土地
土地出让
9字头，佳源限价摘得桐乡经开区宅地！大发进驻乌镇
今日（7月5号），桐乡共有两宗住宅用地迎来出让，分布于桐乡经开区和乌镇，总出让面积约76189㎡，折合约114亩，总起价为6.03亿元。
最终，两宗土地均成功出让，共揽金8.68亿元，由大发、佳源分食。
桐乡土拍结果
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桐乡经开区地块热度颇高，在挂牌期间就吸引到了13轮报价。最终，经过两个半小时的竞争，被本土大佬佳源以限价2.23亿元拿下，刚好触及限价，折合楼面价约9952元/㎡。
经开区地块
地块位于桐乡市复兴南路东侧，康乐路北侧，出让面积约14939.07㎡（折合约22.409亩），体量不大，容积率为1.0-1.5，根据容积率的要求，桐乡城南极有可能迎来佳源打造的合院或是叠墅产品。
地块现场照片 来源：浙江省土地使用权网上交易系统
整个板块成熟度较高，鲜有面积较大的地块出让。区域内上一次的土地成交可追溯至去年5月，招商地产竞得的雍景湾项目地块，楼面价9956元+200㎡配建，与今日佳源地块基本持平，这样看来该区域内地价还是比较稳固的。
其实今日是佳源时隔一年多，再次在嘉兴五县两区成功摘地。桐乡，一直以来是佳源比较熟悉的地方，桐乡的复兴路也是佳源多年前就已进入的，曾打造过罗马都市项目。熟悉的地方和区域，佳源将要带来的产品，令人期待。
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上午9点30分，位于乌镇的桐土储【2018】34号地块登场，最终经过32轮竞价，由大发以总价6.45亿元竞得，楼面价5265元/㎡，溢价率32.99%。
地块位于乌镇镇城南片区姚太线东侧，浮澜桥港南侧，距离乌镇景区约3公里，距离桐乡市区目前最为活跃的城北区域约12公里，且临近乌镇汽车站，交通出行上较为方便。
地块位置图
该地块在2018年11月28日曾以5.5亿的挂牌起始价出让，且有装配式建筑占地块内住宅部分计容建筑面积比例不得少于15%的出让条件，遭遇流拍，此次为二次出让，政府调低了挂牌起始价格，同时又降低了出让条件，最终出嫁成功。
但相较于两年前，乌镇中青旅10242元/㎡的楼面价摘得乌镇绿城·兰园项目地块，还是有一些差距，这说明不论是本地还是外来的开发商虽看好桐乡，乃至乌镇，但也多了几分理性，从维持楼市稳定的角度而言，是好事。
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今日桐乡的土拍，经开区宅地触及限价，乌镇宅地成功出让，一定程度上延续了桐乡土地市场上半年的热度。因为从地块位置和属性来看，这两宗地均不属于第一阶梯的超优质宅地，特别是乌镇今日出让的宅地在7个月前还遭遇过流拍。
要说原因的话，桐乡市场受本土和外来房企看好是一个方面。
另一方面，桐乡自2019年以来，推地量一直不大，市区和乡镇都鲜有宅地推出，市区的话仅城北较为活跃。但受上半年楼市行情影响，新房库存去化良好，这就导致不少开发商都有了硬性的补仓需求。
今日除桐乡土拍之外，海盐土拍也触及了限价，综合来看嘉兴下半年土地市场的首枪还是比较响亮的。
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来源：嘉兴房产超市网
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