土地
土地出让
成交创下2019年次新高，海宁两宅地触顶再显“融杭高地”价值！
（2019年6月10日-6月16日）
上周，楼市看似有些平静——市本级无新增供应，无重量级土拍……但实际上暗流涌动，嘉兴市本级新房备案成交创下2019年以来的次新高。海宁重磅土拍抢占头条，许村、城南宅地纷纷触顶，经开区宅地逼近限价。
一、成交
六月第二周，嘉兴市本级住宅成交量为918套，商品房成交1142套。另外，上周共有14个楼盘备案量达到20套以上。雅居乐金茂中央公园、阳光城·中山府、大发·融悦东方位列前三；雅居乐金茂中央公园以137套的备案量成为了周销冠。
从楼盘分布来看，排行榜上有8个楼盘位于经开区，4个楼盘位于南湖区，2个楼盘位于秀洲区。
上周，共成交各类商品房1142套，环比前一周上涨50.3%；其中住宅918套，环比上涨38.9%；商业42套，环比上涨200%。
值得注意的是，商品房成交量、住宅成交量，双双创下了2019年次新高，仅次于4月份的收官周。
本次迎来成交小高峰，是可以预想到的。5月底至6月10号这段时间内，为了乘上土地市场大热这股东风，共有12个项目集中开盘加推。土地市场对新房市场的巨大影响力也再次被印证，大部分项目都开盘热销，迎来了一次小小的“狂欢”。六月第二周成交量创下2019年次新高是这次推盘潮威力的显现。
根据
开盘预告，6月预计有12个项目开盘入市，但至今只有一个卓越·珑府公示预售，6月接下来的成交情况还是要看后两周这些预备开盘项目领取预售的情况。
二、土地
1、海宁
海宁在6月12号迎来了2019年的第一场重磅土拍。3宗宅地集中出让，分别位于许村、城南和经济开发区。
最终许村、城南宅地双双触顶，被万城、鸿翔摘得，经济开发区宅地逼近限价，鸿翔再下一城。
海宁土拍结果
从结果看，这是一场海宁本土房企的围猎战，三宗宅地均有海宁本土房企摘得。海宁的本土房企，实力雄厚。
许村地块实际楼面价破万，保持高热。许村的地理位置十分优越，可以说是海宁“融杭”的桥头堡，再加上杭海城际铁路这一利好，未来这里将承接更多的杭州外溢客户，因此而被开发商看好。
城南地块实际楼面价达到13000元/㎡左右，这场土拍进一步“夯实”了海宁城南的房价。
经开区地块同样逼近限价，可以反映出海宁土地市场的热度。
2、嘉善
6月10日，嘉善罗星街道再迎宅地出让，最终，经过118轮竞价，该地块被新城&中骏联合体以总价35253万元摘得，楼面价2900元/㎡，溢价率20.8%。
嘉善土拍结果
地块位于嘉善罗星街道，距离新城中骏·悦隽半岛不远，是两家开发商较为熟悉的一个区域，也算是新城和中骏两家开发商在这个区域的一次补仓。
6月土拍日历
6月接下来五县还有多场土拍，包括嘉善、海盐和平湖，市本级则暂时缺席。
三、预售
上周市本级无新增预售。
根据
6月开盘预告，预计有12盘会在6月开盘，其中含紫城·悦澜湾和苏嘉·久境园这两个纯新盘，6月接下来的两个礼拜或许还有一波小的“供应潮”。
四、楼市动态
1、紫城·悦澜湾样板房示范区正式开放
6月16日，国际商务区紫城·悦澜湾小户型样板房示范区正式开放。示范区开放当天，吸引了百余名意向客户到访参观。
紫城·悦澜湾样板房开放
此次开放的为建面约95㎡、105㎡的两大精工样板间，欢迎大家前往品鉴。【
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2、6.15房超看房团圆满落幕
高温阻挡不了大家的看房热情。6月15日的房超看房团，共吸引了50名网友前来参加，用一个下午的时间探访了紫城·悦澜湾、奥山·禾堂樾里、世合理想大地·静安里、绿城·留香园和阳光城·中山府这5个项目。
6.15房超看房团举行
5个热门区域的热门楼盘彻底引爆了大家的看房热情。房超看房团会继续举办，为了让购房者可以轻松、实惠的买到自己中意的房子，我们一直在路上。看房团新一期招募信息，请关注网站和官微的相关推送。【
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五、楼市要闻
1、嘉兴：嘉兴出台公积金新政助推中心城市品质提升
为进一步保障和改善民生，助推我市中心城市品质提升，日前，市住房公积金管理中心会同市品质办、市建设局出台新政，对中心城市品质提升项目推进中涉及的职工家庭在公积金提取、贷款等方面给予优惠扶持。
此次优惠扶持将惠及“筒子楼”“城中村”整治及既有住宅加装电梯的职工家庭。
2、全国：首套房贷降至2018年以来最低水平
融360大数据研究院12日发布2019年5月中国房贷市场报告。报告显示，5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降6BP，首套房贷款平均利率连降半年，目前已经降至2018年以来最低水平。
具体看，报告称， 5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降6BP；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降8BP，目前均为2018年以来最低水平。本月有27家银行首套房贷款利率上涨，较上月增加了15家，下降的银行数减少至108家。【
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点评：目前全国首套房贷款平均利率来到了2018年以来最低水平，但已经有小部分热点城市开始回弹，比如五月底传来消息的南京，还有近期的成都。
因此有专家提出，这一轮房贷利率下调大潮或许已经接近尾声，不排除全国房贷利率平均水平仍会下降，但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳。同时在政策主基调为“房住不炒”的前提下，不排除各城市因地施策，根据自身楼市情况严格或放宽金融政策，保证本地房地产市场的平稳态势。
3、全国：多地开展“因城施策”，有效实现“三稳”
从国家统计局6月14日发布的前5个月全国房地产开发投资数据来看，虽然同比增速有所回落，但仍保持着两位数的增长。同时，近两个月多地继续收紧楼市调控政策。
来自中原地产研究中心的统计数据显示，仅4月份、5月份，各地出台的有关房地产市场的调控政策就合计约101次。而从各地出台的政策内容来看，分化趋势进一步加剧。
例如，同为江苏的两个热点二线城市，南京放开高淳区限购、但苏州却收紧调控手段，并规定全年房价涨幅目标必须控制在5%以内；再比如近日东莞出台土拍新政，为土地市场降温，但紧接着，湖北恩施州恩施市房地产协会发布的自律性文件《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》，又在一定程度上显露出“托底”的意味。【
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点评：今年全国楼市的分化趋势更加明显，主要体现在热点二线城市恒热，三四线降温城市增多。基于此，各地在调控方向上更为清晰地体现出“因城施策”的特点。
以土地市场为例，因土地市场过热，苏州直接在5月11日出台出台土拍新政，提出土地竞价超过市场指导价10%至25%后转为一次报价出让方式后，6月6日，东莞也将土拍价格调整为“限价+一次性最终报价”。
“地市热”因“因城施策”的存在，得到限制。
有专家表示：虽然通过行政手段对房价进行直接调控会缺乏市场调节的“柔性”，但这也是当下实现“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）最为直接的手段。
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