「2019最新房贷利率消息，房贷利率下降房价有影响吗？」- 嘉兴房产超市

2019最新房贷利率消息，房贷利率下降房价有影响吗？

　　一、全国房贷利率最新消息

　　1、房贷利率连续三月下降

　　据《经济参考报》消息，近期，多个城市房贷利率出现下调。融360大数据研究院12日发布报告称，2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，环比下降0.53%，连续3个月回落。值得注意的是，继1月7城市首套房贷款利率均值下降后，2月又有10个城市的首套房贷款利率下降，北上广深四大一线城市中，北京首套房平均利率持平，而其余三地均出现不同幅度降低。业内人士预计，在资金面宽松的背景下，房贷利率整体上或将呈现稳中有降趋势。

　　报告显示，在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.06%，较上月下降3BP；最高值为武汉6.16%，较上月持平。在2月首套房贷利率下降的10个城市中，南京下降幅度最大，达到20BP；其次是深圳和南宁，均为11BP。一线城市中，北上广深一线城市首套房贷款2月平均利率处于5.06%-5.46%的区间，北京为5.43%，与上月持平，首套房普遍执行基准上浮10%；上海为5.06%，较上月下降3BP；广州为5.52%，较上月下降3BP；深圳为5.46%，较上月下降11BP。

　　对于购房者，特别是刚需来说，房贷利率下降是好消息。我们用房贷利率计算器算过一笔账，同样商业贷款100万，30年等额本息，房贷利率在基准利率4.9%的基础上上浮20%，30年要多还22万。

基准利率与高房贷利率的还款对比

　　2、个别城市首付出现变化

　　同时，个别城市首付情况也较上月出现变化，例如无锡地区首套首付由四成降至三成，恢复先前低值水平。“首付降低并不代表政策放松，相反，在首套的审核以及界定条件上变严，保障刚需购房行为的同时也会提防投机行为的趁虚而入。” 融360大数据研究院分析师李唯一表示。

　　在房贷利率降低的同时，央行数据显示，以房贷为主的住户部门中长期贷款有所回暖。

　　二、房贷利率下降对房价有没有影响，会不会涨？

　　房贷利率连续三个月的下降，也引起了一部分人对于楼市的担忧，担心房价会上涨。

　　曾经在看到过一个观点，房贷利率与房价呈负相关：房贷利率上涨，房价下降，房贷利率下降则房价上涨。真的是这样的吗？我们看专家是怎么说的。

　　同策研究院总监张宏伟表示，对于一二线大城市来说，房贷利率微调和利好政策释放，背后依然是高房价的基调，对楼市的影响微不足道，当前一二线城市房企的压力仍难以缓解。

　　有相同观点的还有中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖。他认为，银行下调首套房贷利率是基于楼市交易量低迷、购房人观望情绪浓厚的背景，这在一定程度上会促进交易量的提升，但影响有限，不会助推房价上涨。

　　对于未来楼市走向，中原地产首席分析师张大伟指出，从政策预期来看，目前各地楼市调控政策加码趋势持续，在信贷收紧下，楼市平稳是必然。

　　在政策层面上，2018年年底，中央经济工作会议指出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。此后，住建部召开全国住房和城乡建设工作会议，会议提出2019年要重点抓好的十个方面工作，第一条就是以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

　　近日，银保监会副主席王兆星也就房地产发声，将房地产金融列为今年防风险的重点领域。王兆星表示，将进一步加强房地产贷款方面的监测，保障住房贷款的基本需要，对投机性的房地产贷款要严格控制，防止资金通过影子银行渠道进入房地产市场。

　　从这几位专家的观点来看， 房贷利率下降购房环境转好，这是存在的，但就全国来说，对房价影响有限。楼市还是在一个平稳通道。

房贷利率上涨，房价下降，房贷利率下降则房价上涨这个观点看来也不怎么站得住脚，商品房作为商品，价格变化还是要符合基本规律，即商品的价格由价值决定，受供求关系的影响，单单一个房贷利率，不能直接影响到房子的价值，也无法短时间内让市场的供需关系发生巨大的变化。

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