土地
土地出让
门店单月成交近20单！嘉兴二手房市场复苏？价格是涨还是跌
一手房市场在这个三月有种拨开云雾见天日，守得云开见月明的感觉，各路数据均显示，所谓的“金三月”成色十足。【
三月月刊】
那么二手房市场到底有没有乘上这股东风，有所回暖呢？带着这个疑问我走访了市区的几家二手房中介。
一、单家门店单月成交近20单；有中介从2人发展到9人
走访发现，位于老万达附近一家有着5名员工的中介，3月份成交了近20单。如果对这个数据没有直观感受的话，我们先看一组官方数据。
据市住房保障局统计：嘉兴自2018年3月1日开展二手房买卖合同网签备案，截至2019年2月28日，市本级总计完成二手房买卖合同网签备案2.54万件，交易金额达198.09亿元。目前，网签备案系统已覆盖市本级301家房地产经纪机构。
如果将这2.54万件备案，平摊到12个月和301家房地产经纪机构，那么就是7单左右每家机构每月。
而这家门店3月份单月成交近20单，这已远远超过平均值7单每月，应该说是正处于一年的高点。
除了成交量提升明显，新中介的成长其实也可以从侧面反映出一些情况。
位于由拳路附近的一家中介机构，9名员工坐满了不大的门店。店长介绍，他们是今年2月份才进入嘉兴中介市场，当时只有2个人，短短两个月时间，发展到了9个人。
如此发展速度的背后，是市场的复苏。
在走访中介机构时，我还路过了不动产登记服务中心经开区（国际商务区）分中心，门口车位难觅，出入办事的人不少，在服务中心大厅等待办理相关业务的人同样不少。
而这只是经开区的一个分中心而已。
综合来看，这个三月对于二手房市场来说，是一个“小阳春”。
二、多重因素影响，二手房迎来“小阳春”
一位中介机构经理表示，二手房市场迎来“小阳春”，原因是多方面的。但要总结一下的话，主要有以下几重因素的影响。
1、市本级需求释放，五县需求外溢嘉兴
市本级需求的释放，这点其实跟三月新房市场的回暖有异曲同工之处。市本级的购房需求经过了大半年时间的压抑，确实也该释放一波了。
至于五县需求外溢，是不少中介门店深有感受的。有中介表示，现在市场上外地来的投资客不多，但五县目前有不少购房者将目标放在了嘉兴市本级。就比如老万达周边就多出了许多许多嘉善、平湖的客户，而秀洲区那边则有不少桐乡过来的客户。
五县的购房者跑来市本级买房，其实不难理解。一方面，五县中的嘉善、海宁、桐乡等地现在房价也是居高不下，像嘉善一直有上海投资客的存在，桐乡本土民营经济发展出色，本地购买力强劲，这也导致两地均有单价超20000元/㎡的毛坯新房，高于嘉兴的大部分区域，甚至是热门区域。
另一方面，五县中像嘉善、桐乡并没有限价，市场规范程度不及市本级。所以对他们而言市本级购房环境相对会更好一些。
关于需求释放，那位经理还跟我提到，这两年嘉兴房地产市场急速变化，算是彻底打开了嘉兴人民的眼界，买房意识比以往任何时候都要强烈。去年下半年主要是预期不明，期待房价下跌，现在一看没什么希望，又抓紧买房了。
2、新房选择余地没有想象的大
“一手房看着热闹，但真的要买发现可买的项目不多”那位经理原话是这么说的。
原因的话，现在由于限价的关系，一二手房价格倒挂的现象依旧存在，市场回暖以后，一手房竞争更加激烈。
还有就是去年下半年土地市场不活跃，甚至遇冷，市本级推地不算多，这也导致了今年初，入市的纯新盘较少。虽然整体来看现在市本级的新房库存量还是不小，但开发商都有自己的推盘节点。
3、价格有所回落，成交价普遍低于去年
还有一点，不少中介提到今年有一个明显的变化，成交量上去了，成交价格下来了。
以嘉兴现在较为成熟的老万达周边举例，宝格丽公馆一直是嘉兴二手房价格最为坚挺的小区之一，房东预期很高。今年小区有1楼90㎡左右的特价房源放出，带车位，总价140万左右，单价在15500元/㎡左右。这个价格在去年是不敢想象的。
另外还有与宝格丽一路之隔的丽江半岛，今年的成交单价有到17000元/㎡，含车位，相比去年普遍20000元/㎡的成交单价来说低了很多。
去年下半年我们有写过一篇二手房市场调查文章，当时说的是嘉兴二手房淡季如约而至，分析原因时有讲到一点：房主期望过高，以至二手房价格居高不下。【2018
二手房市场调查】
看来经过半年多“有价无市”的尴尬之后，房东信心有受到打击，现在市场行情的好转，也是建立在成交价格有所回落的基础上的。
我们也可以从
最新版嘉兴房价地图中看各区域二手房挂牌价格，跟2018年12月份对比，出现微跌。当然这只是挂牌价，最终的成交价跟其还是有一定出入的。
4、基本面一直都在
二手房的刚需客户，为了小孩读书的，一直都在。如果他们想要赶上下半年的开学的话，就得在上半年完成置业，因此每年上半年，这一部分客户是不会少的。
像嘉兴的话，最受认可的是北师大学区的二手房，出来以后基本不愁卖。
还有就是受到嘉兴中心城市品质提升工作的影响，最近老城区有一批拆迁户进入了市场，这一部分也是刚需客户。
所以对于二手房市场来说，基本面其实不缺，学区房、拆迁户都是市场上永远存在的那一部分刚需。
三、二手房普遍都好卖了？
二手房市场回暖，那是所有的板块，所有的房子都好卖了吗？答案显然是否定的。
就从中介那里了解到的情况来看
在板块上面，东南片区，成熟的老万达周边更受本地、嘉善、平湖购房者的欢迎，较为热门。秀洲新区更靠近桐乡，承接了一部分从桐乡外溢过来的购房者。城北片区相对来说反响较弱。
同时小区与小区间的差异也很大，满两年且不超过十年，口碑一直保持的不错的项目，更容易成交，否则成交难度就会增大很多。具体到房源上面，总价低的小户型现在更受欢迎，总价超过200万的房源，他们普遍反映的是卖起来吃力。【
真实的二手房买卖故事】
--------------------------- end -----------------------------
二手房市场趁着三月的春风，与新房市场一样，开始复苏，这背后有需求的释放，成交价格的回落等等原因。而现在二手房价格的回落，并不是说大跌，只是回归到了一个相对正常的通道。
最后，关于今年嘉兴二手房价格的走势预测，有中介表示：跟新房一样，难有大起大落。大跌在新房价格稳步上涨的背景下，不太可能出现。大涨需要有直接的政策支持，比如“松绑楼市”， 落户政策全面放开等等，但现在看来这都是和中央政策相悖的，同样不太可能出现。
推荐阅读
来源：嘉兴房产超市网
律师声明：凡注明"来源：非房产超市网"的所有文字图片等资料，系本站转载自其它媒体或网友原创，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，凡注明"来源：房产超市网"的所有文字图片等资料，版权均属房产超市网所有，未经许可请勿转载刊登。部分文章推送时未能与原作者取得联系。若涉及版权问题，请联系本网。联系方式：83671655。
阅读 62524
1 分钟前 150****6600 已经发送申请
1 分钟前 198****1896 已经发送申请
2 分钟前 135****8799 已经发送申请
2 分钟前 180****6524 已经发送申请
3 分钟前 159****6563 已经发送申请
3 分钟前 150****7967 已经发送申请
4 分钟前 156****6620 已经发送申请
4 分钟前 158****1675 已经发送申请
5 分钟前 178****1174 已经发送申请
5 分钟前 150****5054 已经发送申请
推荐资讯
查看更多-
-
看房楼盘
-
学校教育
-
城建建设
-
房票嘉兴房票
-
规划效果
最新资讯
查看更多
猜你喜欢
查看更多
嘉兴房产超市，专业的嘉兴房产网，提供实时的嘉兴新楼盘, 嘉兴楼盘信息以及嘉兴房价查询，您可以查到嘉兴新楼盘的打折优惠以及团购活动，您还可以按
区域查找嘉兴新房、二手房，也可以按区域查询嘉兴房价，为您找到适合的嘉兴新房房产信息。
