土地
土地出让
海宁7.10土拍：6地齐拍 4宗熔断 总配建超50%
2019-07-10 房产超市网
步入下半年，海宁土地市场推地速度明显加快，7月-8月共有17宗地块计划迎来出让。
而今天（7月10日），对于海宁土地市场来说，无疑又是个大日子，6宗宅地率先迎来出让，正式拉开这波推地潮的序幕。
与以往土拍所不同，此次土拍除了继续采用“限地价+竞配建”外，不少地块还有配建教师用房、人才公寓、幼儿园、公厕、农贸市场等要求，拿地门槛不自觉又抬高了许多，堪称史上配建最多的一场土拍。
最终，6宗地块悉数出让，不仅接连拍出熔断地，还时不时刷新区域地价记录。
实际地价破万！工联连摘鹃湖板块2宅地
当天自带“热点”的地块，无疑是两宗姊妹宅地:海自然字19068地块和海自然字19069号地块。
据悉，这两宗地块位于海宁鹃湖板块，且位置相邻，就在浙大国际学院（海宁校区）旁，距离海宁妇保院不远，更有杭海城际铁路（浙大国际学院站点）以及鹃湖加持，周边高端住宅林立，名校环绕，生活气息浓郁。
可以说，地块所在的区域，是整个海宁规划前沿，人居环境优美，未来潜力巨大的板块，说它是海宁的高端板块也不为过。
无可复制的地理位置+低至1.5的容积率，注定了这两宗地块将成为今日的大热门。
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| 图片来源：中国蓝新闻 |
但是，地块自带的配建，也是相当多。
海自然字19068号地块，总建面102405㎡，需配建教师公寓不少于30000㎡，教师商品住宅不少于9240㎡，也就是说，该地块自带配建已达到总建筑面积的近4成。
海自然字19069号地块，总建面97354.5㎡，需配建教师商品住宅不少于58502㎡，近6成体量要用于“定向”销售。
最终，两宗地块均被带有国资背景的本土房企海宁工联摘得，1宗熔断，1宗逼近限价！
其中海自然字19068号地块成功触及限价，楼面价5537元/㎡，总价5.67亿，除了自带的39240㎡教师公寓商品房配建，还需配建2304㎡，实际地价逼近1.2W。
海自然字19069号地块，逼近限价，楼面价6451元/㎡，总价6.28亿，需自配58502㎡教师商品房，实际地价逼近1.3w。
实际楼面价逼近1.2万 老城区宅地成功出嫁
除此之外，久未推地的海宁老城区今日也迎来一宗宅地出让，且这是今日出让的6宗宅地中，唯一不自带配建的地块。
据悉，海自然字19070号地块位于市区赵家漾路西侧、北关桥路南侧、水莲山庄北侧，介于东山公园与西山公园之间，土地面积：18729㎡，容积率：1.05-1.4，体量约2.6万方，起始楼面价：6293元/㎡，楼面限价：10679元/㎡。
最终，经过40轮竞价，该地块同样也是触及熔断价，海宁市新宜房产咨询有限公司摘得以10679元/㎡楼面限价+配建1920㎡，总价2.8亿，溢价率69.7%。
粗略估算，实际楼面价为11918元/㎡。
马桥宅地： 1宗熔断 1宗实际地价突破8字头
久违的马桥街道，今日也迎来2宗宅地出让，分别是海自然字19063号和海自然字19064号地块。
先来看率先出让的海自然字19063号地块，位于海宁两大主干道，海昌路西侧、丰收路南侧，土地面积13620㎡，容积率1.5-2.0，起始楼面价2203元/㎡，楼面限价3744元/㎡。
最终，经过27轮竞价，该地块成功触顶，海宁恒创置业以3744元/㎡楼面限价+配建1600㎡竞得，溢价率70%。
值得一提的是，该地块同样自带配建：须配建人才公寓建筑面积不少于8700㎡，配建沿丰收路商铺建筑面积不少于2200㎡。也就是说，地块自带体量达到总配建的40%。
另一宗海自然字19064号地块，位于马桥街道新海公路西侧、教育路南侧，土地面积40340㎡，容积率1.5-2.0，体量约8万方，起始楼面价1512元/㎡，楼面限价1965元/㎡。
别看楼面限价相当低，但地块同样自带不少配建：
①地块内须配建安置房不少于37000平方米；
②地块内须设置一所规模不少于12班的幼儿园，用地面积不少于10亩，地上建筑面积不少于4906.8平方米；
最终，经过6轮竞价，该地块被浙江科大收入囊中，楼面价1556元/㎡，总价1.26亿，溢价率2.9%。
算上自带的配建，粗略估计，实际楼面价也是突破8000元/㎡。
逆天！乡镇宅地成功熔断 配建1000㎡
今日最后一宗出让的地块，位于海宁袁花镇，是当天出让的唯一1宗乡镇宅地，但同样自带逆天配建：
①地块内需集中设置不少于地上总建筑面积50%且不少于30000平方米安置用房；
②地块内需配建公厕、农贸市场各一座，农贸市场面积不少于1500平方米 。
地块土地面积29712㎡，容积率2.0-2.5，体量约7.4万方，起始楼面价619元/㎡，楼面限价1050元/㎡。
本以为这宗乡镇宅地会速战速决，想不到依旧掀起热抢。
仅耗时半小时，该地块便触及熔断，随后进入竞配建环节。
最终，经过75轮竞价，该地块被海宁金沃实业有限公司以楼面限价1050元/㎡+配建1000㎡摘得，总价7800万元，溢价率69.6%。
算上占比过半的配建，实际地价也是逼近5800元/㎡。
总结：
海宁土地市场毫无悬念最全嘉兴“抗打”的区域之一，几乎每次重磅土拍，都是热火朝天的基调。
而此次土拍，除了鹃湖板块外，老城区、马桥街道、袁花镇也迎来了宅地熔断，可见，当下海宁的市场热度已由点及面，迎来全面开花。
这一方面，与海宁各种超前的规划和落到实处的城建有关，另一方面，也与上半年海宁土地市场的相对沉寂，开发商“手上余粮”不多有关。
当然，也可以看到，这场土拍，出让条件相对复杂，除去老城区宅地外，其余5宗地块均自带大面积的配建，无形之中，房企的拿地成本抬高不少。
而在未来1个月，海宁还将迎来2场重磅土拍，分别是7月25日的4地齐拍和8月7日的7地连拍，相对来说，这两场土拍不论是地块属性还是位置，都更具观测点，届时，本网也将持续关注。【
FCCS土地监控中心】
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