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新房成交近5000套！一季度嘉兴楼市“神龙摆尾”
走完“金三”看“银四”，意外爆发的3月楼市，让4月刚开始就血脉喷张。
成交：扶摇直上 3月创新高
初步统计，2019年一季度，嘉兴市本级成交各类商品房约7000套，其中住宅约5000套，同比去年小幅下降（2018年一季度楼市热度未退，2019年楼市进入平稳期，相比之下能做到小幅下降，实属不易），成交面积约60万方。
1月：商品房成交约2000套，住宅成交不到约1500套；
2月：商品房成交不足2000套，住宅成交堪堪过1000套（恰逢春节）
3月：商品房成交2951套，住宅成交2384套。
由此可见，除去遭遇春节的2月，其余两个月的住宅成交都不错。3月更是“功不可没”，以逼近2400套的成交创下开年新高，同时拉动一季度整体成交量。
【官方数据！嘉兴3月卖房2951套 金三势头凶猛！】
无论从成交还是市场热度来看，今年一季度嘉兴楼市明显“低开高走”，在全国楼市回暖，利好政策带领下，“金三”定调。
供应：住宅预售3356套39.57万方
成交喜人，但今年一季度的供应量同比去年却有明显下降。
根据《房超2019年预售监控中心》统计，2019年一季度嘉兴市本级共领出20张新房预售，供应住宅3356套，39.57万方，同比去年下滑37.39%。
2018年一季度预售：19张预售证，住宅5360套，预售总面积54.98万方，套均面积102.57㎡；
2019年一季度预售：20张预售证，住宅3356套，预售总面积39.57万方，套均面积117.91㎡。
对比之下，变化很明显：①入市量大幅减少，新推续销双管齐下；②套均面积明显变大，改善异军突起。
100-120㎡户型供应占比最大
结合成交来看，光靠一季度的新盘入市，部分区域的热门项目难免会出现“供不应求”的情况，此时去年年底领出预售的楼盘就发挥了作用，续销楼盘成为今年一季度房源供应不可或缺的一部分。
科技城、国际商务区成为两大房源供应主力军，其余板块新入市房源均不多。秀湖、城南、城北、二环主城等今年未有新盘申领预售，主要以续销为主。
根据楼盘去化情况，3月回暖之际，不少续销项目的房源卖得已经差不多了，4月又将迎来新一轮的预售开盘潮。
房价：温水煮青蛙 稳中有升
2018年一季度房价：19张预售，毛坯均价10671元/㎡；
2018年二季度房价：23张预售，毛坯均价10875元/㎡；
2018年三季度房价：35张预售，毛坯均价11950元/㎡；
2018年四季度房价：30张预售，毛坯均价12756元/㎡；
2019年一季度房价：20张预售，毛坯均价13260元/㎡；
从2018年初的10671元/㎡到如今的13260元/㎡，其实房价还是涨了，只是时间拉住了速度，让人感觉没那么明显。
2017年，嘉兴新房预售进入“限价”模式，看着房价刹住了车，实则衍生出茶水费、天价车位、捆绑销售等乱象，实际房价一路攀升，直到2018年下半年才逐渐进入平稳通道。
虽然房价还是稳中有升，但相比当初的恐慌、疯狂，当下的购房环境要从容得多，这也让“金三银四”有了更大的发挥空间。
土地：一季度未发力 主城仅出让两宅地
今年一季度的土地市场表现并不突出，仅有1月25日南湖新区和国际商务区两宗宅地颇有看点，最终分别被香港兴业和苏嘉拿下，2月和3月均无亮点地块出让。
相比2018年一季度出让12宗涉宅类用地，土地面积、成交金额双双创下新高，今年一季度土地市场异常冷清。
嘉兴市本级土地市场还未发力，全年供地计划还未出炉，更详细的数据还是看后续的《2019嘉兴土地市场一季度总结》吧。
回顾一季度，总结以下几点：
1、低开高走，楼市整体回暖。从成交数据和市场热度来看，一季度前两月表现平平，3月力挽狂澜，给足了市场信心。
2、本地置业为主，市场抗风险性强。从一季度成交客群来看，当下嘉兴楼市以本地刚需改善为主，改善有逆袭之势，外来投资明显减少。
3、房贷利率下降，购房环境向好。2019年全国政策调控主基调不变，但随着楼市进入平稳期，地方有了更大的调整空间；同时房贷利率出现下调，有望回到基准，整体购房环境向好。
【2019嘉兴最新房贷利率是多少？招行最低上浮5%但有条件】
4、房源充足，4月可重点关注。“金三”成色十足，市场预期回归，这让4月楼市更有看头；据悉，目前嘉兴市本级已有13个楼盘表示在4月有开盘计划，大家可以重点关注。
来源：房产超市网
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