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【房超问答】国际商务区发展前景哪个好？投资网友N连问

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　　上期【房超问答】中，收录了一个投资问题，于是乎后台一下子爆出N个投资方面的提问。房博士这才意识到，关注房超问答的原来还有不少投资网友呢！这回就再来多翻几个投资相关的提问。

　　投资网友1：首套纯投资，目前现金100万，剩下的贷款，现在住余新的自建房和北大边上的永丰公寓，离这两处不要太远，给点建议。

　　从你这个位置来看，想要近点，可选国际商务区。你现在住的这两个地方离国际商务区最近，好消息是国际商务区也是非常适合投资的板块。

　　不但是因为国际商务区未来有发展潜力，也因为国际商务区内有小面积的房源可选择。对所有有投资意愿的购房者来说，除了板块要有发展潜力之外，户型选择偏小一点会比较合适，未来相对好脱手。

　　而现在了解楼市的网友都知道嘉兴市面上库存房源目前比较紧张了，比较推荐的是新项目——紫城悦澜湾和奥山·禾堂樾里，房源量相对来说充足一点。

　　原因①离你的永丰公寓很近，几乎都是挨着的，离余新也方便。②这两个项目都是今年国际商务区的纯新盘，其中奥山6月6刚首开，表现不错，另外的紫城悦澜湾预计也是近期开盘。房源量是比较充足，意味着购房者前去选房选楼层空间更大。③都有90方上下的户型，户型不错。

　　比如这个奥山·禾堂樾里的98㎡。一眼看到，精简利落，好评爆棚！3房2卫设计，整个户型方正通透，三开间朝南，空间没有一丝浪费，是这个面积段非常实用的设计方案了。

　　除此之外，还有续销中的雅居乐金茂中央公园、卓越·珑府（精装修）、东方禾苑、万科·翡翠四季等，这几个项目差不多进入销售的下半场，房源量剩余不多。

　　当然买房最好还是每个楼盘都跑一遍，有时候买的早不如买的巧。每个楼盘都看了，心里有数也好比较。

　　首套，那么首付三成就足够了；手边有现金100万，对于90㎡的小面积来说，可选余地是非常大的。

　　投资网友2：你好，想投资一套住宅，面积90到100左右，预算加车位160到170万左右，持有5年以上，想是带装修能出租，请问是买新房带装修还是买二手划算？如果是新房的，有没有合适的楼盘推荐一下呢？

　　也是投资，只不过需求是想要装修好的。大致估了一下，你这个预算够选新房，只不过选择不多，在能选择新房的情况下，肯定是优先考虑。

　　新房你可以考虑国际商务区的卓越·珑府，毛坯备案均价11900元/㎡，精装修3000元/㎡。卓越·珑府有个89㎡的户型，3房2卫，户型实用无槽点，可以考虑入手，总价在160万多一点。

　　另外你可以考虑房源新一点、地理位置相对优越的次新房，未来可方便出手的。

　　如果选择二手房的话，你的预算和可选范围还可以的，折算下来17000-18000的均价。可以重点往嘉兴东南方向选，比如国际商务区万达板块周边的宝格丽公馆、丽江半岛等。

　　二手房本来就是一个琐碎的淘房过程，肯定是需要一段时间东跑西跑的，如果精力不够的话，那就只能选价格和房源稳定的新房。

　　匿名网友：你好，我昨天去看了嘉兴几个楼盘，正在犹豫该买哪个楼盘，东方禾苑，雅居乐金茂中央公园，奥山·禾堂越里，大发融悦东方，问一下哪个楼盘周边发展前景会更好？

　　大致根据区位，这几个楼盘可以这么分：雅居乐金茂中央公园和奥山·禾堂樾里都位于国际商务区金融板块，距离很近，未来周边发展基本相同；东方禾苑位于国际商务区板块偏中间的位置；另外的大发融悦东方则位于城东板块。接下来一一来看。

　　国际商务区被中央公园分为东西两区域，西侧区域范围较小，整个区域的规划相对明确，特别是长水路北侧已经发展成熟，住宅氛围浓厚。所以奥山·禾堂樾里和雅居乐金茂中央公园交付入住后能较快享受周边的配套和环境利好，未来也不会特别大的变动。

　　而东方禾苑稍有不同，位于国际商务区板块的东侧，东侧区域比西侧区域大很多，长水路南侧空地有很多，而目前新房聚集的周边还在发展中，但这也正是说明东侧区域未来的发展潜力更大。

　　虽然这3个楼盘同属于国际商务区，但是区位也是不尽相同，各有优势。重在你自己的实际需求和取舍。

　　而大发融悦东方则和这3个楼盘板块不同，位于城东区。东南方向是嘉兴的重点发展之一，城东板块同样也是潜力板块，不但位于嘉兴城市“东进西拓”的发展方向上，也是嘉兴接轨上海的桥头堡。客观的说，虽然发展潜力相对国商区和科技城可能没有那么大，但是价格优势突出，是目前嘉兴市区范围内的价格“洼地”，毛坯均价12000元/㎡不到，性价比非常高，也是值得入手的板块。

　　每个楼盘的发展概括基本就这样了，我看你待选的这几个楼盘大体都是刚需盘，如果是自住，也不用太纠结，最后还是要回归你的实际需求。

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来源：嘉兴房产超市网

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