海宁7.10土拍:6地齐拍 4宗熔断 总配建超50%
  步入下半年,海宁土地市场推地速度明显加快,7月-8月共有17宗地块计划迎来出让。
  而今天(7月10日),对于海宁土地市场来说,无疑又是个大日子,6宗宅地率先迎来出让,正式拉开这波推地潮的序幕。
  与以往土拍所不同,此次土拍除了继续采用“限地价+竞配建”外,不少地块还有配建教师用房、人才公寓、幼儿园、公厕、农贸市场等要求,拿地门槛不自觉又抬高了许多,堪称史上配建最多的一场土拍。
  最终,6宗地块悉数出让,不仅接连拍出熔断地,还时不时刷新区域地价记录。

  实际地价破万!工联连摘鹃湖板块2宅地
  当天自带“热点”的地块,无疑是两宗姊妹宅地:海自然字19068地块和海自然字19069号地块。
  据悉,这两宗地块位于海宁鹃湖板块,且位置相邻,就在浙大国际学院(海宁校区)旁,距离海宁妇保院不远,更有杭海城际铁路(浙大国际学院站点)以及鹃湖加持,周边高端住宅林立,名校环绕,生活气息浓郁。
  可以说,地块所在的区域,是整个海宁规划前沿,人居环境优美,未来潜力巨大的板块,说它是海宁的高端板块也不为过。
  无可复制的地理位置+低至1.5的容积率,注定了这两宗地块将成为今日的大热门。
图片来源:中国蓝新闻
图片来源:中国蓝新闻
  但是,地块自带的配建,也是相当多
  海自然字19068号地块,总建面102405㎡,需配建教师公寓不少于30000㎡,教师商品住宅不少于9240㎡,也就是说,该地块自带配建已达到总建筑面积的近4成
  海自然字19069号地块,总建面97354.5㎡,需配建教师商品住宅不少于58502㎡,近6成体量要用于“定向”销售
  最终,两宗地块均被带有国资背景的本土房企海宁工联摘得,1宗熔断,1宗逼近限价

  其中海自然字19068号地块成功触及限价,楼面价5537元/㎡,总价5.67亿,除了自带的39240㎡教师公寓商品房配建,还需配建2304㎡,实际地价逼近1.2W。
  海自然字19069号地块,逼近限价,楼面价6451元/㎡,总价6.28亿,需自配58502㎡教师商品房,实际地价逼近1.3w。

  实际楼面价逼近1.2万  老城区宅地成功出嫁
  除此之外,久未推地的海宁老城区今日也迎来一宗宅地出让,且这是今日出让的6宗宅地中,唯一不自带配建的地块。
  据悉,海自然字19070号地块位于市区赵家漾路西侧、北关桥路南侧、水莲山庄北侧,介于东山公园与西山公园之间,土地面积:18729㎡,容积率:1.05-1.4,体量约2.6万方,起始楼面价:6293元/㎡,楼面限价:10679元/㎡。

  最终,经过40轮竞价,该地块同样也是触及熔断价,海宁市新宜房产咨询有限公司摘得以10679元/㎡楼面限价+配建1920㎡,总价2.8亿,溢价率69.7%
  粗略估算,实际楼面价为11918元/㎡。
  马桥宅地: 1宗熔断  1宗实际地价突破8字头
  久违的马桥街道,今日也迎来2宗宅地出让,分别是海自然字19063号和海自然字19064号地块。
  先来看率先出让的海自然字19063号地块,位于海宁两大主干道,海昌路西侧、丰收路南侧,土地面积13620㎡,容积率1.5-2.0,起始楼面价2203元/㎡,楼面限价3744元/㎡。

  最终,经过27轮竞价,该地块成功触顶,海宁恒创置业以3744元/㎡楼面限价+配建1600㎡竞得,溢价率70%。
  值得一提的是,该地块同样自带配建:须配建人才公寓建筑面积不少于8700㎡,配建沿丰收路商铺建筑面积不少于2200㎡。也就是说,地块自带体量达到总配建的40%
  另一宗海自然字19064号地块,位于马桥街道新海公路西侧、教育路南侧,土地面积40340㎡,容积率1.5-2.0,体量约8万方,起始楼面价1512元/㎡,楼面限价1965元/㎡。
  别看楼面限价相当低,但地块同样自带不少配建
  ①地块内须配建安置房不少于37000平方米;
  ②地块内须设置一所规模不少于12班的幼儿园,用地面积不少于10亩,地上建筑面积不少于4906.8平方米;

  最终,经过6轮竞价,该地块被浙江科大收入囊中,楼面价1556元/㎡,总价1.26亿,溢价率2.9%。
  算上自带的配建,粗略估计,实际楼面价也是突破8000元/㎡。
  逆天!乡镇宅地成功熔断   配建1000㎡
  今日最后一宗出让的地块,位于海宁袁花镇,是当天出让的唯一1宗乡镇宅地,但同样自带逆天配建:
  ①地块内需集中设置不少于地上总建筑面积50%且不少于30000平方米安置用房;
  ②地块内需配建公厕、农贸市场各一座,农贸市场面积不少于1500平方米 。
  地块土地面积29712㎡,容积率2.0-2.5,体量约7.4万方,起始楼面价619元/㎡,楼面限价1050元/㎡。

  本以为这宗乡镇宅地会速战速决,想不到依旧掀起热抢。
  仅耗时半小时,该地块便触及熔断,随后进入竞配建环节。
  最终,经过75轮竞价,该地块被海宁金沃实业有限公司以楼面限价1050元/㎡+配建1000㎡摘得,总价7800万元,溢价率69.6%。
  算上占比过半的配建,实际地价也是逼近5800元/㎡。
  总结:
  海宁土地市场毫无悬念最全嘉兴“抗打”的区域之一,几乎每次重磅土拍,都是热火朝天的基调。
  而此次土拍,除了鹃湖板块外,老城区、马桥街道、袁花镇也迎来了宅地熔断,可见,当下海宁的市场热度已由点及面,迎来全面开花。
  这一方面,与海宁各种超前的规划和落到实处的城建有关,另一方面,也与上半年海宁土地市场的相对沉寂,开发商“手上余粮”不多有关。
  当然,也可以看到,这场土拍,出让条件相对复杂,除去老城区宅地外,其余5宗地块均自带大面积的配建,无形之中,房企的拿地成本抬高不少。
  而在未来1个月,海宁还将迎来2场重磅土拍,分别是7月25日的4地齐拍和8月7日的7地连拍,相对来说,这两场土拍不论是地块属性还是位置,都更具观测点,届时,本网也将持续关注。【 FCCS土地监控中心

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