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土地出让
霸屏！市本级连挂4宅地 科技城、主城、城东又有新房了
2019-04-25 房产超市网
在市本级供地计划出炉之际，我们曾预言，看着吧，推地潮已经在来的路上了。
果不其然，在2019嘉兴供地计划出炉2天后，市本级的推地潮如约而至，4宗宅地的集中挂牌，无疑又将再次霸屏今日房产圈各大头条。【
2019供地计划】
此次共有4宗宅地集中挂牌，其中南湖区3宗，经开区1宗，总出让面积约17.39万方，且分布于城市各个角落，城东1宗，二环主城1宗，科技城1宗，余新镇1宗。预计将于5月28日迎来集中出让，竞价方式，依旧采用“限地价+竞配建”。
科技城——2019南-09号
起始楼面价：7847元/㎡
先来看下，此次最热门的一宗宅地，同时也是起拍楼面价最高的一宗，位于科技城南的2019南-09号地块。
值得一提的是，在科技城南部在售的两大红盘金地风华剑桥和信达格兰·上郡即将“完结”，逼近断供之际，该地块的顺势推出，可谓是一场及时雨。而且，这宗宅地也是今年科技城计划供应的2宗宅地之一，稀缺性不言而喻。
照例来看下该地块的各项指标，2019南-09号地块，位于科技城南部区域，北侧是金地风华剑桥，西北角为鑫控·吴越学府，西侧为信达格兰·上郡，妥妥的红盘加持，此外，与实验小学科技城校区和在建中的清华附中都相距不远。
地块往南是三环东路，未来三环东路快速路与长水路快速路将在此交汇，往北是广益路接中环南路，直通市区各个板块，出行也算便利。
土地面积78571.94平方米，容积率1.8，体量适中，约14万方，起始楼面价7847.2元/平方米，为此次最高，另外地块内需配建省一级15班幼儿园。
最后来看下价格，7847元/㎡的起始楼面价，并不算低。
板块内最近一次推地，可追溯到去年7月，当时嘉兴楼市正处于微弱时期，金地以8690元/㎡的成交楼面价拿下风华剑桥项目，低溢价成交。
但今时不同往日，伴随着整体行情的回暖，以及地块所属的科技城南，目前唯一在售的金地风华剑桥和信达格兰·上郡即将收官，板块供应已捉襟见肘，再加上科技城的购房需求一直都比较旺盛。
因此，虽然起拍价不算低，但相信依旧有不少房企对这宝块虎视眈眈，届时也势必将掀起一场乱斗。
城东——经开2019-01号
起始楼面价：5625元/㎡
如今的城东，伴随着这两年长纤塘沿线的宅地相继出让，城市界面早已焕然一新。
此次挂牌的2019-01号地块，是今年城东板块挂牌的第一宗宅地，位于荣盛百合花园西侧，隔城东路主干道与奥园黄金海岸相望，西侧环水系，南侧紧邻章式古茶园，再往南则为茶园小学。值得一提的是，茶园小学也将于今年9月正式招生，为城东板块再添教育利好。
土地面积30616.25㎡，容积率1.5-1.6，体量近5万方，且地块呈梯形，东西面宽长，利于最大程度利用日照、景观条件。再加上西侧有水系流经，适宜做小高层+亲水洋房的项目排布。
从交通位置来看，地块往西可直达市区，往东便可达湘家荡板块与城市外围。
目前，板块内在售的项目有荣盛·祥云府和刚刚首开的大发融悦东方，此外，去年12月摘地的荣盛·锦绣外滩也已正式亮相。由于各项目自身的销售周期存在差异性，现阶段板块内在售量并不大，未来竞争局势如何，还要看市场走势。
最后，来看下价格，5625元/㎡的起始楼面价，略低于大发·融悦东方的起拍价，但略高于荣盛·祥云府和锦绣外滩的起拍价，届时，将拍出怎样的价格，还是要看现场发挥，毕竟区位与行情已不同。
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| 2019-01号地块实景图
二环主城——2019南-08号
起始楼面价：5402元/㎡
2019南-08号地块，位于城北路与三元路交叉口，属于寸金寸土的老城区，周边配套及居住氛围相当完善，且根据2019供地计划，地块北侧的2宗空地也将今年的出让计划中。
土地面积43466.15㎡，容积率1.8-2.2，体量适中，约9.6万方，起始楼面价5402元/㎡。
地块北侧为三元路，东侧为“二次开发”的城北路，而伴随着三元路迎来全线贯通，直达八佰伴只有2公里，妥妥拉近了与市中心的距离。
最后来看下价格，5403元/㎡的起始楼面价，略高于万城赞园4935元/㎡的起始价，但因为这宗地块距离市中心更近，且位置更核心，因此也是情理之中。
值得一提的是，虽然该区域相当成熟，但因为年代略久远，城市界面与小区品质相对较弱，待到该地块入市，也将提升该片区的居住品质。
而考虑到未来这个区域几乎没有新晋住宅供应，地缘性客户基数估计不小。
此外，该地块需配建12班幼儿园，用地面积不小于6010平方米。
余新——2019南-010号
起始楼面价：3845元/㎡
2019南-010号地块，位于余新镇，土地面积约21209.56万方，容积率1.3-1.39，预计也将打造别墅项目。
从挂牌条件来看，该地块为带建筑方案出让，而离地块最近的就是北侧在售中的田园生态大盘世合·理想大地，此地块应在其小镇规划的蓝图中。
开年以来，嘉兴楼市行情回暖有目共睹，各项目的去化速度也在明显加快，但与此同时，市本级宅地的推地节奏却相当缓慢，至今也仅有1.25和4.11两场土拍，这也使得开发商补仓意愿加大，而此次这4宗宅地的正式上架，势必也将一解开发商燃眉之急。
届时，本网也将与你共同关注，这4宗宅地花落谁家。
来源：房产超市网
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出发时间：04月20日 01:00（请提前十分钟到达集合地） 
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