「供地减少！地价上扬！ 2019嘉兴土地市场年中报告出炉」- 嘉兴房产超市

供地减少！地价上扬！ 2019嘉兴土地市场年中报告出炉

2019-07-03 房产超市网

　　2019上半年，已正式翻篇，新房市场一片红火，逼近14000套的住宅成交量，仅次于异常红火的2016年，创下历史第二高。

　　与新房市场的新高所不同，今年上半年的土地市场，不论是成交面积还是成交金额，均未创新高，但成交量的下滑，不代表嘉兴土地市场热度的降低。【 FCCS土地监控中心】

　　平均地价再创新高、品牌房企积极抢地，土地溢价持续走高，熔断、地王、区域新高等词更是频频出现……

　　站在下半年的开端，不禁要问一句，嘉兴土地市场的“酷热”还将持续多久？

　　一：供应收紧上半年土地成交金额、面积双双下滑

　　据本网统计，2019年上半年，嘉兴市本级共推出43宗地块，成功出让了41宗，另有2宗遭遇流拍，总出让面积达128.82万方，相比去年下滑29.6%；总吸金66.28亿元，相比去年下滑37.74%。

　　其中，最受关注的涉宅类用地，共成交了9宗，相比去年减少6宗，总出让面积41.98万方，相比去年同期下跌近4成；总建筑面积86.12万方，同比下降18.91% ；总吸金61.56亿，同比下跌44.9%。

　　不论是成交面积、成交金额还是成交宗数，均创下近三年同期新低。

　　而上半年土地供应的相对短缺，是各项数据下滑最根本的原因。

　　当然，我们研究土地供应量一般是以年度为时间周期的。虽然上半年土地供应量同比有所减少，但不排除下半年会加大供应的可能。因此，从全年来看，土地供应量究竟是增还是减，现在还不好说。

　　二、平均楼面价7150元/㎡地价持续走高

　　由于上半年市本级推地相当“克制”，供应量有限，相比成交量与成交金额，楼面价的起伏无疑更具风向标意义。

　　2019年上半年，宅地平均楼面价达到7150元/㎡，无疑已是历史新高，相比“上海人大举进攻”的2016年，地价更是直接翻番。

　　值得一提的是，撇去乡镇用地和安置房用地后，主城6宗典型宅地的平均楼面价高达8809元/㎡，若算上竞得配建，实际地价还将更高。

　　要知道，土地市场持续高热的2018年，平均楼面价才6711元/㎡，2019上半年土地市场的火热，可见一斑。

　　而这样的变化其实早早感受到，自开年第一场土拍开始，“封顶”、“破板块记录”等词就成为各场土拍的关键词。

　　1月25日，位于南湖新区和国际商务区的2宗宅地迎来入市，最终，香港兴业以10033元/㎡+配建3800㎡强势摘得北师大旁宅地，苏嘉也是以8207元/㎡的高价摘得南湖壹品南宅地。2宗高价地的入市，带动了开发商预期的改变以及拿地信心的回振。【出让详情】

　　而5月底的2场土拍，无疑是上半年嘉兴土地市场的另一个重要节点。【出让详细】

　　科技城、秀湖宅地纷纷触顶，并配建不少人才住房；

　　老城区百花小区旁宅地厮杀800余轮，最终楼面价突破8字头，令人惊叹；

　　向来对刚需十分友好的城东板块，也表现不俗，正黄以8713元/㎡的楼面价刷新区域地价记录，坐拥2019上半年第4贵宅地。

　　放眼望去，主城一片热闹，各个板块地价均已突破8字头，更有8个板块实际地价破万。

　　三、老面孔唱主角行业集中度进一步拉升

　　9宗宅地，除去2宗被南投置业摘得，其余7宗被6家房企分食。

　　这6家房企，分别是新希望、香港兴业、交投祥生、正黄、苏嘉和世合。

　　这之中，既有常年霸榜的行业龙头，又有完成本土化落地的实力房企，还有横空出世的黑马。

　　但细看之下，共同点就是，上半年摘地房企都是我们熟知的老面孔，且在嘉兴或五县均已开发过项目，拿地均为补仓、深耕之举。

　　可见，开发商们对于嘉兴楼市的一致看好。

　　令人期待的是，还有众多未上榜的外来房企，仍频频出现在土拍市场，各自还留有后手和大招，下半年楼市预留精彩。

　　四、五县合力捧出50宅地嘉善6宗宅地熔断表现惹眼

　　说完了市本级，我们来简单看一眼五县，2019年上半年又交出了一份怎样的成绩单。

　　据本网不完全统计，今年上半年，五县合力捧出了50宗宅地，另有5宗遭遇流拍，5宗终止/中止出让。

　　其中，嘉善表现惹眼，成功出让8宗宅地，吸金59.59亿元，登顶五县之冠，且有6宗成功触及限价，分布于惠民街道、罗星街道和西塘镇，平均楼面价达到7029元/㎡（不含配建）。另有5宗遭遇流拍，1宗终止出让。

　　海盐成功出让18宗宅地，1宗终止出让，土地面积82.89万方，成为上半年五县推地量之最，其中2宗触及限价。

　　海宁成功出让9宗宅地，土地面积36.27万方，吸金39.05亿元，且有2宗触及限价。

　　桐乡成功出让11宗宅地，另有3宗中止出让，土地面积36.46万方，吸金42.93亿元，2宗触及限价。

　　平湖相对最为低调，上半年成功出让4宗宅地，土地面积14万方，吸金11.94万元，且均为非主城核心宅地。

　　End：

　　上半年的土地市场已经落幕，接下来土地市场还会有哪些变化，仍有诸多不确定因素。

　　虽然如文章开头所提到，上半年的供应量有所减少，但不排除下半年将加大供应的可能。

　　只是截止到目前，市本级仍略显沉寂，暂无新的宅地挂牌，最终，下半年的土地市场将如何演绎，供应量是否将加大，又是否会如上半年那般激烈？拭目以待！

来源：房产超市网

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