽管刚性需求依然存在，但股市火爆在一定程度上牵制了房价上涨。一季度统计数据显示，市区商品房销售价格延续上年平稳运行态势，比上季度上涨0.1%，同比仅上涨3%。

　　事实上，这一上涨幅度相当于没涨，因为此次加息之前，一年期存款利率是2.79%，而通货膨胀率是3%左右。有关房产专家认为，未来的房地产市场，由于开发成本不断增加，市场不断成熟，而且区域竞争日益充分化，房价整体走势将呈平稳上行态势，年涨幅应高于物价上涨水平，低于居民可支配收入水平，增幅在3%～5%较为合理。