考察游记|从造城到造镇 洞悉生长型城市的秘密

　　时间：2019.4.11-4.15
　　始发地：嘉兴
　　目的地：越南
　　此行目的：重新审议世合精神，洞悉生长型城市秘密

　　在一个地方，一驻地就是30年，是一种怎样的精神？

　　一开始接触世合，就很想知道一个反其道而行之的开发商是注入了多强大的定力才不遗余力地甘愿做这孤独的拓荒者？

　　4月，我们一行人有幸踏上了“相约富美兴 风情越南行”之旅，一睹30年来世合人活色生香的造城梦。



　　壹

　　走进，富美兴。

　　我们先来聊聊它所在的胡志明市第7郡，7郡位于胡志明南部地区，占地约36平方公里，是1997年胡志明市成立的五个新区之一。


　　上世纪80年代，越南进入革新时期，胡志明市成为越南各地移民迁来谋生的“乐土”。为了应对人口的激增，现代化的发展，富美兴都市区的城市规划概念便应运而生。


　　1989年，世合人挺进越南，开始推动富美兴南西贡土地开发计划，并花了三年的时间，与三家在国际间享负盛名的城市规划建筑公司合作，包括美国旧金山的SOM建筑设计公司及在学术界颇富盛名的KKA建筑事务所，以及日本知名的丹下都市建筑事务所，为富美兴设计总体开发计划。


　　30年来，这片长满水椰子的沼泽盐碱地，已变身新都心，成为胡志明市重要城芯之一，到如今富美兴的居住率已高达约90%以上，是不少越南社会人士和外籍人士的居住地，其地位好比上海浦东新区。

　　更是获得越南官方的高度肯定，世界经济论坛（WEF）更曾评选富美兴集团为全球最 佳成长300企业之一。


　　来到富美兴，可以看到，这里道路宽阔，拥有现代化的高楼大厦、大型商超和各类餐饮；


　　成片成片的崭新建筑，一条条街道整齐地将建筑隔成一个个街坊，有二、三层的别墅，也有一、二十层的高楼夹杂在其中；有着“国际现代”风格，看似不统一，但却格外和谐且经典。



　　这就是富美兴的特色，不同的建案，交由不同的设计师操刀，让富美兴的每个小区，都有别样的风情。但同时也注重城市的整体和谐，要求设计师将既有建物纳入设计理念，让整体环境有一致的风格。




　　同时，南西贡开发计划区内保留大量绿地，使其成为一个会呼吸的新市镇，园区内公园与绿地面积高达约40％，河岸美景大都保留为公共区块，只有约6.3%用在私人住宅，规划容积率平均仅约1.6。



　　每到夜晚，这里绚丽的霓虹灯彩点亮了这片新区，繁华地跳脱在每个人眼前。



　　原来越南城市的风貌是可以如此炫丽夺目的。

　　富美兴，也的的确确让南西贡沼泽地变身新都心，更是一个规划非常好的卫星城。


　　贰

　　行走的生活圈，永不打折的教育理念。

　　在越南的房市里，有句俗话叫“一看商场，二看河流，三看街道”，分别定义着商圈经济、精神享受和往来交通，足见挑剔之意。


　　而富美兴是越南较早的有总体规划的新都市中芯，对道路交通、金融商业中芯、住宅文教区及娱乐和医疗等重要需求都做了长远且精心的策划，并且保留了大量绿地与公共区块。

　　印象最深的就是在这个约4平方公里的新都市中芯，规划了多所学校、多家医院、大型商超等生活配套，所有社区都是可步行生活圈，短距离的步行就可以走到学校、商场、超市、银行等，一个个开放式的街区，满足一整天的日常需求。


　　尤其在教育方面，尤为重视。本次行程，特别参观了两所富美兴全资建设的学校：南西贡国际学校（英文简称：SSIS）和丁善理纪念中学。



　　丁善理纪念中学，是一所为丁善理先生而筹建的越南中学，除了教授越南国定课程，还教授英文，是一所双语学校。2010年入选Microsoft全球创新学校，也是越南第一所荣获该殊荣的学校，其创校理念是以学生为中芯，以能力为导向，培育国际化人才，已成为越南教育的典范。


　　南西贡国际学校，是一所采用美国教程的国际化学校，建立于1997年，从最初的37人，到现在超过40个国家的1000多名学生，南西贡国际学校凭借的是其对学术的孜孜追求，并致力于每位学生的智力培养与个人发展，教导学生如何思考、学习、解决问题，实现自我价值。


　　南西贡国际学校的教学理念是学术、自我的塑造、平衡生活、贡献社会和尊重所有，拥有从幼儿园到高中的一条龙教育资源，学生的年龄覆盖3岁到18岁。


　　据了解，富美兴都市区的人口现已超过50,000人，约40％以上人口均是来自世界各地十几个国家的外国人，对于这些举家在富美兴的外籍人士，南西贡国际学校便是不二的教育选择。


　　另外，还有多所外侨国际学校如日本学校、韩国学校及许多台商子女就读的台湾学校，以提供外商子女优良教育。

　　先进的教育理念，是世合人永不打折的坚持，而整个社区便利的生活圈更让居住在这里的人心生依赖与归属感。

　　而说到依赖，便不得不提，世合人早期规划的周全细致，他们总能预想到市场最紧要的需求并付诸行动加以满足。

　　造城，先造路，于是有了阮文灵大道，打通了接连外界的城市要道；

　　造城，先“富”人，于是有了越南最成功的新顺加工出口区，造就了本地工作机会，吸引了外来投资需求。

　　造城，要留人，也为了让更多人喜欢生活在这里，于是，在富美兴城市建设的版图上，世合人不断划出新的轮廓，每添一笔都是风景。


　　如今，胡志明市的人，都以居住在“富美兴”为荣。

　　叁

　　30年，富美兴让南西贡沼泽地变身新都心，这就是一群聪明善良的人聚在一起努力得来的结果。

　　如今，一脉相承的世合理想大地也正秉持着创始人丁善理先生的理念——“我们到一个地方投资，不是在意我们能带走什么，而是在乎我们能留下什么。”

　　正如富美兴，不同于一般的开发建设，世合·理想大地盖房子之前先花4年时间改良土壤、净化水质，约11.4平方公里的土地用8.4平方公里打造生态景观，3平方公里建设世合小镇。


　　从造城到造镇，世和国际将越南富美兴的成功经验，落户江南水乡嘉兴，并与南湖区政府通力合作共同鼎力打造这一省一级生态项目。

　　在小镇蓝图的规划上，拥有绿色农业、文化教育、健康银发和田园小镇四大板块，带来的是一种全新生活理念，完善多元的配套，一站式的优质教育，文化气息，里仁为美的社群关系。


　　这与富美兴所呈现的可步行的生活圈是一致的，以天然河道为界限，分成七个集聚的社群村落，配备完善的配套设施，有社区公园、有学校、有医院、有商业区，有花海，还有有机农业。

　　是一个集生态、宜居、现代、优雅于一体的乐居田园生活小镇。

　　在这里，可以打开人生上下半场的各种美好想象，亦能抚平长居都市的抑郁，而不再局限于季节性的归乡仪式感；又能在这里完成全龄教育，收获银发颐养的天伦之乐。


　　到了花海的季节亦或稻子成熟时，还可以幕天席地，来一场“花田露天晚宴”。

　　朴实之处，更容易让我们回归自己的本真，生出简单的快乐。


　　同时，在嘉兴世合理想大地的文化教育板块内，一共规划了7所学校，包括3所幼儿园、2所小学、1所中学和1所国际学校。


　　目前开办的嘉兴市南湖世合（双语）学校正是结合了两岸办学经验，也引进国外先进教育方式，在课程设置方面，既符合国家教育大纲，也具有自己的特色。

　　世合人正在为每个学生提供最大可能性的未来而努力！


　　如今，世合理想大地的优越规划，已获得诸多全球性的荣誉奖项，包括“美国景观建筑师协会景观规划大奖”、“美国Paulson Institute未来城市可持续发展规划项目奖”、“美国建筑师协会全球都市规划大奖”等诸多荣誉。

　　从越南富美兴到嘉兴世合·理想大地，相信一脉相承的世合理想大地必会像富美兴一样，成为嘉兴城市的未来骄傲！

　　肆

　　最酷的是，从上海到嘉兴的沪嘉城际铁路（规划中，下同）就要来了！

　　这对嘉兴和上海来说，无疑是一项重磅利好，两个地区的资源均可通过沪嘉城际实现互通共融！

　　据悉，沪嘉城际轨道交通走向位于既有沪杭铁路、沪杭高铁之间。起点为嘉兴市，经嘉善、枫泾、新浜至终点松江南站。线路全长约57公里（嘉兴境内约30公里），车站数量约10个，总投资估算约200亿元。

　　目前，专家组一行对项目沿线规划的嘉兴南站、科技城站、嘉善站以及亚太路现场进行了踏勘。原则同意以嘉兴南站为起点，沿百川路敷设、并行沪杭铁路通道的线位及相关站点设置方案。

　　沪嘉城际轨道，被列为全面接轨上海示范区建设的一号工程 。

　　（沪嘉城际铁路项目内容主要引用嘉兴市公共资源交易中心公告、嘉兴市交通投资集团有限责任公司官网）


　　这对于距离高铁南站直线距离约5公里左右的世合·理想大地来说，无疑是一大利好。

　　随着“融杭接沪、嘉沪同城”的快速发展，未来将会有大量外溢人员来到嘉兴，而世合如此完备的综合性大盘，必将承接更多外溢的可能性。

　　从长远来看，尤其，当交通拥挤、人口膨胀、环境污染这些“城市病”问题愈来愈严重，嘉兴世合的理念将代表着未来发展的新方向，纳入更多大都市年轻人的通勤范围，也是完全有可能的。

　　在上海等这样的大都市挤了多年的“鸽子笼”生活的人们，来到这里可以轻松购得一套大三房、大四房，亦或是别具特色的新中式院落别墅，安放孩子的童年，安顿老人的晚年。

　　时不时PO张花海田间的照片，早晚还能看看日出晚霞，广阔的乡野田间令人心旷神怡。


　　回看世合人的富美兴就是一个鲜明的建案，多年的运营发展已成为名副其实的富人新都市。未来凝聚“中国梦”的世合理想大地，也可以成为新贵人士的后花园。

　　可以说，世合也是一个“现实的理想主义者”，静候长三角一体化的下个风口。