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超17500套！多板块房价过15000元/㎡！嘉兴商品房成交创新高！
2019年嘉兴楼市看似以“稳”为主，实际上内火旺得很，各项数据显示也相当吸睛！
半年商品房成交超17500套 住宅超13500套
初步统计，2019年上半年嘉兴市本级商品房成交约17871套，其中住宅13958套，与去年基本持平，仅次于2016年年上半年，无疑又是一个新高！（2019年上半年成交数据为初步统计，具体以官方公布为准）
可见，2016年之后，嘉兴市本级置业需求被充分刺激，置业观念也发生了明显变化，连续多年成交居于高位。
6月单月商品房成交为3882套，其中住宅3131套，基本与疯狂的红五月持平。换句话说，从3月开始，嘉兴楼市已经持续了4个月的疯狂！
要问近十年嘉兴楼市哪年最疯狂，谁都知道是上海人大举“进攻”的2016年，那一年全年商品房成交多达48835套，住宅成交35209套，创下历史新高，至今未被打破。
哪怕光用上半年的成交进行比较，2016年也是绝对领先。来看近四年嘉兴市本级上半年住宅成交情况，最高的还是2016年，之后三年虽未赶超，但仍居高位，尤其是2018年和2019年上半年，约14000套左右的成交量，妥妥的次新高。
半年新房供应12408套 152万方
一般情况下，成交喜人同时伴随着供应充足，供需平衡的市场才能在一定程度上确保“平稳”。
【2019房超预售监控中心】
据《2019房超预售监控中心》数据统计，2019年上半年嘉兴市本级共12408套新房领出预售，与去年基本持平；供应量约152万方，同比上涨15.38%。
2018年上半年新房供应套均面积：105.84㎡；
2019年上半年新房供应套均面积：122.69㎡。
在套数相差无几的情况下，供应量却有明显上涨，说明今年大面积户型占市场主流。
从供应区域来看，国商区、科技城、秀湖板块成为今年上半年的供应主力军，六成房源都来自这三个板块。而二环内中心城区则基本处于断供状态，运河新区在6月底迎来多年来首张新房预售，正式打破断供现状。
半年时间，超13500套成交量对比12234套房源供应，用“供需两旺”来形容2019年上半年的嘉兴楼市最合适不过。对于一些热门板块的明星项目来说，甚至有“供不应求”的现象出现。
房价稳中有升 置业门槛有所提高
上图是2018年至2019年中嘉兴新房预售均价走势图，虽然不能说明嘉兴房价，但走势变化还是具有参考意义的。
从2018年一季度的10671元/㎡，到如今的14108元/㎡，嘉兴房价稳中有升，一年半时间内涨3437元/㎡，这个速度大家可以体会一下。
焦点：嘉兴市本级有新房在售的10余个板块中，已有8个板块普通住宅（不含别墅）预售均价超过15000元/㎡大关！
其实预售价更多反映的是楼盘的毛坯价，还有少数精装项目的装修价格，在实际销售环节中情况可能更复杂。
“2、3月份小姐妹买了******，毛坯价+车位15万，当时觉得她太猴急。现在想来我才是那个傻子，同样的楼盘就慢了一批，不仅毛坯价涨了点，车位还是30万入手的！”如此亲身遭遇够芳姐心痛好几年。
确实，市场自由衍生了销售政策的可变性，同样的楼盘，不同时期预售价格或许变化不大，但销售门槛可以“节节高”。从优惠到不二价，车位从十几万到三十万，一个到两个，甚至更多......
毋庸置疑，从3月开始，嘉兴楼市逐渐转向卖方市场，需求爆发之后，摇号抢房重出江湖，关系户再出手，房价也有了坚实的支撑点。
【预测】：随着房源进一步去化，下半年嘉兴库存水位线将明显降低，虽然纯新盘会陆续入市，但很难形成集中性的大量推盘，同时基本的市场需求长期存在。以此推测，下半年嘉兴楼市可能爆点不足，但整体还是向上的。
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| 看房时间：2024-04-20 |
出发时间：04月20日 01:00（请提前十分钟到达集合地）
看房团楼盘：水木槜园 鸿翔百盛·东望金邸 云上悦府 绿城·滨河鸣翠府
集合地点：市党群服务中心（市体育中心旁）
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