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成交上涨！沪嘉城际轨道新消息火车站周边将迎变化！

木木三三

2019-07-08 14:32 楼市消息、数据，理性分析！

（2019年7月1日—7月7日）

　　上周，城市基建和土拍方面消息较多。市交通运输局官网的一则消息透露了沪嘉城际轨道的新进展，引发讨论。海盐土拍再次熔断，背后是海盐城市能级将要提升……桐乡土拍不甘示弱。

一、土地

　　1、海盐

　　7月5日海盐再次拍出熔断地。此次熔断的是为位于海盐武原街道的19-077号地块，由海盐金昌智兴房地产开发有限公司（浙江金昌）以7967元/㎡楼面限价+配建1900㎡摘得，总价2.58亿元，溢价率22.56%。【详情】

海盐土拍结果

　　地块本身面积不大，能够拍出熔断价再加上面积不小的配建，还是得益于它可圈可点的位置。地块位于海盐成熟的区域武原街道，周边配套相当齐全，聚集了三毛小学、博才实验学校、海盐第二高级中学等文教资源，直线距离滨海公园和海盐绮园都很近，此外，还聚集了一批高端住区，目前二手房的挂牌均价在14000-16000元/㎡。

　　此外，在海盐城市能级将要得到提升（通苏嘉甬铁路确定会途径海盐西）的背景下，整个海盐受房企的关注程度，都将迈上一个新台阶。

　　2、桐乡

　　7月5号，桐乡共有两宗住宅用地迎来出让，分布于桐乡经开区和乌镇。最终，本土大佬佳源，以刚好触及限价拿下桐乡经开区地块，楼面价9952元/㎡；大发进驻乌镇，拿下乌镇镇城南区域地块，楼面价5265元/㎡。【详情】

桐乡土拍结果

　　桐乡土拍值得关注的点有：

　　1、这是佳源时隔一年多后，再次在嘉兴五县两区拿地，熟悉的桐乡，熟悉的复兴路，期待佳源这次会拿出什么样的产品。根据容积率要求来看，大概率会是多层、叠墅甚至合院产品。

　　2、其实这两宗地块，在桐乡来说并不算超优质地块，尤其是乌镇地块，在7个月前还曾遭遇流拍，此次二次上架，降低了起拍价和出让条件，最终出嫁成功。这两宗地块的成功出让和桐乡今年上半年推地量小有关，同时开发商也都有补仓需求。

　　五县土拍进行的如火如荼，本月10号海宁更是将迎来6宗涉宅类用地集中上架，本网届时也会关注。市本级本月暂无土拍，让我们静待8月吧。

7月嘉兴土拍日历

二、成交

　　7月首周（7月1日-7月7日），嘉兴市本级商品房成交992套，住宅成交量为829套；另外，上周共有8个楼盘备案量达到20套以上。路劲金茂嘉禾·金茂府、万科·翡翠四季、新中璟庭位列前三；路劲金茂嘉禾·金茂府以237套的备案量成为了周销冠。

　　从楼盘分布来看，排行榜上有6个楼盘位于经开区，2个楼盘位于南湖区，秀洲区无楼盘上榜。

　　上周，市本级共成交各类商品房992套，环比前一周基本持平；其中住宅829套，环比上涨7.5%；商业63套，环比上涨31.2%。嘉兴的住宅成交数据已经连续两周呈上涨态势。

　　6月是各家房企进行上半年收官的一个月，因此在6月初有了一波开盘潮，受开盘潮影响6月第二周迎来了一个成交小高峰，创下年内次新高。而接下来这几周的上扬目前看来也是受到了6月上半年收官，还有开盘潮的影响。

　　接下来7、8月份，将进入楼市传统淡季，成交数据或有回落，当然最终还是要看后续新房的供应。

三、预售

　　7月首周，共有两个项目公示预售，分别为阳光城·中山府和万城·赞园。

上周预售详情

　　阳光城·中山府已经是最后张预售，为4号楼洋房，主力户型126㎡。这个临近中山路的楼盘，一直以来都很受购房者关注，即将进入收官阶段。

　　万城·赞园同样是最后一张预售，两幢高层（11、14号楼），一幢小高层（3号楼），户型面积段99㎡-140㎡，涵盖面较广。而随着万城·赞园进入收官阶段，主城中环北这一区域也将迎来一段空窗期。

　　7月截止目前，仅有两张预售公示，221套住宅即将入市。

四、楼市动态

　　1、绿城·留香园迎来工地开放日

　　7月6日，嘉兴留香园迎来了绿城2019年嘉兴工地开放日。数十位业主进入了绿城嘉兴留香园的工地现场，在专业工程人员和生活服务专员的陪同下，鉴证多个经得起推敲的品质细节。【详情】

　　2、7月开盘预告出炉，4大纯新盘首开

　　据本网统计，7月的开盘数量较前两个月有所下降，预计有8个项目将开，其中美好锦棠府、蓝城·风荷九里、紫城悦澜湾、苏嘉·久境园，4个纯新项目将迎来首开；秀湖中粮·祥云、正荣金茂秀湖·金茂府、大树·水月轩、阳光城·中山府将迎来加推。【详情】

　　7月虽开盘数量不多，但4个纯新盘入市，还是比较吸睛的。

五、楼市要闻

　　1、嘉兴：沪嘉城际轨道相信工程有望年内开工建设

　　7月3日，嘉兴市交通运输局发布一则消息。整个消息亮眼一句话在第二段开头：为全面接轨上海，沪嘉城际轨道先行工程计划于年内开工建设。【详情】

　　点评：这则消息意味着沪嘉城际轨道离我们更近一步了。沪嘉城际轨道的建筑规模于今年4月公布，将以嘉兴南站为起点，途径嘉兴国际商务区、南湖区、嘉善县在金山区枫泾镇进入上海。沪嘉城际轨道建成后，将使南站成为一个重要的枢纽站，为嘉兴成为长三角交通枢纽型城市奠定基础。

　　2、嘉兴：火车站周边区域将迎来巨变

　　7月3日，嘉兴市自然资源和规划局在官网上发布了一个《嘉兴市中心城区1-51 单元控制性详细规划批前公告》。涉及到老火车站周边区域的改造提升。【详情】

火车站周边区域规划图

　　根据规划，周边将有多个公共配套服务设施规划，包括有两所幼儿园，一个街道社区卫生服务中心，多个社会停车场、公厕等。此外还有一个交通站点，这个比较吸引眼球。

　　3、周边：杭州再调土地出让规则

　　近日，有记者从“浙江省土地使用权网上交易系统”获悉，杭州在6月29日上午发布了9宗宅地的土地出让信息。与以往不同的是，上述9宗宅地在出让文件中首次对“毛坯销售均价”“毛坯销售最高单价”和“装修价格”进行了明确，即在土拍前就对“限价”标准进行明确。简单来说：拍后限价改为拍前限价。【详情】

　　点评：杭州对土地出让规则进行微调并不是本年度首次。今年4月2日，杭州在主城区2宗宅地出让中，就曾将封顶溢价率由之前的50%下调至30%，而这一土地出让规则也延续至今。

　　不论是此前将封顶溢价率下调，还是这次在土拍钱明确限价，背景均是杭州土地市场的升温。

　　在杭州2022年亚运会，还有大量基础设施建设投入刺激下，杭州土地出让金近年来出现领跑全国的情况，五月份杭州发布人才落户细则，放宽落户标准，虽出发点并不是楼市，但也起到了刺激楼市的作用。因此杭州这几次调整土地出让规则，可以看做是防范房价快速上涨、楼市过热的调控手段，是落实“三稳”的调控手段。

　　4、全国：下半年房企资金偏紧或难改

　　有分析认为，2019年上半年，品牌房企调整营销节奏，提高项目周转速度，销售业绩保持増长。但5月以来金融监管力度加强，预计下半年企业资金压力会进一步显现。中国指数研究院指出，近期银保监会及央行针对房企频繁发债及利率持续走低现象及时发声，防止资金违规流入房地产行业。且部分城市提高房贷利率，下半年房地产行业资金环境可能会依然偏紧。【详情】

　　点评：有专家分析，若下半年融资端收紧，或许将影响到中小房企，他们将面临资金链的风险。此外恐对土地市场带来影响，在资金有限的情况下，土地市场下半年将会有更加明显的两极分化。

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