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土地出让
嘉兴、海宁接连挂地！ 桐乡土拍大战在即 新一轮推地窗口期将至？
2019-07-04 房产超市网
昨天我们的头条是土地年中，理论上今天的头条呢，不应该再是土地，毕竟多年经验告诉我们，这不利于网友体验。
奈何楼市就是如此变幻莫测，今日土地市场横空炸出的3枚“炸弹”，实在太过吸睛，第一时间，与众网友分享。
第一枚“炸弹”:市本级又挂地了
今天一早（7月4日），市本级终于又挂地了，虽然这距离5月底土拍已过去一个多月，且仅有1宗宅地，但好歹也是打破近段时间的沉寂。
简单来看下这宗地块的各项指标：
2019嘉秀洲-014号地块，位于秀洲区王店镇花园路东侧、常华路北侧，处于王店镇中心位置，距离在售中的中洲碧桂园·花溪源著不远，此外，周边还聚集着梅里印象、巴黎印象、梅里小学、王店镇中学、王店汽车站等。
土地面积76333㎡，容积率1.5-1.8，体量约13.7万方，起始楼面价3583元/㎡，楼面限价10033元/㎡。预计将于8月6日迎来出让。
这是2019年王店镇推出的第一宗宅地，但在过去两年，该区域宅地供应量相当可观，共迎来了5宗宅地的成功出让。
周边最近一次推地，可追溯到2018年7月25日，吉恩仕以3.59亿元摘得2018嘉秀洲-008号地块，折合楼面价3907元/㎡，溢价率49%。
值得一提的是，在刚刚过去的上半年，市本级仅成交了9宗宅地，供地相当克制。而根据《2019嘉兴供地计划》，今年市本级计划供地达40宗，也就是说，半年过去，计划完成率不足三成。【
详细】
虽然我们都知道，《供地计划》只能作为一个参考，这40宗宅地未必均在今年出让，但无论如何，都传达出一个信号，下半年市本级或将迎来推地潮。
而今日挂出的这宗“孤品”宅地，或是下半年推地高潮的一个小序幕。
第二枚“炸弹”：海宁连挂7宅地
同样也是在今天上午，海宁再放大招，一连祭出7宗宅地，其中市区3宗，许村1宗，长安1宗，盐官1宗，尖山新区1宗，涵盖了海宁多个热点区域，比如许村、市区等板块，预计将于8月7日集中出让。【
FCCS土地监控中心】
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| 部分地块出让详情 |
算上7月要出让的10宗宅地，这个暑假，海宁待拍宅地已增至17宗，这推地潮，来得相当迅猛且热烈！
关注海宁土地市场的朋友可以发现，今年1-5月，海宁的土地市场异常“低调”，仅迎来5宗宅地出让，且均为安置房用地或边缘性宅地，并未掀起一丝波澜。
而现在，已明显感觉到海宁宅地市场的发力，对于开发商来说，终于可一解燃眉之急。
当然，对于海宁如此“大手笔+痛快”的推地节奏，我也是忍不住想点个大大的赞！
第三枚“炸弹”：桐乡主城明日再迎重磅土拍
7月5日，也就是明天，来自桐乡的2宗宅地就将正式出让，就此也打开了下半年土地市场的序幕。
而今天，土拍还未开始，朋友圈已流出一张“前宣”海报，原来是来自隔壁“好邻居”的提前造势。
看来这场土拍，又是一场颇受关注的大戏。
简单回顾下，这两宗地块的各项指标。
桐土储[2019]15号，位于桐乡市复兴南路东侧、康乐路北侧，典型的老城区黄金宅地，也是明日土拍大战的“焦点地块”，极有可能触及熔断。
土地面积14939.07㎡，容积率1.0-1.5，是一宗体量仅约2.2万方的低密宅地。起始楼面价5266元/㎡，楼面限价9952元/㎡。
另一宗位于乌镇的桐土储[2018]34号地块，土地面积61250.15㎡，容积率1.0-2.0，体量约12万方，起始楼面价3959元/㎡。
明日10点，一同围观！【
出让详情】
总结：
供地的加快，不论是对于购房者还是开发商来说，都是件好事情，尤其是目前嘉兴、海宁，都面临着购房需求旺盛、库存水位低、房企手中余粮不多的局面。
如果再不加大供应，未来市场上推出的可售房源将越来越少，在购房需求尤其是改善需求仍就旺盛的情况下，房价将更加势不可挡。
虽然增加供应并不等于房价一定下跌，但至少对目前已弥漫的“房荒”情绪，将有所抑制。
也难怪说，增加土地供应，也是一种调控楼市的好方法。
来源：房产超市网
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